Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2011 по делу n А25-1105/2010. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать в части

силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Статьей 26 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 13.08.2010 N 124 срок его действия установлен с 13.08.2010 по 13.08.2020 (десять лет). В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 13.08.2010 N 124.

Суд кассационной инстанции указал, что, удовлетворяя требование Дмитриевой Г.Н. о признании недействительным подписанного администрацией и Гиренко Т.Г. договора аренды от 13.08.2010 N 124, апелляционный суд не выяснил и не установил, является ли договор аренды от 13.08.2010 N 124 заключенным.

Согласно представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сведениям, в ЕГРП отсутствуют запись о регистрации договора аренды от 13.08.2010 N 124, в связи с чем указанный договор является незаключенным. Незаключенный договор не может быть признан недействительным. В удовлетворении требований о признании договора аренды от 13.08.2010 N 124 недействительным следует отказать.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении ходатайства об отказе от апелляционной жалобы отказать.

В удовлетворении заявленных требований о признании недействительным договора аренды земельного участка от 13.08.2010 № 124, заключенного между администрацией Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и Гиренко Таисией Григорьевной отказать.

 Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         И.Н. Егорченко

Судьи                                                                                                        С.И. Джамбулатов

                                                                                                                   А.Л. Фриев