Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012 по делу n А63-10386/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                             

04 июля 2012 года                                                                               Дело № А63-10386/2011

27 июня 2012 года объявлена резолютивная часть постановления.

04 июля 2012 года постановление изготовлено в полном объеме. 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Фриева А.Л.,

судей: Джамбулатова С.И., Марченко О.В., 

при ведении протокола секретарём судебного заседания Тохунц О.Г.,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Виктория» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.03.2012 в рамках дела № А63-10386/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН 1022601964637) к индивидуальному предпринимателю Авдеевой Наталье Анатольевне (ОГРНИП 307263506400068), с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  ООО «Светлана», администрации города Ставрополя, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя,  о признании права собственности на нежилые площади, расположенные на первом этаже в объекте незавершенного строительства - нежилое здание, общей площадью 1278,90 кв.м, степень готовности - 99%, расположенные но адресу: г. Ставрополь, улица Серова, 464б, (судья Безлепко В.В.),

в судебное заседание явились:

от индивидуального предпринимателя Авдеевой Натальи Анатольевны  – Галкиной О.И.  по доверенности от 24.01.2012, Семеновой Л.А. по доверенности от 24.01.2012;

в отсутствие представителей других лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также путем размещения информации в сети «Интернет»,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Виктория» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю Авдеевой Наталье Анатольевне (далее предприниматель) о признании права собственности на нежилые площади 300 кв.м., расположенные на первом этаже в объекте незавершенного строительства - нежилое здание, общей площадью 1278,90 кв.м, степень готовности - 99%, расположенные по адресу: г. Ставрополь, улица Серова, 464 б. Заявленные требования мотивированы необоснованным уклонением предпринимателя от исполнения условий договора инвестирования.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 30.03.2012 в удовлетворении заявленных требований отказано полностью.  Судебный акт мотивирован тем, что заявленные требования являются ненадлежащим способом защиты, поскольку сделка – договор инвестирования в полном объеме  не исполнена.

Не согласившись с данным решением суда,  общество подало апелляционную жалобу, в которой просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя, в принятом судебном акте судом первой инстанции не отражены результаты оценки доказательств. По мнению заявителя, суд первой инстанции не определил доли в общем имуществе  товарищей по договору от 11.10.2010 №33/10 пропорционально размеру фактических вкладов.

Представители общества в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. До рассмотрения апелляционной жалобы по существу, поступило ходатайство от представителя общества об отложении судебного заседания по причине отсутствия уполномоченного лица для представления их интересов. Между тем названная причина в силу статьи 158 Арбитражного кодекса Российской Федерации не является уважительной для отложения судебного заседания, в связи с чем в удовлетворении ходатайства отказано.

В судебном заседании представители предпринимателя возражали против доводов апелляционной жалобы, просили  решение  суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители  лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, но  о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с пунктами 4,5,14 Постановления Пленума ВАС РФ №12 от 17.02.2011 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. Доказательства их извещения имеются в деле.

Правильность решения проверяется в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и апелляционную жалобу, выслушав представителей лиц, участвующих в деле,    Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о необходимости  оставления обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, между ООО «Светлана» (заказчик - застройщик), предпринимателем (инвестор-1) и обществом (инвестор-2) заключен договор № 33/10 инвестирования строительства нежилого здания от 11.10.2010 (т. 1, л.д. 19-23).

В соответствии с пунктом 2.1 договора инвестор -2 передает заказчику - застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке и получения своей доли в результате инвестиционной деятельности. По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором - 2 обязательств по внесению инвестиций инвестор – 1 передает инвестору - 2 результат инвестиционной деятельности по договору 33/10.

Инвестиции, полученные от инвестора - 2, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых подрядных работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроля за выполнением работ (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора предварительный размер инвестиций по настоящему договору определен сторонами в следующих размерах:

-    инвестор - 1 - инвестирует в строительство арендные платежи и денежные средства на содержание земельного участка площадью 825 кв.м с кадастровым номером 26:12:03 10 02:0841, используемом заказчиком - застройщиком для завершения строительства объекта, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Серова, 464-б, на весь период вплоть до получения результата инвестиционной деятельности, что по предварительным подсчетам соответствует 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Свою часть инвестиционного вклада инвестор-1 осуществляет путем оформления акта приема-передачи вклада.

-     инвестор - 2 - инвестирует денежные средства из расчета стоимости одного квадратного метра - 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Ориентировочная сумма инвестиций на день подписания настоящего договора составляет 6 000 000 (шесть миллионов) рублей. Окончательный размер оплаты будет зафиксирован сторонами после обмера передаваемых площадей. В случае уменьшения или увеличения размера передаваемых площадей, Инвесторы обязуются откорректировать итоговую сумму инвестиций. Свою часть инвестиционного вклада инвестор - 2 осуществляет путем передачи денежных средств заказчику - застройщику.

Инвестиции направляются инвестором - 2 заказчику-застройщику по частям. Конкретный размер и срок перечисления очередной суммы согласуется сторонами в графике платежей (пункт 3.2 договора).

