Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014 по делу n А32-11452/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-11452/2013

18 сентября 2014 года                                                                       15АП-11200/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ильиной М.В.,

судей Тимченко О.Х., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

при участии:

от истца – Голощеповой Ю.С. по доверенности от 08.08.2014,

ответчика - Ловяниковой  Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ловяниковой Елены Олеговны

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.04.2014 по делу № А32-11452/2013, принятое в составе судьи Егорова А.Е.,

по иску муниципального унитарного предприятия Ейского городского поселения Ейского района «Гостиница Ейск»  (ОГРН 1042303062141/ ИНН 2306032606)

к индивидуальному предпринимателю Ловяниковой  Елене Олеговне (ОРГНИП 307230617700057/ ИНН 230600117100)

при участии третьих лиц: администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района

о внесении изменений в договор аренды

УСТАНОВИЛ:

МУП Ейского городского поселения Ейского района «Гостиница «Ейск» обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ловяниковой  Елене Олеговне о внесении изменений в договор аренды № 12 от 21.03.2000г. в преамбуле и в п. 2.1. договора, так же о внесении изменений в договоре аренды  № 68 от 22.12.2003 г. в преамбуле договора и в п. 2.1 договора.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.04.2014 исковые требования удовлетворены. Внесены изменения в договор аренды №12 о передаче в аренду помещений муниципальной собственности от 21.03.2000 года в части сведений об арендодателе и условия договора о перечислении арендной платы арендодателю следующего содержания: преамбула договора аренды №12 от 21.03.2000 года изложена в следующей редакции: «Муниципальное унитарное предприятие Ейского городского поселения Ейского района «Гостиница «Ейск», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице директора Шевченко Натальи Викторовны, действующей на основании устава, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Ловяникова Елена Олеговна, именуемая в дальнейшем Арендатор, действующая на основании свидетельства, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:»;

Внесены изменения в договор аренды №68 о передаче в аренду помещений муниципальной собственности от 22.12.2003 года в части сведений об арендодателе и условия договора о перечислении арендной платы арендодателю следующего содержания: преамбула договора аренды №68 от 22.12.2003 года изложена в следующей редакции: «Муниципальное унитарное предприятие Ейского городского поселения Ейского района «Гостиница «Ейск», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице директора Шевченко Натальи Викторовны, действующей на основании устава, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Ловяникова Елена Олеговна, именуемая в дальнейшем Арендатор, действующая на основании свидетельства, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:».

ИП Ловянникова Е.О. обратилась с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просила решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.04.2014 отменить и принять новый судебный акт. Жалоба мотивирована тем, что вывод суда о возможности изменения договора на основании того, что гостиница передана в хозяйственное ведение  необоснован и опровергается материалами дела. В ходе судебных заседаний было истребовано регистрационное дело из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Из материалов этого дела установлено отсутствие акта приема - передачи спорного имущества от 15 января 2004 года, отсутствие распоряжение начальника управления муниципальными ресурсами г. Ейска № 23/1 от 21 января 2004 года, на которые ссылался истец.

В решении указано, что суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, в то же время иск удовлетворен. В решении суда указано, что государственная регистрация права хозяйственного ведения на здание гостиницы с пристройкой верандой и подвалом произведена 17 декабря 2004 года, основанием для регистрации вышеуказанного имущества явился договор о взаимоотношении сторон № 137 от 04.02.2004 г. Однако, договор не может быть основанием для передачи имущества в хозяйственное ведение, поскольку необходимо произвести передачу имущества по акту приема-передачи. Такой акт в регистрационном деле отсутствует. Таким образом, спорное имущество в установленном порядке за предприятием на праве хозяйственного ведения не закреплялось в связи с отсутствием фактической передачи имущества. Однако, указанные факты судом первой инстанции оставлены без внимания. Кроме того, суд указывает, что 16 декабря 2004 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском) краю произведена государственная регистрация права хозяйственного ведения МУП г. Ейска «Гостиница Ейск» на здание гостиницы с пристройкой, верандой и подвалом. Имеются противоречия в дате государственной регистрации 16 декабря 2004 года или 17 декабря 2004 года. В мотивировочной части решения, суд не указал отказ истца от требований от повышения арендной платы. Является незаконным  взыскание с ИП Ловяниковой Е.О. госпошлины в сумме 4000 рублей, т.к. госпошлина составляет 200 рублей, что подтверждается  прилагаемой справкой от 14.12.12г, о возврате излишне уплаченной госпошлины в размере 3800 рублей.

