Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2014 по делу n А53-3643/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: i№[email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                             дело № А53-3643/2014

23 сентября 2014 года                                                                       15АП-14064/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Ванина В.В., Пономаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Айдинян Т.Г.,

при участии:

от истца: представителя Граур Н.В. по доверенности №630 от 15.04.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Каменская» на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 26.06.2014 по делу № А53-3643/2014 по иску Комитета по управлению имуществом Каменского района к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Каменская» о взыскании задолженности и пени по договорам аренды, расторжении договоров аренды, принятое в составе судьи Андриановой Ю.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Каменского района (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Каменская» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности за период с 2 квартала 2013 года по 24.01.2014 по договору аренды от 08.05.2013 № 30 в размере 723 046, 45 рублей, неустойки по договору аренды от 08.05.2013 № 30 за период с 20.06.2013 по 24.01.2014 в размере 20 239, 03 рублей; задолженности за период с 2 квартала 2013 года по 24.01.2014 по договору аренды от 08.05.2013 № 32 в размере 723 879, 30 рублей, неустойки по договору аренды от 08.05.2013 № 32 за период с 20.06.2013 по 24.01.2014 в размере 20 262, 36 рублей; задолженности за период с 2 квартала 2013 года по 24.01.2014 по договору аренды от 08.05.2013 № 33 в размере 147 103, 53 рублей, неустойки по договору аренды от 08.05.2013 № 33 за период с 20.06.2013 по 24.01.2014 в размере 4 117, 63 рублей; задолженности за период с 2 квартала 2013 года по 24.01.2014 по договору аренды от 08.05.2013 № 34 в размере 1 469 687, 16 рублей, неустойки по договору аренды от 08.05.2013 № 34 за период с 20.06.2013 по 24.01.2014 в размере 41 138, 50 рублей, а также о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени после расторжения договора с 25.01.2014 (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендованного имущества.

Решением суда от 26.06.2014 исковые требования удовлетворены. С  общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Каменская» в пользу Комитета по управлению имуществом Каменского района задолженность за период с 2 квартала 2013 года по 24.01.2014 по договору аренды от 08.05.2013 №30 в размере 723 046, 45 рублей, неустойку по договору аренды от 08.05.2013 № 30 за период с 20.06.2013 по 24.01.2014 в размере 20 239, 03 рублей; задолженность за период с 2 квартала 2013 года по 24.01.2014 по договору аренды от 08.05.2013 №32 в размере 723 879, 30 рублей, неустойку по договору аренды от 08.05.2013 № 32 за период с 20.06.2013 по 24.01.2014 в размере 20 262, 36 рублей; задолженность за период с 2 квартала 2013 года по 24.01.2014 по договору аренды от 08.05.2013 №33 в размере 147 103, 53 рублей, неустойку по договору аренды от 08.05.2013 № 33 за период с 20.06.2013 по 24.01.2014 в размере 4 117, 63 рублей; задолженность за период с 2 квартала 2013 года по 24.01.2014 по договору аренды от 08.05.2013 №34 в размере 1 469 687, 16 рублей, неустойку по договору аренды от 08.05.2013 № 34 за период с 20.06.2013 по 24.01.2014 в размере 41 138, 50 рублей, всего взыскать 3149 473, 96 рублей, а также государственная пошлина в размере 38 747, 37 рублей.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил изменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на ненадлежащее извещение ответчика о судебном разбирательстве, поскольку по адресу направления почтовой корреспонденции (х. Данилов, ул. Центральная, д. 41) расположено друге юридическое лицо со схожим названием ООО «СПК «Каменская».

Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции  возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный  о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом по управлению имуществом Каменского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Каменская» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.05.2013 № 30, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 564 165 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения (пашня) с кадастровым номером 61:15:0601201:185, находящийся по адресу: Ростовская область, Каменский район, примерно в 1,9 км на юг от х.Данилов, для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды участка установлен на 5 лет с 08.05.2013 по 08.05.2018.

В силу пункта 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 1 002 705 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от общей суммы платы не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала (пункт 3.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды размер годовой арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке:

- путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункту 4.4.3 арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды от 08.05.2013 № 30 зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.06.2013.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 08.05.2013.

Между Комитетом по управлению имуществом Каменского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Каменская» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.05.2013 № 32, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 767 011 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:15:0601201:187, находящийся по адресу: Ростовская область, Каменский район, примерно в 0,6 км на восток от х. Данилов, для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды участка установлен на 5 лет с 08.05.2013 по 08.05.2018.

В силу пункта 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 1 003 860 рублей.

Содержания пунктов 3.2, 3.4, 4.4.3, 5.2 договора аренды земельного участка от 08.05.2013 № 32 аналогичны содержанию пунктов 3.2, 3.4, 4.4.3, 5.2 договора аренды земельного участка от 08.05.2013 № 30.

Договор аренды от 08.05.2013 № 32 зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.06.2013.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 08.05.2013.

Между Комитетом по управлению имуществом Каменского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Каменская» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.05.2013 № 33, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 216 306 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:15:0601201:188, находящийся по адресу: Ростовская область, Каменский район, примерно в 2,3 км на юго-запад от х. Данилов, для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды участка установлен на 5 лет с 08.05.2013 по 08.05.2018.

В силу пункта 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 204 000 рублей.

Содержания пунктов 3.2, 3.4, 4.4.3, 5.2 договора аренды земельного участка от 08.05.2013 № 33 аналогичны содержанию пунктов 3.2, 3.4, 4.4.3, 5.2 договоров аренды земельного участка от 08.05.2013 № 30, 32.

Договор аренды от 08.05.2013 № 33 зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.06.2013.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 08.05.2013.

Между Комитетом по управлению имуществом Каменского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Каменская» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.05.2013 № 34, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 876 425 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:15:0601201:189, находящийся по адресу: Ростовская область, Каменский район, примерно в 1,9 км на северо-запад от х. Данилов, для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды участка установлен на 5 лет с 08.05.2013 по 08.05.2018.

В силу пункта 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 2 038 130 рублей.

Содержания пунктов 3.2, 3.4, 4.4.3, 5.2 договора аренды земельного участка от 08.05.2013 № 34 аналогичны содержанию пунктов 3.2, 3.4, 4.4.3, 5.2 договоров аренды земельного участка от 08.05.2013 № 30, 32, 33.

Договор аренды от 08.05.2013 № 34 зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.06.2013.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 08.05.2013.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, Комитет по управлению имуществом Каменского района обратился в Арбитражный суд Ростовской области с настоящим иском.

Придя к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Учитывая, что договор аренды от 07.11.2012 № 34265 зарегистрирован в установленном законом порядке, указанный договор аренды признан судом заключенным.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как указано в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в ведение органов местного самоуправления устанавливается органами местного самоуправления самостоятельно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно положениям статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного