Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2011 по делу n А22-1155/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                               Дело №А22-1155/2010

15 сентября 2011 года                      Апелляционное производство   № 16АП-2025/2011 (1,2)

                                                        Резолютивная часть постановления объявлена 13.09.2011,

                                                 дата изготовления постановления в полном объеме 15.09.2011

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сулейманова З.М., судей: Жукова Е.В., Параскевовой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы  открытого акционерного общества «Торгово-коммерческий центр «Калмпотребсоюза» и индивидуального предпринимателя Козловой Татьяны Владимировны на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 30.05.2011 по делу № А22-1155/2010 (судья Садваев Б.Б.)

по иску индивидуального предпринимателя Козловой Татьяны Владимировны (ОГРН 307081416600043)

к открытому акционерному обществу «Торгово-коммерческий центр «Калмпотребсоюза» (ИНН 08144019900, ОГРН 1020800760056)

третьи лица: Республиканское агентство по земельным участкам, управление и распоряжение которыми осуществляется Республикой Калмыкией, Калинин Евгений Павлович,

о признании незаконными действий по взысканию платы за землю по ничтожным договорам аренды земельного участка, применении последствий ничтожности сделок и взыскании полученного неосновательного обогащения,

по встречному иску открытого акционерного общества «Торгово-коммерческий центр «Калмпотребсоюза»

к индивидуальному предпринимателю Козловой Татьяне Владимировне

об обязании устранить препятствия в пользовании асфальтовым замощением, принадлежащим Обществу на праве собственности, расположенным по адресу: РК, г. Элиста, ул. Ленина, 9, на земельном участке, общей площадью 21 415 кв.м., кадастровый номер 08:04:0302:34:8, находящемся в постоянном бессрочном пользовании общества на основании свидетельства № 1136 от 03.07.1997, и освобождении асфальтового замощения от вагона путем его сноса, а также взыскании задолженности по арендной плате за пользование асфальтовым замощением в размере 214 500 руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 290 руб. 00 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Козлова Татьяна Владимировна (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Калмыкия с иском к открытому акционерному обществу «Торгово-коммерческий центр «Калмпотребсоюза» (далее – ответчик, общество) о признании незаконными действий по взысканию с нее платы за занимаемую торговым вагоном землю по ничтожным договорам № 17 от 01.06.2008, от 01.06.2008, № 01-09 от 31.12.2008, заключенных от имени Калинина Е.П., а также по договору от 01.07.2009 заключенного с Козловой Т.В., и применении последствий ничтожности указанных сделок в виде взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 60 500 руб.

Общество предъявило встречный иск к предпринимателю Козловой Т.В. об обязании устранить препятствия в пользовании асфальтовым замощением, принадлежащим обществу на праве собственности, общей площадью 9 164 кв.м., расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, 9,  на земельном участке общей площадью 21 415 кв.в., кадастровый номер 08:04:0302:34:9, находящемся в постоянном бессрочном пользовании общества на основании свидетельства № 1136 от 03.07.1997  и освобождении земельного участка от торгового вагона путем сноса, а также о взыскании задолженности по арендной плате за пользование асфальтовым замощением в размере 214 500 руб.  и расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 290 руб.

            Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 30.05.2011 ходатайство общества о прекращении производства по настоящему делу отклонено, производство по делу в части исковых требований об обязании заключить договор аренды земельного участка прекращено, уточненные исковые требования удовлетворены частично, признаны незаконными действия общества  по взысканию с предпринимателя платы за занимаемую торговым вагоном землю по ничтожному договору от 01.07.2009. Применены последствия недействительности сделки к договору от 01.07.2009, а именно: с общества в пользу предпринимателя взыскано неосновательное обогащение в размере 25 000 руб.  В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано. Взыскана с общества в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 000 руб.  Взыскана  с предпринимателя  в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество и предприниматель обратились с жалобами в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

В обоснование жалобы общество указало, что суд необоснованно принял к рассмотрению заявленные предпринимателем требования, поскольку он являлся третьим лицом по выделенному в отдельное производство делу, а третьи лица не наделены правом в арбитражном процессе на предъявление иска. Не соответствует действующему законодательству довод суда о том, что покрытие не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает свойства земельного участка, на котором оно находится, и, следовательно, указанное замощение не может быть отнесено к недвижимому имуществу. Вывод суда о том, что у общества не имеется права собственности на асфальтовое замощение, является неправильным, в то время как оно является объектом права для общества; выводы суда о том, что вагон предпринимателя находится на земельном участке, состоящим из почвенного покрова, являются необоснованными, суд неправомерно сослался на представленные предпринимателем фотодокументы, из которых невозможно определить, что его вагон находится на земельном участке. Судом необоснованно удовлетворены требования предпринимателя, поскольку деньги вносились добровольно  в кассу общества на основании заключенного договора, выбранный истцом способ защиты не соответствует закону.

