Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2012 по делу n А63-2/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                          

7 августа 2012 года                                                                                Дело № А63-2/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 1 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 7 августа 2012 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Жукова Е.В.,

судей: Винокуровой Н.В., Сулейманова З.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   Карповой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лешкова Алексея Евгеньевича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.05.2012 по делу № А63-2/2012 (судья В.В. Безлепко)

по иску индивидуального предпринимателя Щербакова Николая Васильевича (ОГРНИП 304262620900030) к индивидуальному предпринимателю Лешкову Алексею Евгеньевичу (ОГРНИП 310262834300012) о взыскании задолженности в сумме 1 310 000 руб., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2011 в сумме 655 000 руб. и пени в сумме 655 000 руб.,

и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Лешкова Алексея Евгеньевича к индивидуальному предпринимателю Щербакову Николаю Васильевичу о признании договора аренды нежилых помещений от 01.01.2011 незаключенным и об обязании возвратить удерживаемое имущество,

при участии в судебном заседании представителей:

от индивидуального предпринимателя Щербакова Николая Васильевича – Матвиенко И.А. по доверенности № 26АА0557572 от 30.11.2011,

от индивидуального предпринимателя Лешкова Алексея Евгеньевича – Станкевич Е.Ю. по доверенности № 26АА0274163 от 26.01.2012,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель Щербаков Николай Васильевич (далее – ИП Щербаков Н.В., истец) обратился с иском к индивидуальному предпринимателю Лешкову Алексею Евгеньевичу (далее – ИП Лешков А.Е., ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 310 000 руб., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2011 в сумме 655 000 руб. и пени в сумме 655 000 руб. путем обращения взыскания на удерживаемое имущество, принадлежащее Лешкову А.В. (уточненные требования, принятые в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 14.02.2012 судом принят встречный иск ИП Лешкова А.Е. к ИП Щербакову Н.В. о признании незаключенным договора аренды нежилых помещений от 01.01.2011, расположенных по адресу: г. Ессентуки, ул. Комарова/Орджоникидзе,28/53, общей площадью 250 кв.м и об обязании ИП Щербакова Н.В. возвратить предпринимателю Лешкову А.Е. удерживаемое имущество по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2011 в домовладении и подсобных помещениях, расположенных по адресу: г. Ессентуки, ул. Комарова/Орджоникидзе,28/53, а именно:

№

Наименование

Состояние

Рыночная

Стоимость

1

Подъемник автомобильный set 140 d 11014110

новый

70 000 руб.

2

Стеллаж металлический 120 см. х 40 см. (5 полок)

новый

1 000 руб.

3

Стенд для покрышек металлический

новый

500 руб.

4

Стенд для сушки ковров металлический

новый

500 руб.

5

Вакуумный маслоотсос

б/у

1 000 руб.

6

Устройство для заправки кондиционеров trommelberg

б/у

50 000 руб.

7

Мойка высокого давления karcyer

б/у

3 000 руб.

8

Аппарат для производства и заправки азотом FLY - speed

б/у

40 000 руб.

9

Домкраты Nordberg 2 шт.

б/у

500 руб.

10

Вулканизатор Nordberg

б/у

30 000 руб.

11

Станок балансировочный Тrommelberg

б/у

30 000 руб.

12

Станок для зачистки и ремонта шин

б/у

500 руб.

13

Пылесос вакуумный

б/у

500 руб.

14

Водопылесос

б/у

500 руб.

15

Ванна металлическая для проверки шин

б/у

300 руб.

16

Диски литые nitro 4 шт.

б/у

4 000 руб.

17

Масло автомобильное в ассортименте 110 канистр по 4 литра, 150 канистр по 1 литру

новые

100 000 руб.

18

Бочки масла по 200 литров 2 шт.

б/у

10 000 руб.

19

Охлаждающая жидкость в канистрах 70 литров

новые

5000 руб.

20

Автомагнитолы 9 шт.

новые

13000 руб.

21

Автосигнализация

новые

6 000 руб.

22

Стерео динамики

новые

2400 руб.

23

Компьютер, монитор, клавиатура, мышь, наушники

б/у

3000 руб.

