Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2008 по делу n А53-9440/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

земельного участка № 61:58:0 03 389:018 расположенного по адресу ул. Щаденко, 19-а, площадью 2346 кв.м. Границы отведенного земельного участка были закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца (л.д. 6).

Дополнительным соглашением № 06-580 от 31.10.2006 договор аренды № 02-388 от 19.03.2002 был расторгнут с момента подписания дополнительного соглашения на основании статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (л.д. 13).

В соответствии с платежными документами (л.д. 14-28) Синицына З.С.перечислила арендную плату за землю в размере 134 263 рубля 49 копеек, основанием платежей указана арендная плата за землю за 1,2,3 кварталы 2006 года.

Частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Согласно части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Между тем, из материалов дела и из пояснений представителя истца следует, что Синицына З.С., имеет статус индивидуального предпринимателя, использует помещение магазина, расположенного в многоквартирном доме по ул. Щаденко, 19а с целью извлечения прибыли, но обратилась в Арбитражного суда Ростовской области в качестве физического лица. В тоже время, определением Таганрогского городского суда от 03.05.2007, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 04.06.2007, Синицыной З.С. было отказано в принятии аналогичного заявления ввиду неподведомственности спора суду общей юрисдикции и разъяснено право на обращение с этим заявлением в арбитражный суд. Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая недопустимость лишения лица права на судебную защиту, настоящий спор подлежит рассмотрению арбитражным судом.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). По смыслу указанной нормы права истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имеет место сбережение денежных средств без должного правового обоснования.

Синицына З.С. перечисляла арендные платежи в силу обязательственных правоотношений, вытекающих из договора аренды земельного участка № 02-388, факт переплаты не доказан, в виду чего, нормы о неосновательном обогащении не подлежат применению.

Арбитражный суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя жалобы о возникновении у него права общей долевой собственности на спорный земельный участок в силу закона по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.04 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом из содержания данной нормы не следует, что введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации влечет автоматический переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственников помещений этого дома.

В силу части 2 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ).

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Из буквального толкования изложенной нормы и статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ следует, что названным Федеральным законом предусмотрен иной момент возникновения права собственности на земельный участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, - с даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (если на эту дату земельный участок был сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет).

С учетом обстоятельств дела в соответствии со статьями 1, 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» под формированием земельного участка следует понимать установление границ земельного участка на местности (межевание земельного участка).

Государственный кадастровый учет земельного участка, в силу статьи 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», является завершающим этапом и заключается в описании и индивидуализации в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.

Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах, согласно части 3 статьи 14 Федерального закона № 28-ФЗ является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Порядок проведения государственного кадастрового учета установлен статьей 19 Федерального закона № 28-ФЗ и включает в себя изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка. Удостоверенная в установленном порядке кадастровая карта (план) земельного участка выдается заявителю по результатам проведения государственного кадастрового учета.

Актом установления и согласования границ земельного участка № 61:58:0 03 389:018 подтверждается прохождение спорным земельным участком процедуры формирования.

Между тем, кадастровая карта (план) земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Щаденко, 19а в материалы дела не представлена, следовательно, отсутствуют доказательства прохождения спорным земельным участком государственного кадастрового учета и прекращения в установленном законом порядке права публичной собственности на землю. В связи с изложенным право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», не могло возникнуть у собственников помещений в этом доме.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор аренды земельного участка действовал до его расторжения соглашением сторон от 31.10.2006, в виду чего, истец должен был вносить арендную плату, которая не может быть признана неосновательным обогащением ответчиков.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 05.12.2007г. по делу № А53-9440/2007-С2-41 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                            М.В. Ильина

Судьи                                                                                                           В.В. Галов

О.Х. Тимченко