Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2012 по делу n А22-2407/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                 

08 июня 2012 года                                                                Дело  №А22-2407/2011                                       

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 июня 2012 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Егорченко И.Н., судей Баканова А.П., Марченко О.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Кипкеевым Р.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 22.03.2012 по делу №А22-2407/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Нефтяная компания «ЕвроСибОйл» (ИНН 0816001961, ОГРН 1070816003103) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия об обязании произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (судья Шевченко В.И.), при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью  «Нефтяная компания «ЕвроСибОйл» - Сафиуллиной Д.Р. (доверенность от 18.08.2011), представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия – Санжиевой Ю.П. (доверенность №03-156 от 11.01.2012),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Нефтяная компания «ЕвроСибОйл» (далее – общество, ООО «Нефтяная компания «ЕвроСибОйл») обратилось в Арбитражный суд Республики Калмыкия с заявлением о признании перехода от открытого акционерного общества «Калмнефть» (далее – ОАО «Калмнефть») к ООО «Нефтяная компания «ЕвроСибОйл» права собственности по договору купли-продажи от 06.07.2010 на недвижимое имущество: жилой дом, назначение - жилое; площадь общая 131,34 кв.м; инвентарный номер 96; литер 1, А, а, б, в, е; этажность 1; расположен по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Черноземельский район, п. Комсомольский, ул. Газовая, дом №29; кадастровый номер 08-08­13/001/2006-003; жилой дом, назначение - жилое; площадь общая 54,99 кв.м; инвентарный номер 96; литер 2; этажность 1; расположен по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Черноземельский район, п. Комсомольский, ул. Газовая, дом 29; кадастровый номер 08-08­13/001/2008-368; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство; площадь 1222 кв.м; расположен по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Черноземельский район, п. Комсомольский, ул. Газовая, 29; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – регистрирующий орган) произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на указанное недвижимое имущество.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество уточнило заявленные требования и просило признать недействительным отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости № 08/005/2011-946, 08/005/2011-947, 08/005/2011-948, 08/005/2011-949 и обязать произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 06.07.2010, заключенного между ОАО «Калмнефть» и ООО «Управляющая компания «Калмнефть» и права собственности общества на спорное недвижимое имущество. В части признания перехода от ОАО «Калмнефть» к ООО «Нефтяная компания «ЕвроСибОйл» права собственности по договору от 06.07.2010 общество заявило отказ от требований.

Решением суда от 22.03.2012 заявленные обществом требования удовлетворены. Признаны недействительными решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и сделок с ним от 05.12.2011 № 08/005/2011-946, 08/005/2011-947, 08/005/2011-948, 08/005/2011-949. Суд обязал регистрирующий орган произвести: государственную регистрацию договора купли-продажи имущества от 06.07.2010, заключенного между ОАО «Калмнефть» и ООО «Управляющая компания «Калмнефть»; государственную регистрацию права собственности ООО «Нефтяная Компания «ЕвроСибОйл» на следующие объекты недвижимости: жилой дом, назначение - жилое; площадь общая 131,34 кв.м; инвентарный номер 96; литер 1, А, а, б, в, е; этажность 1; расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Черноземельский район, п. Комсомольский, ул. Газовая, дом №29; кадастровый номер 08­08-13/001/2006-003; жилой дом, назначение - жилое; площадь общая 54,99 кв.м; инвентарный номер 96; литер 2; этажность 1; расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Черноземельский район, п. Комсомольский, ул. Газовая, дом 29; кадастровый номер 08-08­13/001/2008-368; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь 1222 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Черноземельский район, п. Комсомольский, ул. Газовая, 29, кадастровый номер 08:10:01 01 02:0036. Производство по делу в части признания перехода от ОАО «Калмнефть» к ООО «Нефтяная Компания «ЕвроСибОйл» права собственности по договору купли продажи имущества от 06.07.2010 прекращено. С регистрирующего органа в пользу ООО «Нефтяная Компания «ЕвроСибОйл» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В апелляционной жалобе регистрирующий орган просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на недоказанность обстоятельств, которые суд посчитал установленными, а также на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих существенное значение для дела. По мнению регистрирующего органа, с него необоснованно взысканы расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании регистрирующий орган поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель общества в судебном заседании просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, обжалуемое решение оставить без изменения по мотивам, приведенным в отзыве.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон, и проверив законность обжалуемого судебного акта  в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 22.03.2012 по делу №А22-2407/2011 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 06.07.2010 во исполнение протокола об итогах открытого аукциона №5 от 06.07.2010 и решения об определении победителя открытого аукциона от 06.07.2010 ОАО «Калмнефть» (продавец) и ООО «Управляющая компания «Калмнефть» (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу Республика Калмыкия, Черноземельский район, поселок Комсомольский, ул. Газовая, 29, состоящего из: жилого дома, назначение: жилое, площадью 131, 34 кв.м, инвентарный номер: 96, литер: 1, А, а, б, в, е, этажность: 1, кадастровый №08-08-13/001/2005-003, принадлежащего на праве собственности, свидетельство серия 08 РК №135237 от 01.07.2010; жилого дома, назначение жилое, площадь 54,99 кв.м., инвентарный номер 96, литер: 2, этажность 1, кадастровый №08-08-08/001/2008-368, принадлежащего на праве собственности, свидетельство серия 08 РК №135238 от 01.07.2010; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1222,28 кв.м, кадастровый номер 08:10:01 01 02:0036, принадлежащего ОАО «Калмнефть» (продавец) на праве собственности по решению Черноземельского районного суда Республики Калмыкия от 26.10.2009, дело №2-191/2009.