24

ККМ меркурий 130к

б/у

300 руб.

25

Музыкальные полки 5 шт.

новые

1000 руб.

26

Стеллажи для масла 4 шт.

б/у

1000 руб.

27

Витринные прилавки 3 шт.

о/у

2000 руб.

28

Компьютерный стол

б/у

300 руб.

29

Автонавигатор

новый

1000 руб.

30

Свечи зажигания, фильтры, освежители воздуха в ассортименте

новые

2000 руб.

31

Сушилка металлическая

б/у

100 руб.

32

Стеллаж металлический

б/у

300 руб.

33

Эстакада автомобильная металлическая

б/у

25 000 руб.

Итого

404 700 руб.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 30.05.2012 по делу № А63-2/2012 исковые требования ИП Щербакова Н.В. удовлетворены частично. С ИП Лешкова А.Е. в пользу ИП Щербакова Н.В. взыскана задолженность в размере 509 450 руб., в том числе сумма основного долга в размере 255 000 руб. и пени в сумме 254 450 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 13 189 руб. Обращено взыскание на удерживаемое имущество, принадлежащее ИП Лешкову А.Е. и находящееся по адресу: г. Ессентуки, ул. Комарова/Орджоникидзе,28/53, а именно:

№

Наименование

Состояние

Стоимость

1

Подъемник 2-х стоечный автомобильный sct6140 dll014110

новый

70 000 руб.

2

Стеллаж металлический 120 см.х40 см. (5 полок)

новый

1 000 руб.

3

Стенд для покрышек металлический

новый

500 руб.

4

Стенд для сушки ковров металлический

новый

500 руб.

5

Установка для работы с маслом Nordberg 2380-с

б/у

1 000 руб.

6

Установка для замены масла в автоматической коробке передач ANF UZM 13220

б/у

50 000 руб.

7

Мойка высокого давления Кагсуег

б/у

3 000 руб.

8

Установка для накачки колес азотом FLY- speed 600В

б/у

40 000 руб.

9

Домкраты Nordberg 2 шт.

б/у

500 руб.

10

Шиномонтажный станок автоматический Trommelberg 1885 IT

б/у

30 000 руб.

11

Станок балансировочный с LED дисплеем trommelberg СВ 1980

б/у

30 000 руб.

12

Борторасширитель

б/у

500 руб.

13

Пылесос вакумный

б/у

500 руб.

14

Пылесос моющий

б/у

500 руб.

15

Ванна металлическая для проверки шин

б/у

300 руб.

16

Диски литые nitro 4шт.

б/у

4 000 руб.

17

Масло автомобильное в ассортименте 110 канистр по 4 литра, 150 канистр по 1 литру

новые

100 000 руб.

18

Бочки масла по 200 литров 2 шт.

б/у

10 000 руб.

19

Охлаждающая жидкость в канистрах 70 литров

новые

5 000 руб.

20

Автомагнитолы 9 шт.

новые

13 000 руб.

21

Автосигнализации 4 шт.

новые

6 000 руб.

22

Стереодинамики 12 шт.

новые

2 400 руб.

23

Компьютер, монитор, клавиатура, мышь, наушники

б/у

3 000 руб.

24

ККМ меркурий 130к

б/у

300 руб.

25

Музыкальные полки 5 шт.

новые

1000 руб.

26

Стеллажи для масла 4 шт.

б/у

1 000 руб.

27

Витринные прилавки 3 шт.

б/у

2 000 руб.

28

Компьютерный стол

б/у

300 руб.

29

Автонавигатор prology

новый

1 000 руб.

30

Свечи зажигания, фильтры, освежители воздуха в ассортименте

новые

2 000 руб.

31

Сушилка металлическая

б/у

100 руб.

32

Стеллаж металлический 4 полки

б/у

300 руб.

33

Эстакада автомобильная металлическая

б/у

25 000 руб.

