Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2012 по делу n А63-6115/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

общего имущества.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 года №6177-АД/14, в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Таким образом, исходя из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, в предмет доказывания по настоящему спору входят факты нахождения имущества в собственности ответчика с определением его доли в общей собственности, наличия такой формы управления как управляющая организация и оказания истцом услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пунктов 1, 2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В силу статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

На основании пункта 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления

Суд первой инстанции правильно установил обязанного субъекта по оплате задолженности перед истцом, поскольку правильно исходил из того, что право собственности в отношении данных объектов зарегистрировано за муниципальным образованием.

В силу статьи 125 ГК РФ объекты, находящиеся в муниципальной собственности, принадлежат муниципальному образованию. Поскольку муниципальное образование является территориальной единицей, то оно реализует свои полномочия через свои органы. Исполнительным органом муниципального образования является администрация, которая осуществляет соответствующие права и обязанности от его имени.

Факт передачи титула распоряжения иному субъекту, в частности, комитету, являющемуся структурным подразделением администрации, не влияет на изменение права собственности, которое остается муниципальным. Соответственно, отнесение к полномочиям комитета права распоряжения муниципальным имуществом не изменяет субъекта собственности, а лишь реализует такие права.

Из материалов дела следует, что истец предоставлял услуги собственникам на основании конкурса, проведенного администрацией, победителем которого он был признан, администрацией в нем были предусмотрены условия, на которых подлежит заключению договор, следовательно, отсутствие договорных правоотношений между истцом и собственником помещений не свидетельствует об отсутствии обязанности последнего по оплате услуг.

Вывод суда первой инстанции о том, что обязанность по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение или с момента заключения соответствующего договора является правильным.

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, а также факт закрепления имущества в реестре муниципальной собственности является основанием для возникновения прав на него.

В соответствии с вышеперечисленными нормами собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Доказательств выполнения в спорный период обязательств по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг иными лицами в материалы дела не представлено, что подтверждает факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2009 по 31.07.2009.

В связи с чем суд первой инстанции правомерно взыскал 2 457 руб. задолженности по указанным платежам.

Довод о том, что в спорный период нанимателем жилого помещения по адресу        х. Грушевый, ул. Вересковая, 4, кв. 4, являлся Толмачев Д.С., и, следовательно, администрация не должна нести обязательства по оплате  за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, судом первой инстанции отклонен правомерно, поскольку в материалы дела не представлены доказательства пролонгации договора найма указанного жилого помещения на 2009 год и отсутствия задолженности за содержание этого помещения перед истцом.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Истцом в материалы дела предоставлен расчет, который судом первой инстанции проверен. Пересчитав сумму процентов, подлежащую взысканию, суд правильно установил количество дней просрочки и взыскал проценты в сумме 607 руб. 68 коп, в том числе        562 руб. 48 коп. по квартире № 4 по ул. Вересковая, 4 х. Грушевый и 45 руб. 20 коп. по квартире № 8 по ул. Вересковая, 4 х. Грушевый.

Судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследованы все обстоятельства дела, проверены все доводы лиц, участвующих в деле, им дана правильная оценка, правильно применено материальное законодательство, нарушений процессуальных норм не допущено, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Оснований для отмены судебного акта не имеется.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на подателей жалоб, но взысканию не подлежит, поскольку последние освобождены от ее уплаты в  соответствии с налоговым законодательством.

Руководствуясь статьями  268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 02.10.2012 по делу                  № А63-6115/2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                             З.М. Сулейманов

Судьи:                                                                                                           Г.В. Казакова

О.В. Марченко