МУП Ейского городского поселения Ейского района «Гостиница «Ейск» в отзыве апелляционную жалобу не признало, просило оставить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.04.2014 без изменения. Истец указал, что право хозяйственного ведения на спорные помещения подтверждено вступившими в законную силу судебными актами по делу № А32-23023/2011, имеющими в силу ч.2 ст. 69 АПК РФ, преюдициальное значение. Право на изменение договора аренды в части сведений об  арендодателе при переходе права хозяйственного ведения разъяснено в п. 24 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 от 11.01.2002.

В судебном заседании ИП Ловяникова Е.О. апелляционную жалобу поддержала.

Представитель МУП Ейского городского поселения Ейского района «Гостиница «Ейск»  апелляционную жалобу не признала.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно заключенному между Управлением муниципальными ресурсами г. Ейска (арендодатель) и ИП Ловяниковой Е.О. (арендатор) договору аренды от 21.03.2000г. № 12, арендатору передано во временное пользование нежилое помещение муниципальной собственности расположенное по адресу: г.Ейск, ул.победы, 74, общей площадью 30,0 кв.м., состоящее на балансе МУП «Гостиница «Ейск» (п.1 договора). Срок аренды установлен с 01.04.2000 по 01.04.2010.

Согласно договору аренды от 22.12.2003, заключенному между Управлением муниципальными ресурсами г. Ейска (арендодатель) и ИП Ловяниковой Е.О. (арендатор) арендатору  передана во временное пользование часть нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: г.Ейск, ул.Победы, 74, - часть пристройки лит. А1 общей площадью 35,8 кв.м., в том числе комн. № 14  площадью 34,6 кв.м., ? комн. № 17 площадью 2,4 кв.м. – 1,2 кв.м., состоящее на балансе МУП «Комбинат коммунально-бытовых услуг» (п.1 договора). Срок аренды установлен с 22.12.2003 по 01.04.2010. помещения переданы арендатору по акту от 22.12.2003. Договор аренды зарегистрирован 09.01.2004.

Постановлением главы муниципального образования города Ейск № 680 от 25 октября 2007. продлен срок действия договоров аренды № 12 от 21 марта 2000 года, № 68 от 22 декабря 2003 года, заключенных на часть нежилого здания лит. А1 комнаты №11,12,13,14,16,17 расположенного в городе Ейске, по улице Победы, 74, сроком до 2020 года.

Дополнительными  соглашениями № 426 от 25.10.2007, № 427 от 25.10.2007 сроки договоров аренды от 21.06.2000 № 12 и от 22.12.2003 № 68 продлены до 01.04.2020.

Вступившими в законную силу судебными актами судов первой, апелляционной и кассационной инстанций по делам № А32-23023/2011, №А32-16401/2011, установлен факт принадлежности здания гостиницы, расположенной в городе Ейске, по улице Победы, 74, и соответственно, находящихся в этом здании нежилых помещений, арендуемых ответчиком, на праве хозяйственного ведения МУП Ейского городского поселения Ейского района «Гостиница «Ейск».

В силу ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении дела №  А32-23023/2011 отказано в иске Ловяниковой Е.О. к администрации Ейского городского поселения Ейского района, МУ Отдел муниципальных ресурсов Ейского городского поселения Ейского района, МУП Ейского городского поселения Ейского района «Гостиница «Ейск» о признании недействительным зарегистрированного права  хозяйственного ведения МУП Ейского городского поселения Ейского района «Гостиница «Ейск» в части  нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Ейск, ул.Победы, 74, литер А1, 1 этаж, комнаты № 11,13,14,16,17 общей площадью 75,7 кв.м., при этом, судами дана оценка обстоятельствам, на которые ссылается ответчик в настоящем деле в обоснование возражений против удовлетворения иска.