В части взыскания задолженности в сумме 490 000 руб. по иску ИП Щербакова Н.В. производство по делу прекращено. Возвращена ИП Щербакову Н.В. из федерального бюджета РФ госпошлина в сумме 2 900 руб. В остальной части исковых требований ИП Щербакову Н.В. отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ИП Лешкова А.Е. отказано в полном объеме. ИП Лешкову А.Е. возвращена из федерального бюджета РФ излишне уплаченная государственная пошлина в размере 7 094 руб. Судебный акт мотивирован доказанностью задолженности ответчика перед истцом по договору от 01.01.2011 аренды помещения площадью 135 кв.м. Так как установлено нарушение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей и факт правомерного расторжения арендодателем договора в одностороннем внесудебном порядке, суд первой пришел к выводу о  законности удержания имущества должника. В удовлетворении встречного иска отказано ввиду недоказанности.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Ставропольского края от 30.05.2012 по делу № А63-2/2012, ИП Лешков А.Е. обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, вынести по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований ИП Щербакова Н.В., а встречные исковые требования ИП Лешкова А.Е. удовлетворить. В обоснование жалобы апеллянт ссылается на то, что судом первой инстанции неправильно применены нормы права, не полно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что суд необоснованно взыскал задолженность по аренде по договору от 01.01.2011,  так как на момент подписания договора истец не обладал правом собственности, либо иными правами, позволяющими ему сдавать в аренду нежилые помещения, право собственности на которые было зарегистрировано позже.

В отзыве на апелляционную жалобу ИП Щербаков Н.В., ссылаясь на законность и обоснованность вынесенного судебного акта, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ИП Лешкова А.Е. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель ИП Щербакова Н.В., высказал доводы, аналогичные изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 30.05.2012 по делу № А63-2/2012  проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, отзыве, заслушав представителей сторон, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.05.2012 по делу № А63-2/2012 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, Щербакову Н.В. на праве собственности принадлежал жилой дом, литера А, площадью 172,90 кв.м, расположенный по адресу г. Ессентуки, ул. Комарова/Орджоникидзе, д. 28/53, указанное подтверждается свидетельством о госрегистрации права № 26АЕ № 191856 от 04.12.2007 (том 1 л.д. 26).

После проведения реконструкции жилого дома незавершенного строительством литера Ж и подсобных строений литера Г, Д предприниматель зарегистрировал право собственности на жилой дом, литера А, площадью 455,1 кв.м, расположенный по адресу г. Ессентуки, ул. Комарова/Орджоникидзе, д. 28/53, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 26АЗ 657419 от 02.12.2011 (том 2 л.д. 22).

Между ИП Щербаковым Н.В. (арендодатель) и ИП Лешковым А.Е. (арендатор) 01.01.2011 заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Ессентуки, ул. Комарова/Орджоникидзе, д. 28/53.

В суд первой инстанции стороны представили два подлинных договора аренды от 01.01.2011 (т. 1, л.д. 20-23; т. 2, л.д. 49-52), их копии приобщены к материалам дела.

Указанные договоры дублируют условия за исключением площади помещения, передаваемого во временное пользование, суммы арендной платы, а также срока действия договора. Согласно одному договору арендодатель передает помещения площадью 135 кв.м с арендной платой 60 000 руб. на срок до 30.11.2011, а по другому договору площадь передаваемых помещений определена в 250 кв.м с арендной платой 100 000 руб. на срок до 30.12.2011.

Согласно пункту 1.1 договоров помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Сторонами 01.01.2011 подписан акт приема-передачи помещений, согласно которому арендодатель передал, арендатор принял помещения в технически исправном состоянии: нежилые помещения с инженерно-техническими коммуникациями по адресу: г. Ессентуки, ул. Комарова/Орджоникидзе, д. 28/53, площадью 75 кв.м (мойка и шиномонтаж) и нежилое помещение 60 кв.м (магазин) (т. 2, л.д. 53).

В материалах дела также имеется акт приема-передачи от 01.01.2011 иного содержания, без указания передаваемой площади и не подписанный со стороны арендатора Лешкова А.Е. с отметкой двух свидетелей Мищенко С.С. и Горбачевой О.О. об отказе предпринимателя Лешкова А.Е. от подписи данного акта (т. 1, л.д. 31).

Согласно пункту 3.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежемесячно.