Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2012 по делу n А63-6332/2010. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

ТУ Росимущества по СК заключить договор субаренды земельного участка, обремененного правами третьего лица, в данном случае арендой в пользу ОАО «РЖД».

Действующее законодательство также не содержит положений, обязывающих арендатора земельного участка - ОАО «РЖД», заключить договор субаренды этого участка.

Доказательства наличия у ОАО «РЖД» добровольно взятого на себя обязательства заключить с истцом договор субаренды на часть №4 (площадь 1734 кв.м) земельного участка кадастровый номер 26:12:000000:19, с местоположением, установленным относительно ориентира Центральная и северо-западная часть г. Ставрополя, материалами дела не подтверждается.

Таким образом, заключенный между Управлением Северо-Кавказских железных дорог и ТСЖ «Сатурн» 21.09.1998 договор о передаче незавершенного строительства 110-ти квартирного жилого дома, по условиям которого дольщик передал кондоминиуму «Сатурн» земельный участок в 86 квартале г. Ставрополя по ул. Вокзальной 36, содержит лишь обязательство дольщика передать незавершенное строительство по акту по состоянию на 21.09.1998, тогда как условия о предмете договора, позволяющие индивидуализировать подлежавший передаче земельный участок в части границ и размера, остались не согласованными.

В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие фактическую передачу ОАО «РЖД» земельного участка ТСЖ «Сатурн ».

Стороны не согласовали вещное право на земельный участок, которое передавалось кондоминиуму.

Таким образом, в части земельных отношений договор от 21.09.1998 о передаче незавершенного строительства 110-ти квартирного жилого дома содержит признаки незаключенности.

Товарищество собственников жилья согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской         Федерации по своей организационно-правовой форме является некоммерческой организации, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределахраспоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений.

Пункт 3 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяет товарищество собственников жилья правом получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.03.2011 № 12569В/2011 ТСЖ «Сатурн» зарегистрировано в качестве юридического лица Администрацией города Ставрополя 30.03.1998. Товарищество создано в соответствии с Федеральным законом от 15.06.1996№72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», утратившим силу с 01.03.2005 в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Учитывая, что с принятием 29.12.2004  Жилищного кодекса Российской Федерации   законодатель определил правовой статус товарищества собственников жилья как некоммерческой организации, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, ТСЖ «Сатурн» по своему правовому положению не соответствует требованиям вышеприведенных статей Кодекса, поскольку ни один из его членов не является собственником помещений, расположенных на спорном земельном участке.

Статья 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривавшая возможность создания товарищества собственников жилья лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящихся многоквартирных домах, утратила силу в связи с принятие Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения исковыхтребований ТСЖ «Сатурн».

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.08.2011 по делу № А63-6332/2010 подлежит отмене по безусловному основанию (пункт 5 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Уплаченная ТСЖ «Сатурн» по неверным реквизитам государственная пошлина в размере 1000 руб. по чеку-ордеру от 21.09.2011 подлежит возврату.

Руководствуясь статьями  266, 268, 269,270, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Третьякова А.М. и Никитина С.А. отказать.

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.08.2011 по делу № А63-6332/2010 отменить.

В иске отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                    И.Н. Егорченко

Судьи                                                                                                  А.П. Баканов

О.В. Марченко