Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2011 по делу n А63-1929/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки

26 октября 2011 года                                                                                Дело № А63-1929/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19.10.2011.

Постановление в полном объеме изготовлено 26.10.2011.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Казаковой Г.В.,

судей: Марченко О.В., Фриева А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эсангальдеевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу истца - Муниципального унитарного предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования                          г. Нефтекумска на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2010 по делу № А63-1929/2011 (судья Волошина Л.Н.)

по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования г. Нефтекумска (ИНН 2614017994,                       ОГРН 1022600872733, 356884, Ставропольский край, г. Нефтекумск, 1-й микрорайон, 17)

к индивидуальному предпринимателю Попову Геннадию Алексеевичу                          (ОГРНИП 304264618300068)

о взыскании 8244 рублей задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - Муниципального унитарного предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования г. Нефтекумска – Мурадьянц Г.А. (доверенность от 12.01.2011 № 2);

от ответчика – предприниматель Попов Геннадий Алексеевич (лично),

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное унитарное предприятие «Жилищное хозяйство» муниципального образования г. Нефтекумска (далее - МУП «Жилищное хозяйство», предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю Попову Геннадию Алексеевичу (далее - предприниматель, ответчик)           с иском о взыскании 8 244 руб. задолженности, образовавшейся за период с 01.06.2007 по 31.01.2011.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, владея на праве собственности нежилым помещением общей площадью 102 кв. м, из которых 40 кв. м расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Нефтекумск, микрорайон 2, дом №3, уклоняется от оплаты за содержание и ремонт общего имущества.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2010 по делу              № А63-1929/2011 в удовлетворении иска отказано. Судебный акт мотивирован тем, что нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Нефтекумск, проспект Нефтянников, дом 3 и принадлежащее на праве собственности Попову Г.А. не входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, следовательно, ответчик не несет бремя расходов на содержание общего имущества                    в многоквартирном доме, а также не имеет обязанности перед истцом по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 28.06.2010, истец обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и направит дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Жалоба мотивирована тем, что судом неполно выяснены все обстоятельства дела, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, в связи                с чем принято незаконное и необоснованное решение.

Определением суда от 05.08.2011 апелляционная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению на 14.09.2011, которое отложено на 12.10.2011.

12.10.2011 в судебном заседании объявлен в соответствии со статьей                             163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перерыв до 19.10.2011.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании 12.10.2011 представитель истца уточнил исковые требования и апелляционную жалобу, в связи с уточнением площади помещения, занимаемого ответчиком в многоквартирном доме с 40 кв. м до 34,4 кв. м, задолженность по оплате за содержание общего имущества составляет в сумме 5 908 рублей, поэтому просит решение суда первой инстанции отменить в указанной части и принять новый судебный акт                  о взыскании с ответчика в пользу истца 5 908 руб. 88 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции приняты к рассмотрению уточненные требования.

Ответчик против доводов апелляционной жалобы возражал, поддержал отзыв на жалобу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2010 по делу № А63-1929/2011 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации             в полном объеме, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска в сумме 5 908 рублей является незаконным и необоснованным, подлежит отмене с принятием нового судебного акта                    в указанной части об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, предприниматель Попов Г.А. является собственником нежилых помещений общей площадью 102,0 кв. м, расположенных в доме № 3 по проспекту Нефтяников г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.06.2010 №23/004/2010-356 (т. 1, л.д. 19, 106).

Принадлежащие предпринимателю Попову Г.А. нежилые помещения являются встроено-пристроенными помещениями к жилому многоквартирному дому № 3 по проспекту Нефтяников г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края, находящегося на хозяйственном ведении МУП «Жилищное хозяйство».

Решением общего собрания собственников помещений от 12.05.2008 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нефтекумск микрорайон 2, дом 3, в качестве обслуживающей организации выбрали  МУП «Жилищное хозяйство» МО г. Нефтекумска (т. 1, л.д. 22).

В связи с неисполнением предпринимателем Поповым Г.А. обязанности                              по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в период с 01.06.2007                  по 31.01.2011, МУП «Жилищное хозяйство» МО г. Нефтекумска обратилось в суд                                     с иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований                         о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, пришел к выводу, что принадлежащие предпринимателю Попову Г.А. нежилые помещения  являются отдельными изолированными помещениями и не входят           в состав общего имущества жилого дома.

Суд апелляционной инстанции не согласен с выводами суда первой инстанции                и считает, что судом сделаны выводы без учета следующих установленных обстоятельств и норм материального права.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир                         и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве обшей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения                                и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию               и сохранению.

Статьями 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества                                  в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание               и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов                                       собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников                 жилья.

Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи                   155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год               с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета                          1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание              и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых               и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного                                   в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного                       в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Судом апелляционной инстанции установлено и не оспаривается сторонами, что жилой многоквартирный дом 3, расположен во 2 микрорайоне по проспекту Нефтяников,  3, г. Нефтекумска и является одним и тем же домом 3, расположение которого                             в представленных суду  документах указано как в микрорайоне № 2, так и по проспекту Нефтяников.

Из копии технического паспорта на нежилое помещение, расположенное                           в микрорайоне 2, дом 3, проспект Нефтяников, г. Нефтекумск, собственником которого является предприниматель Попов Г.А., как на момент приобретения предпринимателем Поповым Г.А. помещения, так и после реконструкции и перепланировки, произведенной предпринимателем в установленном законом порядке, видно, что помещение № 5 площадью 13,4 кв. м, помещение № 4 площадью 23,5 кв. м, помещение № 2 площадью 10,1 кв. м (до перепланировки), расположены на 1 этаже жилого многоквартирного дома, а в настоящее время расположенные на первом этаже помещения в связи с переносом несущей стены в помещении № 2 и объединением указанного помещения с ранее существовавшим коридором № 1, помещения № 4 имеет площадь 21.2 кв. м, помещение № 5 имеет площадь 13,2 кв. м (том 1, л.д. 91-95, 96, 97-104).

Как следует из представленного суду апелляционной инстанции плана 1 этажа 9-ти этажного многоквартирного жилого дома № 3, микрорайона 2, г. Нефтекумска по состоянию на 18.07.2011, помещения принадлежащие предпринимателю Попову Г.А. имеют другую нумерация, а именно, расположенные на 1 этаже помещения № 29 площадью 13,2 кв. м и № 27 площадью 21,2 кв. м, соответствуют помещения № 5 и № 4              в вышеуказанном техническом паспорте.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции предприниматель Попов Г.А. подтвердил, что помещения площадью 13,2 и 21,2 принадлежат ему на праве собственности, что над указанными помещениями расположены квартиры жилого дома,                 а под помещениями расположены подвалы.

Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что принадлежащие предпринимателю Попову Г.А. нежилые помещения общей площадью 34,4 кв. м расположены в жилом многоквартирном доме, тем самым имеют общие несущие конструкции (стены, перекрытия, крышу и т.д.).

Следовательно, предприниматель Попов Г.А., являющийся собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже, над жилыми помещениями (квартирами жильцов) жилого дома, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы            и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения многоквартирного дома не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения.

Судом апелляционной инстанцией установлено, что МУП «Жилищное хозяйство» оказывает услуги по содержанию и ремонту