Общество просит решение суда отменить, производство по делу прекратить или  принять новый судебный акт об удовлетворении встречного иска и об отказе в удовлетворении исковых требований предпринимателя.

Предприниматель в своей жалобе не согласен с решением суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании денежных средств, просит решение в данной части изменить, признать незаконными действия ответчика по взысканию арендной платы за не принадлежащий ему земельный участок  по договорам № 17 от 01.06.2008, от 01.06.2008, № 01-09 от 31.12.2008, заключенным от имени Калинина Е.П., взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 60 500 руб., а также 2 000 руб. расходы по госпошлине. Считает необоснованным вывод суда о недоказанности внесения истцом денежных средств  от Калинина Е.П.

Согласно представленному отзыву предприниматель считает доводы жалобы общества необоснованными, просит в ее удовлетворении отказать.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей на заседание суда не обеспечили. При таких обстоятельствах, суд рассматривает апелляционные жалобы в их отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.

Апелляционный суд пересматривает решение арбитражного суда первой инстанции в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции от 30.05.2011 подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Мэра г.Элисты от 02.07.1997 № 693 для организации торговой базы ОАО «ТКЦ «Калмпотребсоюза» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 30 486 кв.м., кадастровый номер 08:14:030234:08, расположенный по адресу: г.Элиста, ул.Ленина, 9, что подтверждается свидетельством на право владения (пользования) земельным участком № 1136 от 03.07.1997.

01.06.2008 между обществом (арендодатель) и предпринимателем Калининым Е.П. (арендатор) заключен договор № 17 аренды земельного участка по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3,0 кв.м. и в пользование инфраструктуры: пожарный водоем (200 куб.м.), пожарный водоем (100 куб.м.), туалетов (3 шт.), ограждения базы – 305 м., въездных ворот (3 шт.), мусорных контейнеров (5 шт.), дорого общего пользования – 2 856,38 кв.м., земель общего пользования – 20 299,39 кв.м., по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9, для установки временного торгового сооружения – лоток. Договор заключен сроком с 01.06.2008 по 31.12.2008. Ежемесячная плата за арендованный земельный участок составляет 3 000 руб.

Однако, доказательств выставления обществом счетов-фактур и, соответственно, произведения предпринимателем Калининым Е.П. оплаты по вышеуказанному договору материалы дела не содержат.

Кроме того, 01.06.2008 общество (арендодатель) и предприниматель Калинин Е.П. (арендатор) заключили договор по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок и в пользование инфраструктуры: пожарный водоем (200 куб.м.), пожарный водоем (100 куб.м.), туалетов (3 шт.), ограждения базы – 305 м., въездных ворот (3 шт.), мусорных контейнеров (5 шт.), дорого общего пользования – 2 856,38 кв.м., земель общего пользования – 20 299,39 кв.м., по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9, с целью установки одного ларька для организации розничной торговли. Договор заключен сроком с 01.06.2008 по 31.12.2008. Ежемесячная плата за арендованный земельный участок составляет 3 500 руб. 00 коп.

Во исполнение условий вышеуказанного договора аренды предприниматель Калинин Е.П. в период с 01.06.2008 по 31.12.2008 по выставленным обществом счетам - фактурам № 00601 от 02.07.2008, № 00719 от 30.07.2008, № 00944 от 05.09.2008, № 01198 от 01.11.2008, № 01304 от 02.12.2008 и актам № 001102 от 31.10.2008, № 001183 от 30.11.2008 внес в его кассу денежные средства в общем размере 14 000 руб. 00 коп.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела фискальными чеками, квитанциями к приходным кассовым ордерам, соответственно,       № 3400 и № 610 от 02.07.2008 на сумму 3 500 руб., № 3535 и № 747 от 30.07.2008 на сумму 3 500 руб., № 3657 и № 868 от 21.08.2008 на сумму 3 500 руб., № 3766 и № 979 от 09.09.2008 на сумму 3 500 руб.

