Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2012 по делу n А15-1351/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки

03 июля 2012 года                                                                          Дело № А15-1351/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля  2012 года

Постановление в полном объеме изготовлено 03 июля  2012 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Казаковой Г.В.,

судей: Марченко О.В., Фриева А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зубаловым К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Энергострой ЛТД» и Саадуева Шагида Магомедовича на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 26.03.2012 по делу                                                № А15-1351/2010

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Энергострой ЛТД» (Республика Дагестан, Гунибский район, с. Гуниб, ОГРН 1030500817050)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Дагестан, Абдусаламову Сайиду Ахмедовичу и Саадуеву Шагиду Магомедовичу,

третьи лица: Управление Росреестра по Республике Дагестан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице его филиала в Республике Дагестан,

о признании договора аренды земельного участка недействительным,

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих  в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Энергострой ЛТД» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Дагестан (далее – ТУ Росимущество) о признании недействительными распоряжения от 23.06.09 №136-р, договора аренды от 04.09.09 №136, отмены государственной регистрации договора аренды и признании недействительным кадастрового учета земельного участка за №05:09:000045:251.

В порядке статей  46, 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве ответчиков привлечены предприниматель Абдусаламов Сайид Ахмедович (ОГРН 308054406300011) и предприниматель Саадуев Шагид Магомедович (ОГРН 304050616200046), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление ФРС по РД после реорганизации - Управление Росреестра по Республике Дагестан (далее – Росреестр, третье лицо).

Определениями суда от 02.09.2010 и 23.09.2010 удовлетворены ходатайства истца об отказе от искового заявления в части требований о признании недействительными кадастрового учета земельного участка и распоряжения Росимущества от 23.06.2009 №136-р, производство по делу в указанной части прекращено.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерацииистец уточнил исковые требования и просил признать недействительным договор аренды от 04.09.2009 №136, заключенный между ТУ Росимущества по РД и предпринимателем Абдусаламовым С.А.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 11.10.2010, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2011,   исковые требования удовлетворены. Суд признал оспариваемую сделку недействительной с применением последствий ничтожной сделки.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.06.2011 принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Дагестан.

Суд кассационной инстанции указал, что нижестоящие суды не проверили, является ли земельный участок площадью 2,6 га неделимым, поскольку все собственники зданий, находящегося на неделимом земельном участке имеют право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации). Удовлетворяя иск об обязании предпринимателя возвратить земельный участок, суды не дали надлежащей оценки доводам ответчика о наличии права в отношении спорного участка в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.Суды также не исследовали обстоятельства формирования земельных участков истца и ответчика.

При новом рассмотрении дела в целях выполнения указаний кассационной инстанции и выяснения вопроса о формировании земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000045:0034 и 05:09:000045:251 к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на стороне ответчика (Росимущества) судом привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии влице его филиала в Республике Дагестан (далее- кадастровая палата), (том 5, л.д. 27).

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 26.03.2012 по делу                               № А15-1351/2010 признан недействительным (ничтожным) как несоответствующий требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды от 04.09.2009 № 136, заключенный между Территориальным управлением Росимущества по Республике Дагестан и Абдусаламовым Сайидом Ахмедовичем, о предоставлении Абдусаламову С.А. земельного участка общей площадью 3348,39 кв.м под кадастровым номером 05:09:000045:251. В удовлетворении иска к предпринимателю Саадуеву Ш.М. отказано. Взыскано с Территориального управления Росимущества по Республике Дагестан в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергострой ЛТД» 1 000 рублей судебных расходов по госпошлине и 7 000 рублей расходов на проведение судебной экспертизы. С индивидуального предпринимателя Абдусаламова Сайида Ахмедовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергострой ЛТД» взыскано 1 000 рублей судебных расходов по государственной пошлине. Судебный акт мотивирован тем, что договор аренды заключен на земельный участок, который находится в составе земельного участка, предоставленного в аренду обществу, поэтому оспариваемый договор аренды как не соответствующий требованиям действующего законодательства является недействительной сделкой. В удовлетворении иска к предпринимателю Саадуеву Ш.М. судом отказано в связи с тем, что он не является стороной сделки, земельный участок предпринимателю Саадуеву Ш.М. в установленном порядке в пользование не предоставлялся.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 26.03.2012 по делу                             № А15-1351/2010, общество обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которых просит решение суда первой инстанции отменить и рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции, поскольку Саадуев Ш.М. к участию в деле в качестве соответчика не привлекался.

Предприниматель Саадуев Ш.М., считая решение суда первой инстанции незаконным, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по жалобе рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Республики Дагестан от 26.03.2012  по делу № А15-1351/2010 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежит объект недвижимости- база отдыха «Энергетик», общей полезной площадью 1289,2 кв.м, в том числе  жилой площадью 748 кв.м, расположенный по адресу: Республика Дагестан, п.Манас Карабудахкентского района, на берегу Каспийского моря, местность «Манасское взморье», на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000045:0034, на основании договора купли-продажи от 16.11.2004 за №1/б-2004 по результатам аукциона по продаже имущества, принадлежащего ОАО «Дагэнерго», акта приема-передачи имущества, принадлежащего ОАО «Дагэнерго», кадастрового плана земельного участка за №1-С-75-2004 от 07.04.2004. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке 3 марта 2005 года в ЕГРП за № 05-05-11/001/2005-062, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.03.2005 серии 05-АА №001045  (том 1, л.д. 138, том 5, л.д. 44-48).

Согласно выписке из государственного земельного кадастра от 16.08.2005 за обществом зарегистрировано право землепользования земельным участком площадью 2,6 га для организации базы отдыха с местоположением в береговой полосе Каспийского моря в местности «Манасское взморье» с кадастровым номером 05:09:000045:0034 (том 1, л.д. 146).

Распоряжением Росимущества от 13.12.2007 №285/1-р обществу как собственнику недвижимого имущества, расположенного на участке земель особо охраняемых территорий и объектов, в долгосрочную аренду (на 49 лет) предоставлен земельный участок площадью 2,6 га с кадастровым номером 05:09:000045:0034, расположенный на побережье Каспийского моря, в пределах Карабудахкентского района Республики Дагестан (том 1, л.д. 139).

20.10.2009 на основании указанного распоряжения от 13.12.2007 №285/1-р Территориальное управление Росимуществом (арендодатель) и ООО «Энергострой ЛТД» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №285/1, по которому ООО «Энергострой ЛТД» предоставлен в пользование сроком на 49 лет земельный участок площадью 2,6 га из земель особо охраняемых территорий и объектов, находящихся в федеральной собственности, под кадастровым номером 05:09:000045:0034, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, береговая полоса Каспийского моря, местность «Манасское взморье», под базу отдыха. По акту от 20.10.2009 указанный земельный участок передан арендатору. Договор аренды №285/1 зарегистрирован Росреестром 05.11.2009 (том 1, л.д. 139).

В тоже время на территории Республики Дагестан в Карабудахкентском районе на береговой полосе Каспийского моря в местности «Манасское взморье» АО «Грозэнерго» Чеченской Республики принадлежал объект недвижимости - база отдыха «Манас»,общей площадью 512,5 кв.м, полезной площадью 410 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 3348 кв. м, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования.

24.04.1996 на основании распоряжения Государственного комитета имущества Чеченской Республики от 24.04.1996 №86-р Госкомимущество Чеченской Республики и предприниматель Абдусаламов С.А. заключили  договор купли-продажи № 65, по которому Абдусаламов С.А. приобрел 2-х этажное здание базы отдыха «Манас» общей площадью 512,5 кв.м, полезной площадью 410 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 3 348 кв.м по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, село Манас, база отдыха «Манас» (том 1, л.д.18-21).

В 2008 году предприниматель зарегистрировал право собственности на объект недвижимости, и согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.08.2008 серии 05-АА №147200 Абдусаламову Сайиду Ахмедовичу на праве собственности принадлежал жилой дом для отдыха площадью 322,32 кв.м, в том числе жилой 187 кв.м, литер «А» с местоположением: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, побережье Каспийского моря, база отдыха «Манас» АО «Грозэнерго», кадастровый номер                                   05-05­11/004/2008-264 (том 1, л.д. 133).

Распоряжением Территориального управления Росимуществапо РД от 23.06.2009 №136-р земельный участок площадью 3348 кв. м  изъят у АО «Грозэнерго» и предоставлен в долгосрочную аренду на 49 лет Абдусаламову С.А. как собственнику объекта недвижимого имущества - базы отдыха «Манас», а также предложено обеспечить постановку указанного земельного участка на государственный кадастровый учет, как часть земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет под кадастровым номером 05:09:000045:0191  (том 1, л.д. 127).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 12.08.2009 за Абдусаламовым С.А. под базу отдыха «Манас» на побережье Каспийского моря в Карабудахкентском районе зарегистрирован земельный участок площадью 3348,39 кв.м с кадастровым номером 05:09:000045:251 (том 1, л.д. 134-136).

04.09.2009 Территориальным управлением Росимущества по РД (арендодатель) и Абдусаламовым С.А. (арендатор) заключен договор аренды № 136, согласно которому арендатору в долгосрочную аренду сроком на 49 лет под базу отдыха «Манас» предоставлен земельный участок общей площадью 3348,39 кв.м из земель особо охраняемых территорий, находящихся в федеральной собственности, под кадастровым номером 05:09:000045:251. Указанный земельный участок по акту от 07.09.2009 передан арендатору, договор аренды №136 зарегистрирован в установленном порядке Росреестром 10.11.2009.

24.02.2010 предприниматель Абдусаламов С.А.и Акаев Дада Акаевич заключили договор купли - продажи жилого дома для отдыха и договор субаренды земельного участка, на основании которых Абдусаламов С.А. передал, а Акаев Д.А. приобрел в собственность жилой дом для отдыха площадью 322,32 кв.м, жилой площадью 187 кв.м, литер «А», и на праве субаренды земельный участок площадью3348,39 кв. м, расположенные по адресу: Карабудахкентский район, побережье Каспийского моря, база отдыха «Манас», АО «Грозэнерго» (том 1, л.д. 68,69,70).

Право собственности на объект недвижимости за Акаевым Д.А. и договор субаренды зарегистрированы в установленном порядке 20.04.2010 в ЕГРП за № 05-05-01/016/2010-644 и № 05-05-01/016/2010-645 соответственно, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2010 серии 05-АА №279385 и 05-АА 279385 (том 1, л.д. 12).

Соглашением от 13.05.2010 № 01 Абдусаламов С.А. и Акаев Д.А. расторгли договор субаренды земельного участка от 24.02.2010 с кадастровым номером 05:09:000045:251, которое было зарегистрировано в установленном порядке 09.08.2010 (том 1, л.д.