Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2009 по делу n А53-7806/2008. Изменить решение

задолженности по арендной плате  за  пользование земельным участком составляет 917 338,89 руб.

Кроме требования о взыскании арендной платы истцом в суде первой инстанции была  заявлена ко взысканию сумма пени на основании пункта 5.2 договора аренды в сумме 82 566 руб. 69 коп. за период с 21.12.2007г. по 30.04.2008 г. Арбитражный суд Ростовской области в решении признал подлежащей взысканию сумму пени в размере 1 158 руб. 93 коп.

Поскольку размер указанной в решении суда первой инстанции пени  ни истцом, ни ответчиком не оспаривался,  суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в соответствии с правилами  пункта 5 статьи 268 АПК РФ только в  обжалуемой части.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что истец при сдаче земельного участка в аренду  не предупреждал  арендатора о том, что часть земельного участка занята строениями, принадлежащими предыдущему арендатору,  в связи с чем ООО "Донская девелоперская компания" была вынуждена за свой счет освободить земельный участок от этих строений.

Статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, при обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию сданным  в аренду имуществом, арендатор вправе по своему выбору: либо потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; либо непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; либо потребовать досрочного расторжения договора.

ООО "Донская девелоперская компания" предоставленными законом возможностями не воспользовалась, не  обратилось с требованием  уменьшения арендной платы  либо расторжения договора и возмещения убытков. ООО "Донская девелоперская компания"  не лишена возможности обратиться с отдельным иском к ДИЗО г.Ростова-на-Дону.

Таким образом, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что  решение Арбитражного суда Ростовской области от 06.10.2008 г. подлежит изменению в части указания размера взыскиваемой с ООО "Донская девелоперская компания" суммы задолженности.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации следует  возложить на заявителя жалобы. При подаче жалобы ООО "Донская девелоперская компания" уплачена государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 1000 руб. по платежному поручению № 140  от 28.10.2008 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда Ростовской области от 06 октября 2008 года  по делу № А53-7806/2008-С2-28 изменить.

Пункт первый решения изложить в следующей редакции: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Донская девелоперская компания" (ИНН 6164219106, ОГРН 1046164003621) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ИНН  6152000398, КПП 616401001) задолженность по арендной плате в размере 917 338 руб. 89 коп., пеню в сумме 1 158 руб. 93 коп., всего – 918 497 руб. 82 коп.»

В остальной части решение Арбитражного суда Ростовской области от 06 октября 2008 года  по делу № А53-7806/2008-С2-28 оставить без изменения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                                           В.В. Галов

              М.В. Ильина