Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 по делу n А63-8946/2010. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Отчуждение в пользу общества части земельного участка, принадлежащего в силу закона жителям дома 67/2 по ул. 50 лет ВЛКСМ на праве общей долевой собственности, без отчуждения части здания, расположенного на этом земельном участке, является неправомерным.

Согласно статье 304 Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Кодекса права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

На основании изложенного постановление главы города Ставрополя № 12 от 10.01.2008 о предоставлении обществу земельного участка для строительства аптеки из земель придомовой территории многоквартирного дома № 67/2, издано с нарушением требований законодательства, с нарушением прав и охраняемых законом интересов собственников помещений многоквартирного дома № 67/2 по ул. 50 лет ВЛКСМ в г. Ставрополе.

Право распоряжения спорным земельным участком у главы г. Ставрополя отсутствовало в силу исключительного права собственников многоквартирного дома на спорный земельный участок, в связи с чем договор аренды спорного земельного участка не может являться надлежащим правоустанавливающим документом, необходимым для получения разрешения на строительство, кроме того, срок действия договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя от 27.02.2008 № 6447 истек 09.01.2011.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в рамках дела №А63-2804/2011 общество обратилось в арбитражный суд к администрации с заявлением, в котором просило признать незаконным решение администрации от 02.02.2011 № 09/02-01/1-402 об отказе в предоставлении обществу в аренду на новый срок земельного участка с кадастровым номером 26:12:011605:621, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 63 а; и обязании администрацию предоставить указанный земельный участок обществу в аренду на новый срок для продолжения строительства аптеки. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 27.02.2012 в удовлетворении требований отказано. Решение от 27.02.2012 по делу №А63-2804/2011 оставлено без изменения судом апелляционной и кассационной инстанции. Данные обстоятельства также свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, заявленные требования общества удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.01.2011 по делу №А63-8946/2010 отменить.

В удовлетворении заявленных обществом с ограниченной ответственностью «Медчеста-плюс» требований – отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                   С.И. Джамбулатов

Судьи                                                                                                  А.П. Баканов

Е.В. Жуков