Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 по делу n А61-292/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случае выделения из состава здания одного или нескольких помещений, при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом, право общей собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, составляющих здание, в собственность иного лица.

При указанных обстоятельствах правовой режим спорного помещения (коридор) в здании, помещения которого принадлежат разным собственникам, подлежит определению на дату первой приватизации в данном здании.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания права общей собственности на помещения № 8а, поскольку по своему функциональному назначению указанное помещение относятся к имуществу, необходимому для обслуживания одного помещения в здании.

Как самостоятельные объекты права указанные помещения при заключении договора купли-продажи предназначались изначально для обслуживания одного помещения в здании.

Как видно из материалов дела, в том числе технической документации, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помещения на первом здания, на которых расположено помещение № 8а, принадлежат одному собственнику. Причем сторонами не отрицается, что истец имеет три входа (выхода) в помещения.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с правилами доказывания, установленными статьей 65 АПК РФ, истец должен доказать, что спорное имущество, на которое он претендует, относится к категории общего и является общей долевой собственностью.

Доказательств возникновения общей собственности на спорное помещение обществом не представлено.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 4 Закона о госрегистрации право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о госрегистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно статье 17 указанного Закона основанием регистрации могут являться договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества в момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

При оспаривании зарегистрированного права собственности необходимо оспорить основание такой регистрации. Основанием регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество является договор купли-продажи, который в установленном законом порядке никем не оспорен и не признан недействительным.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что исковые требования не основаны на нормах действующего законодательства и не подтверждены фактическими обстоятельствами.

Доводы, изложенные в жалобе, исследовались судом первой инстанции и обоснованно им отклонены как не соответствующие закону и противоречащие материалам дела. Результаты оценки этих доводов заявителя отражены в принятом по делу судебном акте.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального и  процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, поэтому у апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения решения  от 15.06.2012.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого суда по доводам, приведенным в жалобе. Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

В соответствии со статьями 102, 110 АПК РФ, расходы по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы следует возложить на подателя жалобы, однако взысканию не подлежат, поскольку государственная пошлина в сумме 2 000 рублей уплачена при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда РСО-Алания от 15.06.2012 по делу № А61-292/2012  оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

Председательствующий

А.П. Баканов

Судьи

С.И. Джамбулатов

И.Н. Егорченко