При этом пунктом 3.5 договора предусмотрено, что за выполнение заказчиком -застройщиком своих обязанностей (услуг) по настоящему договору инвестор -1 и инвестор – 2 дополнительно к инвестициям, указанным в настоящем разделе, ежемесячно до 1 числа месяца перечисляют заказчику-застройщику денежные средства в размере      10 000 руб., в том числе НДС - 18%. Оплата за выполнение услуг заказчиком-застройщиком входит в сметную стоимость результата инвестиционной деятельности.

Согласно пункту 4.1.1 договора инвестор - 1 обязан осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим договором, в том числе оплату услуг заказчика-застройщика.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора инвестор - 2 обязан осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим договором, в том числе оплату услуг заказчика-застройщика. Форма финансирования работ по настоящему договору сторонами определяется дополнительно по соглашению сторон и может производиться как способом перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика-застройщика, так и путем внесения наличных средств в кассу заказчика-застройщика. Осуществить со своей стороны приемку результата инвестиционной деятельности по настоящему договору путем подписания акта приема-передачи (пункт 4.3.2 договора).

Согласно пунктам 4.6, 4.6.1 договора заказчик-застройщик обязан, используя внесенные инвесторами инвестиции, обеспечить осуществление проекта, в том числе обеспечить подготовку строительной площадки и организовать производство работ как оконченного результата инвестиционной деятельности.

Согласно пункту 4.6.3 договора заказчик-застройщик обязан обеспечить ввод объекта как результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию и его сдачу государственной приемочной комиссии.

Пунктом 5.1 договора определен срок осуществления проекта в три месяца и будет исчисляться со дня передачи инвестором -1 заказчику-застройщику объекта строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 5.3 договора после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию стороны приобретают право собственности на долю в общей долевой собственности в следующих объемах: инвестор - 1 приобретает право собственности на весь объем нежилых площадей расположенных в цокольном этаже объекта, на 760 кв.м. нежилых площадей расположенных на первом этаже объекта, на весь объем нежилых площадей, расположенных на втором этаже объекта, на весь объем нежилых площадей расположенных на третьем этаже объекта. Инвестор - 2 приобретает право собственности на нежилые площади расположенные на первом этаже объекта. Ориентировочный объем площадей по договоренности сторон на момент подписания настоящего договора составляет-300 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 26.10.2010, выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация», спорный объект недвижимости состоит из торгово-офисного здания, литера А, общей площадью застройки 1278,9 кв.м, степенью готовности объекта незавершенного строительства - 99%, расположен по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 464б (т. 2, л.д. 2-3).

На основании договора аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя от 03.10.2006 № 5382, разрешения на строительство от 25.03.2008 № RU26309000-1/698 за индивидуальным предпринимателем Авдеевой Н.А. зарегистрировано право собственности на нежилое здание, литера А, общей площадью застройки 1278,9 кв.м степень готовности объекта - 99%, инвентарный номер: 33966, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 464б, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2010 сделана запись регистрации № 26-26-01/145/2010-846, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АЗ № 193260 (т. 2, л.д. 1) и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2011 № 01/032/2011-552 (т. 1, л.д. 29).

ООО «Виктория» во исполнение обязательств по договору переданы ООО «Светлана» денежные средства в общей сумме 3 680 000 руб. по расходным кассовым ордерам № 536 от 03.11.2010 на сумму 600 000 руб., № 560 от 07.12.2010 на сумму 650 000 руб., № 1 от 13.01.2011 на сумму 950 000 руб., № 447 от 21.10.2010 на сумму 400 000 руб., № 1 от 14.02.2010 на сумму 400 000 руб., № 2 от 08.04.2011 на сумму 680 000 руб. (т. 1, л.д. 25-27).

11.04.2011 между ООО «Виктория» и ООО «Светлана» подписан акт № 00000035 оказанных услуг на сумму 3 883 550 руб. В акте указано, что услуги по облицовке стен керамогранитом, благоустройству территории, охране объекта, кладке стен лестничной клетки, монтажу системы отопления, лестничных клеток, окон, входной лестницы и пандуса, установки входной двери, укреплению общей кровли с монтажом недостающих карнизов и труб, облицовке фасадов лестничной клетки и облицовке стен и полов двух входов выполнены полностью и в срок; заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет (т. 1, л.д. 24).

Общество,  ссылаясь на исполнение своих обязательств инвестора и на неисполнение обязательств по передаче помещений в собственность истца, обусловленных договором об инвестировании, и считая, что имеет право собственности на не завершенный объект недвижимого имущества, обратилось в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла граждане эго законодательства порождают гражданского права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом первой инстанции,  между сторонами заключен договор инвестирования от 11.10.2010 №33/10, согласно которому по завершению инвестиционного проекта, сдачи объекта заказчиком-застройщиком в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором-2 обязательств по внесению инвестиций, инвестор-1 передает инвестору-2 результат инвестиционной деятельности по договору.

Согласно