Согласно акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи имущества от 06.08.2010            объект недвижимого имущества - жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу Республика Калмыкия, Черноземельский район, поселок Комсомольский, ул. Газовая, 29, состоящий из: жилого дома, назначение: жилое, площадью 131, 34 кв.м, инвентарный номер: 96, литер: 1, А, а, б, в, е, этажность: 1, кадастровый №08-08-13/001/2005-003, принадлежащего на праве собственности, свидетельство серия 08 РК №135237 от 01.07.2010; жилого дома, назначение жилое, площадь 54,99 кв.м, инвентарный номер 96, литер: 2, этажность 1, кадастровый №08-08-08/001/2008-368, принадлежащего на праве собственности, свидетельство серия 08 РК №135238 от 01.07.2010; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1222,28 кв.м, кадастровый номер 08:10:01 01 02:0036, принадлежащего ОАО «Калмнефть» (продавец) на праве собственности по решению Черноземельского районного суда Республики Калмыкия от 26.10.2009, дело №2-191/2009, передан от продавца к покупателю. Замечания к фактическому состоянию принимаемого имущества отсутствовали.

Решением №24 единственного участника ООО «Управляющая Компания «Калмнефть» от 06.04.2011 внесены изменения в устав ООО «Управляющая Компания «Калмнефть», утверждено наименование ООО «Управляющая Компания «Калмнефть» -ООО «Нефтяная Компания «ЕвроСибОйл».

12.10.2011 ООО «Нефтяная Компания «ЕвроСибОйл» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на объекты недвижимости, переданные по договору купли-продажи от 06.07.2010.

Государственная регистрация права собственности на указанные объекты была приостановлена на срок до 05.12.2011, в связи с отсутствием заявления ОАО «Калмнефть» о переходе права собственности по договору купли - продажи имущества от 06.07.2010, о чем общество было уведомлено 07.11.2011.

Сообщениями об  отказе  в  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2011  №08/005/2011-946, №08/005/2011 -947, №08/005/2011 -948, №08/005/2011-949 регистрирующий орган отказал в государственной регистрации, ссылаясь на непредставление документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) для государственной регистрации договора купли-продажи.

Полагая отказ в государственной регистрации незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением в порядке статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействий) незаконными необходимо установление их несоответствия закону и нарушение ими прав и законных интересов заявителя.

Согласно части 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная реги­страция права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством, ограничения (обременения) перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством су­ществования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Таким образом, государственная регистрация соответствующих возникших прав носит исключительно заявительный характер и проведение ее возможно только при наличии соответствующих заявлений сторон сделки.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку предметом договора купли-продажи от 06.07.2010 является недвижимое имущество, переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Определением о завершении конкурсного производства Арбитражного суда Республики Калмыкия от 17.12.2010 по делу №А22-123/05/4-18 конкурсное производство в отношении ОАО «Калмнефть» завершено. В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ОАО «Калмнефть».

Судом установлено, что рыночная стоимость имущества по договору купли-продажи имущества от 06.07.2010 составила 410 000 руб. с учетом НДС (пункт 2.1). Шаг аукциона по лоту №18 составил 20 500 руб. (пункт 2.2). Стоимость имущества, с учетом увеличения цены на шаг аукциона составила 430 500 руб. с НДС (пункт 2.3).

Согласно пункту