Так, судом установлено, что здание гостиницы было передано в муниципальную собственность города Ейска Решением Краснодарского краевого совета народных депутатов от 29 апреля 1992 года №183.

Из текста мирового соглашения по делу №А32-8121/97, утвержденного определением суда от 03.09.1997, следует, что в отношении здания гостиницы заключался договор аренды с правом выкупа от 01.07.1990, данный договор согласно условиям мирового соглашения между комитетом по управлению имуществом г.Ейска и арендным предприятием гостиница “Ейск” является недействительным (ничтожным). По условиям мирового соглашения арендное предприятие передает в муниципальную собственность города Ейска здание гостиницы “Ейск”, а комитет обязуется до 1 октября 1997 года создать на базе имущества гостиницы “Ейск” муниципальное унитарное предприятие.

Во исполнение мирового соглашения здание передано арендным предприятием комитету по управлению имуществом по акту от 03.09.1997. В данном акте указаны лит.под А, А-а, а1, Г, Д. Согласно представленной суду в составе дела правоустанавливающих документов справки БТИ по городу Ейску №323 от 15.08.2003 ранее в состав первого этажа литер А – гостиница была включена площадь пристройки литер а, в настоящее время литер А1.

От арендного предприятия комитету основные и оборотные средства передавались различными актами.

Дело правоустанавливающих документов в отношении гостиницы содержит:

– данные технической инвентаризации (карточка), согласно которым здание гостиницы находится в хозяйственном ведении МУП “Гостиница “Ейск”, запись датирована 23.10.1997 со ссылкой на  договор №38 от 30.09.1997;

– выписку из технического паспорта литера А1 (комнаты 11,12.13,16,17) 2002 года, с отметкой в графе “запись о правообладателях”  “МУП гостиница “Ейск” договор №38 от 30.09.1997 на праве хозяйственного ведения”;

– выписку из технического паспорта литера А1 (комнаты 14,17) по состоянию на 29.10.2003 с отметкой в графе “запись о правообладателях”  “МУП гостиница “Ейск” договор №38 от 30.09.1997 на праве хозяйственного ведения”;

– технический паспорт здания гостиницы, составленный по состоянию на 03.09.2002 с такой же записью о правообладателе.

Данной информации соответствует представленные суду:

– постановление главы города Ейска от 29.09.1997 года “О создании муниципального унитарного предприятия “Гостиница “Ейск”, согласно которому за указанным предприятием на праве хозяйственного ведения закреплялись основные средства в соответствии с договором о закреплении муниципального имущества;

– устав МУП “Гостиница “Ейск” от 30.09.1997 и постановление о регистрации муниципального предприятия (в уставе также имеется ссылка на договор о закреплении муниципального имущества за предприятием).

На основании постановления главы города Ейска от 22.09.2000 года №2667 “О реорганизации МУП “Гостиница “Ейск” МУП “Гостиница “Ейск” по передаточному акту передало МУП “Комбинат коммунально-бытовых услуг” все виды имущества, в том числе здание гостиницы. Отделом муниципальных ресурсов  представлен передаточный акт от 01.10.2000, согласно которому МУП “Гостиница “Ейск”, существовавшее до 2000 года, было реорганизовано, имущественный комплекс предприятия передан МУП “Комбинат коммунально-бытовых услуг”. В договорах аренды указано на то, что имущество находится на балансе МУП “Гостиница“Ейск” (договор от 21.03.2000 №12) и МУП “Комбинат коммунально-бытовых услуг” (дополнительные соглашения к договору аренды от 21.03.2000 №12, договор аренды №68 от 22.12.2003). Имущество принималось истцом от муниципальных предприятий (п.2.5 договора). Постановлением главы города Ейска от 30.12.2003 №3604  принято решение о реорганизации МУП “Комбинат коммунально-бытовых услуг” путем выделения МУП “Гостиница “Ейск”. В хозяйственное ведение последнего передано здание гостиницы.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.02.2010 года МУП “Гостиница “Ейск” создано при реорганизации в форме выделения, зарегистрировано в январе 2004 года.  Таким образом, судом установлено, что фактически гостиница (ее правопредшественник) осуществляли право хозяйственного ведения и до регистрации этого права в реестре.

Данные