Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2011 по делу n А25-177/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 сентября 2011 года                                                                                                г. Ессентуки

Дело № А25-177/2011

Регистрационный номер апелляционного производства

16АП-1832/11(1)

Резолютивная часть постановления объявлена 07.09.2011.

Постановление в полном объеме изготовлено 14.09.2011.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Казаковой Г.В.,

судей: Егорченко И.Н., Марченко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эсангальдеевой Х.А., рассмотрев апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска» на решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 17.05.2011 по делу                        № А25-177/2011 (судья Биджиева Р.М.) по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики                     (369000, Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, улица Кавказская, 19,              ОГРН 1080917004850) к открытому акционерному обществу «Управляющая компания жилищного хозяйства г. Черкесска» (369000, Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, переулок Одесский, 14А, ОГРН 1080917004816) о взыскании задолженности            и пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики – Алиев А.В. (доверенность от 24.08.2011 № 49);

от ответчика - открытого акционерного общества «Управляющая компания жилищного хозяйства г. Черкесска» - Абрекова М.М. (доверенность от 01.03.2011 № 1),

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (далее – Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Управляющая компания жилищного хозяйства г. Черкесска» (далее – ОАО «УКЖХ               г. Черкесска», общество, ответчик) о взыскании 1 738 697,54 рублей, в том числе:                     1 518 210,68 руб. - задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков № 916 от 09.10.2008 за период с 01.01.2007 по 01.01.2011 и 220 486,68 руб. - пени за просрочку платежа по договору аренды земельных участков № 916 от 09.10.2008 за период с 01.01.2007 по 01.01.2011.

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 17.05.2011 по делу № А25-177/2011 исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ответчика в пользу истца 807 889,86 рублей, в том числе: 726 942,61 рублей основного долга,                80 947,25 рублей пени. В остальной части иска отказано за недоказанностью. Взыскана             с ответчика в доход Федерального бюджета государственная пошлина в размере                    21 158 рублей. Судебный акт в удовлетворенной части мотивирован тем, что ответчиком не выполнены договорные обязательства по оплате арендных платежей.

Не согласившись с принятым решением от 17.05.2011, ответчик обратился                         в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции в части удовлетворенных исковых требований отменить и принять по делу в указанной части новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства дела, существенным обстоятельствам дела дана неправильная оценка, нарушены нормы процессуального права. По мнению ответчика, иск был заявлен к МУП «УКЖХ                        г. Черкесска», в то время как данное лицо было преобразовано в ОАО «УКЖХ                         г. Черкесска», следовательно, иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Кроме того, Министерство неуполномочено на обращение в суд с требованиями о взыскании арендных платежей по договору от 09.10.2008 № 916, поскольку указанный договор заключен между МУП «УКЖХ г. Черкесска» и Министерством финансов                                 и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики, правопреемником, которого Министерство не является, тем самым Министерство не является надлежащим истцом по делу. Более того, арендная плата не может быть взыскана с ответчика по истечении срока действия договора при отсутствии его государственной                    регистрации.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции в части удовлетворенных исковых требований отменить и принять по делу в указанной части новый судебный акт, которым в удовлетворении иска - отказать, в остальной части - оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 17.05.2011 по делу № А25-177/2011 в апелляционном порядке                            в соответствии со статьями 258, 266, 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным                              и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.10.2008 между Министерством финансов                    и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики (арендодатель) и МУП «Управляющая компания жилищного хозяйства г. Черкесска» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 916, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во владение следующие земельные участки из категории земель населенных пунктов в г. Черкесске:

-   по улице Октябрьской, 340-а, с кадастровым номером 09:04:0101310:0048, мерою 5976 кв. м, в том числе с особыми условиями использования части земельного участка площадью 332 кв. м для обеспечения беспрепятственного доступа представителей                  ОАО «Водоканал» для обслуживания инженерных коммуникаций, под складом, битумохранилищем, административным зданием, проходной и автомастерской, принадлежащими МУП «УКЖХ г. Черкесска» на праве хозяйственного ведения;

-   по ул. Калантаевского, 22, с кадастровым номером 09:04:01 01167:0026 мерою 676 кв.м, под зданием конторы, ДОЦ, частью здания склада (литера В), гаражом и частью здания склада (литера В1), принадлежащими МУП «УКЖХ г. Черкесска» на праве хозяйственного ведения;

-   по ул. Магазинной, 28, с кадастровым номером 09:04:0101108:0058, мерою 50 кв. м, земельный участок свободный от застройки;

-   по ул. Магазинной, 28, с кадастровым номером 09:04:0101108:0059, мерою 1610 кв. м, в том числе с особыми условиями использования части земельного участка площадью 116 кв. м для обеспечения беспрепятственного доступа представителей ЮТК;

-   по улице Фабричной,  212, с кадастровым номером 09:04:0101 280:0073, мерою 1110 кв. м, под административным зданием и зданием столярного цеха, принадлежащими МУП «УКЖХ  г. Черкесска» на праве хозяйственного ведения;

-   по ул. Советской, 70, с кадастровым номером 09:04:0101 170:0057 мерою 499 кв. м, под административным зданием, ремонтным мастерским и гаражом, принадлежащими МУП «УКЖХ г. Черкесска» на праве хозяйственного ведения (т. 1, л.д. 25-27).