31.12.2008 между обществом (арендодатель) и предпринимателем Калининым Е.П. (арендатор) заключен договор № 01-09 по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4,0 кв.м. и в пользование инфраструктуры: пожарный водоем (200 куб.м.), пожарный водоем (100 куб.м.), туалетов (3 шт.), ограждения базы – 305 м., въездных ворот (3 шт.), мусорных контейнеров (5 шт.), дорого общего пользования – 2 856,38 кв.м., земель общего пользования – 20 299,39 кв.м., по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9, с целью установки одного ларька для организации розничной торговли. Договор заключен сроком с 01.01.2009 по 30.11.2009. Ежемесячная плата за арендованный земельный участок составляет 4 000 руб. 00 коп.

Во исполнение условий указанного договора аренды предприниматель Калинин Е.П. в период с 01.01.2009 по 30.11.2009 по выставленным обществом счетам - фактурам № 00016 от 08.01.2009, № 00134 от 02.02.2009, № 00265 от 02.03.2009, № 00402 от 01.04.2009, № 00588 от 05.05.2009, № 00760 от 30.06.2009, , актам № 001284 от 31.12.2008, № 000017 от 31.01.2009, № 000134 от 27.02.2009, № 000391 от 31.03.2009, № 000400 от 30.04.2009, № 000752 от 30.06.2009 и счету № 61 от 01.06.2009 внес в его кассу денежные средства в общем размере 24 000 руб. 00 коп.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела фискальными чеками, квитанциями к приходным кассовым ордерам, соответственно,      № 53 от 13.01.2009 на сумму 4 000 руб., № 185 от 04.02.2009 на сумму 4 000 руб., № 9556 и № 333 от 04.03.2009 на сумму 4 000 руб., № 3225 и № 519 от 07.04.2009 на сумму 4 000 руб., № 5770 и № 679 от 06.05.2009 на сумму 4 000 руб., № 826 от 03.06.2009 на сумму       4 000 руб.

01.07.2009 общество (арендодатель) и предприниматель Козлова Т.В. (арендатор) заключили договор аренды по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование временное торговое сооружение площадью 4,0 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 150,00 кв.м. с кадастровым номером 0814/201/09-1912 по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9 для организации розничной торговли (п. 1.1, 1.2 договора). Договор заключен сроком с 01.07.2009 по 30.05.2010. Ежемесячная плата за арендованный земельный участок составляет 4 000 руб. 00 коп.

Во исполнение условий вышеуказанного договора аренды истец в период с 01.07.2009 по 30.05.2010 по выставленным обществом счетам - фактурам № 0419 от 30.07.2009, № 0799 от 31.08.2009, № 0976 от 25.09.2009, № 1187 от 27.10.2009, № 1308 от 26.11.2009, № 1481 от 25.12.2009, актам № 0519 от 30.07.2009, № 00653 от 31.08.2009,      № 00829 от 25.09.2009, № 01047 от 27.10.2009, № 1167 от 26.11.2009, № 1340 от 25.12.2009 и счетам № 282 от 08.07.2009, № 299 от 03.08.2009, № 476 от 01.09.2009, № 691 от 01.10.2009, № 811 от 02.11.2009, № 985 от 01.12.2009 внес в его кассу денежные средства в общем размере 25 000 руб. 00 коп.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела фискальными чеками, квитанциями к приходным кассовым ордерам, соответственно,       № 1075 от 13.07.2009 на сумму 4 000 руб., № 3468 и № 1218 от 06.08.2009 на сумму 4 000 руб., № 6010 и № 1447 от 08.09.2009 на сумму 4 000 руб., № 1615 от 07.10.2009 на сумму 4 000 руб., № 0121 и № 1795 от 06.11.2009 на сумму 4 000 руб., № 4377 и № 2091 от 29.12.2009 на сумму 5 000 руб.

Суд первой инстанции при принятии решения правильно определил характер спорных правоотношений и применил нормы права, регулирующие спор, поскольку согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, поэтому вне зависимости от заявленных требований