Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2012 по делу n А61-1028/12. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

№ 249.

АМС г. Владикавказа арендная плата за 2011 год исчислена по методике, установленной постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 27.12.2010 № 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказ», которым с 01.01.2011 установлен новый порядок определения размера арендной платы.

В соответствии с новым порядком определения арендной платы её расчет осуществляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка.

При заключении договора аренды от 14.10.2010 № 3472 стороны согласовали методику определения размера арендной платы за земельный участок по определенной формуле, данная методика после согласования её со сторонами стала условием договора аренды о размере арендной платы, изменение формулы возможно в порядке, установленном пунктом 1 статьи 452 ГК РФ.

Содержащееся в договоре аренды условие о возможности пересмотра арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер арендной платы за пользование землей, подлежит толкованию с учетом согласования сторонами договора определенного порядка формирования платы.

Условие договора предусматривает, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять лишь показатели, используемые в качестве коэффициентов при расчете, и не наделен правом вносить коррективы в способ определения размера арендных платежей посредством упразднения старых или введения новых расчетных коэффициентов.

Поскольку положения договора аренды не предусматривают возможности изменения в одностороннем порядке методики расчета арендной платы, утвержденной                       в качестве его условия, принятие Правительством Республики Северная Осетия-Алания постановления от 27.12.2010 № 380 не может повлечь автоматического пересмотра способа расчета размера платежей за пользование земельным участком, который подлежит применению к отношениям сторон в силу заключенного между сторонами договора.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 05.07.2011 № 1709/11.

Следовательно, арендная плата за спорный земельный участок, исчисленная за период пользования истцом земельным участком с 09.11.2010 по 31.12.2011 (за период, заявленный администрацией во встречном исковом заявлении) исходя из базовой ставки и поправочных коэффициентов, установленных Правительства РСО-Алания от 18.10.2002 № 249 составила: за первый год строительства с 09.11.2010 по 14.10.2011 в сумме                   44 621 руб. (26,14 х 6828 х 0,25), за второй год строительства за период с 15.10.2011 по 31.12.2011 в сумме 18 840 руб., а всего 63 461 руб.

В материалах дела имеется платежное поручение от 02.05.2012 № 277, согласно которому  ИП Барсегян А.В. уплатил арендную плату в сумме 68 333 руб. 23 коп. Следовательно, задолженности по договору аренды у предпринимателя перед администрацией не имеется.

Суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, правомерно пришел к выводу, что правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований администрации не имеется, в связи с чем во встречном иске законно и обоснованно отказал.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины отнесены судом на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, но с АМС г. Владикавказа не взысканы, поскольку администрация в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции всесторонне                и полно исследованы все материалы дела и представленные сторонами доказательства, имеющие существенное значение для разрешения настоящего спора, установленным обстоятельствам и представленным доказательствам дана надлежащая оценка, в том числе и тем, которые указаны в апелляционной жалобе.

Доводы апелляционной жалобы противоречат обстоятельствам дела, кроме того, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права,              в связи с чем отклоняются апелляционным судом за необоснованностью.

Суд апелляционной инстанции считает решение от 10.09.2012 по делу                                   № А61-1028/12 в обжалуемой части законным и обоснованным, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания  от 10.09.2012 по делу № А61-1028/12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         А.П. Баканов

Судьи                                                                                                       Е.В. Жуков

                                                                                                                  С.И. Джамбулатов