Во исполнение договорных обязательств арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 09.10.2008 переданы земельные участки, являющиеся предметом договора,            в аренду (т. 1, л.д. 28).

В соответствии с частью 1 договора срок его действия установлен сторонами                   с 09.10.2008 по 01.10.2009 - 11 месяцев и 21 дней.

В разделе 2 договора стороны установили размер и условия внесения арендной платы.

Согласно пункту 2.1. договора ежеквартальный размер арендной платы за земельные участки составляет 81 659 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа                 первого месяца квартала путем перечисления на счет арендодателя                                       (пункт 2.3).

Расчет суммы арендной платы сторонами производится следующим образом:

-   по ул. Октябрьской, 340-а, с кадастровым номером 09:04:0101310:0048, мерою 5976 кв. м, 29,1 руб. (ставка арендной платы за 1 кв.м. за земли в зоне 2) х 5976                           кв. м (площадь з/у):4 = 43 475 рублей;

-   по ул. Калантаевского, 22, с кадастровым номером 09:04:0101167:0026 мерою             676 кв. м, 56 руб. (ставка арендной платы за 1 кв.м. за землю в зоне 1) х 676 кв. м  (площадь з/у):4 = 9464 рублей;

-   по ул. Магазинной, 28, с кадастровым номером 09:04:0101108:0058, мерою 50 кв. м, 41 руб. (ставка арендной платы за 1 кв.м. за землю в зоне 3) х 50 кв. м (площадь з/у):4 = 512,5 рублей;

-   по ул. Магазинной, 28, с кадастровым номером 09:04:0101108:0059, мерою 1610 кв. м, 41 руб. (ставка арендной платы за 1 кв.м. за землю в зоне 3) х 1610 кв. м (площадь з/у):4 = 16502,5 рублей;

-    по улице Фабричной, 212, с кадастровым номером 09:04:0101 280:0073, мерою 1110 кв. м, 29,1 руб. (ставка арендной платы за 1 кв.м. за землю в зоне 2) х 1110 кв. м (площадь з/у):4 = 8075 рублей;

-    по ул. Советской, 70, с кадастровым номером 09:04:0101 170:0057 мерою 499 кв. м, 29,1 руб. (ставка арендной платы за 1 кв.м. за землю в зоне 2) х 499 кв. м (площадь з/у):4 = 3630 рублей (л.д.26).

Расчет и размер арендной платы по договору аренды земельных участков от 09.10.2008 №  916 согласован сторонами.

По условиям пункта 2.2 договора размер арендной платы пересматривается при изменении кадастровой стоимости, порядка расчета или ставок арендной платы                         в соответствии с законодательством Карачаево-Черкесской Республики.

В силу пунктов 2.3. и 5.6 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее 15-го числа первого месяца квартала, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором на счет УФК по КЧР (Министерство финансов и имущественных отношений КЧР), ИНН 0917003436,р/с 4010181090-0000010001, ОКАТО 91401000000, КПП 091701001, ОКОНХ 97410, ОГРН 10 60917029524, ОКПО 78432663, КОД 81511105010040000120, ГРКЦ НБ КЧР банка России г. Черкесск, БИК 049133001 ИНН УФК по КЧР 0901023652.

Указом Президента Карачаево-Черкесской Республики от 29.09.2008 № 20                    «Об исполнительных органах государственной власти Карачаево-Черкесской Республики» образованы Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики и Министерство финансов Карачаево-Черкесской Республики  путем разделения Министерства финансов и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики, функции Министерства финансов и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики в сфере имущественных и земельных отношений переданы Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (л.д. 82-84).

Тем самым к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики перешли права и обязанности Министерства финансов                          и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики в сфере имущественных и земельных отношений,  в том числе и по договору от 09.10.2008 № 2687.

Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики, установив, что ответчиком не исполняются обязательства по договору от 09.10.2008 № 2687 по выплате арендных платежей за пользование арендованными земельными участками, обратилось в арбитражный суд с иском.

Как следует  из представленного в материалы дела Устава ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска», утвержденного 15.10.2008 № 138  Постановлением Управления по имущественным и земельным отношениям мэрии города Черкесска, ОАО «УКЖХ г. Черкесска» учреждено на основании решения Думы муниципального образования города Черкесска от 25.10.2006 №101, в соответствии                 с Федеральным законом Российской Федерации от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и федерального имущества», Федеральным законом Российской Федерации от 26.12.1995 №208-ФЗ «Об акционерных обществах», другими нормативными актами Президента Российской Федерации Правительства Российской Федерации (л.д. 41 -64).

Учредителем ОАО «УКЖХ г. Черкесска» является муниципальное образование города Черкесска в лице Управления по имущественным и земельным отношениям мэрии города Черкесска.

В уставе указано, что ОАО «УКЖХ г. Черкесска» является правопреемником МУП «УКЖХ г. Черкесска», по всем финансовым, хозяйственным и гражданско-правовым обязательствам и правам (л.д. 42).

Следовательно, ОАО «УКЖХ г. Черкесска» является правопреемником МУП «УКЖХ г. Черкесска» по договору аренды от 09.10.2008 № 2687 и надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и  статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное                          владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором   аренды.

Согласно положениям части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства              и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства                                 и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным