Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2011 по делу n А63-8235/10. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12 апреля 2011 года                                                                                                    г. Ессентуки

Дело № А63-8235/10

Регистрационный номер апелляционного производства

16АП-230/11(1)

Резолютивная часть постановления объявлена 05.04.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 12.04.2011.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Казаковой Г.В.,

судей: Баканова А.П., Джамбулатова С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эсангальдеевой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Куликовой Веры Васильевны г. Минеральные Воды на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.11.2010 по делу                            № А63-8235/10 (судья Ващенко А.А.) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» г. Минеральные Воды (ИНН 2630034690,                           ОГРН 1052601025289) к индивидуальному предпринимателю Куликовой Вере Васильевне г. Минеральные Воды (ИНН 263000403506, ОГРНИП 304264915600014) о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 43 488 руб. 55 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» г. Минеральные Воды – Белимова Т.В. (доверенность от 30.06.2010 б/н);

от ответчика - индивидуального предпринимателя Куликовой Веры Васильевны                            г. Минеральные Воды – Балабанов Ю.В. (доверенность от 04.04.2011 б/н),

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» г. Минеральные Воды            (ИНН 2630034690, ОГРН 1052601025289) (далее – ООО «Жилсервис», общество, истец)                г. Минеральные Воды обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Куликовой Вере Васильевне                              г. Минеральные Воды (ИНН 263000403506, ОГРНИП 304264915600014) (далее –                       ИП Куликова В.В., предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 43 488 руб. 55 коп., из которых 34 862 руб. 94 коп. задолженность за содержание                      и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного                        в г. Минеральные Воды, ул. 50 лет Октября, 59, и 8 625 руб. 61 коп. – задолженность за капитальный ремонт (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований, принятых судом              к рассмотрению).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 30.11.2010 по делу                          № А63-8235/10 исковые требования удовлетворены, взысканы с предпринимателя                      в пользу общества основная задолженность в размере 43 488 руб. 55 коп. и в доход Федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины. ООО «Управляющая компания» выдана справка на возврат государственной пошлины в размере 2 000 руб. Судебный акт мотивирован тем, что ответчиком не выполнены обязательства по оплате расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доли.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 30.11.2010 по делу                          № А63-8235/10, предприниматель Куликова В.В. обратилась в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе                     в удовлетворении исковых требований. Жалоба мотивирована тем, что судом неполно выяснены все обстоятельства дела, нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем принято незаконное и необоснованное решение. По мнению ответчика, судом не принято во внимание, что при расчете долга неправильно применены тарифы, установленные органами местного самоуправления, и то обстоятельство, что принадлежащие предпринимателю помещения изолированы от жилого дома,               поэтому расходы по содержанию принадлежащего имущества ответчик несет самостоятельно.

В судебном заседании представитель предпринимателя доводы апелляционной жалобы поддержал, просит решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.   

Представитель истца общества против доводов апелляционной жалобы возражал, поддержал отзыв на жалобу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 30.11.2010 по делу № А63-8235/10 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Предпринимателю Куликовой В.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение (магазин № 9 «Саша»), общей площадью 120,3 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Минеральные Воды, ул. 50 лет Октября, д. 59, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2010 № 21/005/2010-226 (т. 1, л.д. 83).

Решением Минераловодского Совета № 291 от 27.02.2004 «Об утверждении Порядка формирования договорных отношений между участниками муниципального заказа на поставку товаров, работ, услуг для муниципальных нужд Минераловодского территориального муниципального образования» для оказания услуг населению по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилищного фонда                                 и придомовых территорий по ценам, установленным органом местного самоуправления, на Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания» возложена обязанность осуществления исполнения муниципального заказа как генерального заказчика.

01.07.2005 между МУП «Управляющая компания» (генеральный заказчик) и ООО «Жилсервис» (исполнитель) заключен договор № 04105, в соответствии с которым генеральный заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, в том числе дома по адресу:              г. Минеральные Воды, ул. 50 лет Октября, 59. Срок действия договора установлен                    с 01.07.2005 по 30.06.2006, а  в случае, если за один месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, действие договора продлевается на тот же срок (пункт 2 Договора) (т. 1, л.д. 15-20, 21-23).

01.01.2008 и 01.01.2009 ООО «Жилсервис» (заказчик) и ООО «Управляющая компания» (исполнитель) заключили договоры на оказание услуг № 0308 и № 0409, согласно которым заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать услуги по организации сбора средств собственников по оплате по содержанию, текущему                          и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (т. 1, л.д. 9-10, 11; 12-13, 14).

Договор от 01.01.2008 № 0308 заключен сроком с 01.01.2008 по 31.12.2008.  

Договор от 01.01.2009 № 0409 заключен сроком с 01.01.2009 по 31.12.2009, кроме того, стороны установили, что договор считается ежегодно пролонгированным на следующий календарный год на тех же  условиях, если ни одна из сторон не заявит                  о желании расторгнуть настоящий договор не менее чем за 30 дней до даты окончания срока его действия (пункт 3.1 Договора).

26.01.2009 между собственниками помещений многоквартирного дома 59 по                   ул. 50 лет Октября г. Минеральные Воды (заказчики) и ООО «Жилсервис» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого заказчик передает Управляющей организации права по управлению общим имуществом в указанном доме, а Управляющая организация оказывает собственникам помещений в этом доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам следующие виды услуг: принятие решения о порядке и условиях эксплуатации и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; ведение технической, бухгалтерской, статистической и прочей документации в многоквартирном доме; иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность               в том числе, в соответствии с условиями договора (т. 1, л.д. 24-26, 27-33).

Срок действия договора установлен на три года, начиная с 26.01.2009                 (пункт 5.1).

Согласно пункту 3.4. Договора от 26.01.2009 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления, что составляет на момент заключения договора: по содержанию и текущему ремонту 9,66 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения; за капитальный ремонт 2,36 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения.

Предприниматель Куликова В.В., являющаяся собственником нежилого помещения (магазин «Саша»), общей площадью 120,3 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома 59, по ул. 50 лет Октября г. Минеральные Воды, оплату расходов на содержание                 и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности,  не производила, а направленные претензии от 01.07.2010 № 499, 16.04.2010 не исполнила, что явилось основанием для обращения общества в суд с иском о взыскании долга за период с 01.01.2008 по 30.06.2010.

Заключенный между сторонами договор от 26.01.2009 управления многоквартирным домом по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, и правоотношения сторон регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре  возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства                 и одностороннее изменение условий договора не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения                                 и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию                       и сохранению.

Статьями 39 и 158 Жилищного кодекса РФ также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт помещений.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества                              в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491),  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание             и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год             с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета                         1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание                и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых               и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного