Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2014 по делу n А63-12028/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                 

30 апреля 2014 года                                                              Дело № А63-12028/2013                                      

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 апреля 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сомова Е.Г.,

судей: Бейтуганова З.А., Джамбулатова С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Днепровским А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы администрации города Пятигорска и муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.12.2013 по делу №А63-12028/2013 (судья Керимова М.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Аксиома роста» (г. Пятигорск, ОГРН 1082650002269)

к администрации города Пятигорска (г. Пятигорск, ОГРН 1022601627575) и муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (г. Пятигорск, ОГРН 1022601615849),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Топливные системы КМВ» (г. Ессентуки, ОГРН 1082650001367), муниципальное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска» (г. Пятигорск, ОГРН 1022601619138),

о сносе (демонтировании) объекта – нежилого здания кинотеатра литера А, площадью 2 140,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, 8 и понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору инвестирования капитальных вложений от 26.12.2011 в редакции истца,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Аксиома роста» - Пастельняк А.В. (доверенность от 20.12.2013), представителя администрации города Пятигорска - Гончаровой А.Г. (доверенность от 09.01.2014),

в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Аксиома роста» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к администрации города Пятигорска (далее - администрация), муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (далее - учреждение) о сносе (демонтировании) объекта - нежилого здания кинотеатра литер А, площадью 2 140,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, 8 и понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору инвестирования капитальных вложений от 26.12.2011 (далее – договор инвестирования) в следующей редакции: «Муниципальное образование город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», именуемое в дальнейшем «Муниципалитет», в лице начальника Гребенюкова Андрея Евгеньевича, действующего на основании Положения, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Аксиома роста», в лице директора Джувалякова Геннадия Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», принимая во внимание, что препятствующие реализации договора инвестирования капитальных вложений от 26.12.2011 обстоятельства не являются непреодолимыми, а также то, что расторжение договора повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты необходимые для исполнения договора на измененных условиях, а также противоречит общественным интересам, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору инвестирования капитальных вложений от 26.12.2011 (далее - договор) о нижеследующем: 1. Пункт 2 договора изложить в следующей редакции: «Объектом недвижимого имущества, вовлекаемым в инвестиционную деятельность, является нежилое здание кинотеатра литера А, площадью 2 140,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, 8, а также земельный участок под ним с кадастровым номером 26:33:150215:0031, площадью 3 726 кв.м, по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, 8, находящийся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2011 сделана запись регистрации №26-26-28/033/2011-249 (далее — имущество)». 2. Пункт 3 договора изложить в следующей редакции: «В результате инвестиционной деятельности инвестором будет произведен снос и новое строительство объекта недвижимости, в результате чего будет создан торгово-развлекательный комплекс переменной этажности, состоящий из четырех блоков, с сохранением на площади не менее 2 000 кв.м назначения здания для организации отдыха, развлечений и культуры, с количеством посадочных мест в кинозалах не менее 800, в соответствии с проектной документацией «Реконструкция кинотеатра «Космос» под торгово-развлекательный комплекс (ТРК) по ул. Октябрьская, №8, г. Пятигорск, Ставропольского края», подготовленной ООО «Гражданпроект» (357600, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 35 а, ОГРН 1072650001412), получившей положительное заключение №2-1-1-0284-13 негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, проведенной ООО «Негосударственная экспертиза проектов строительства» (198184, г. Санкт-Петербург, Канонерский остров, д.22, лит.А, пом. 2-Н, ОГРН 1097847065205)(далее — Объект)». 3. Пункт 2.2 договора исключить. 4. Подпункт 2 пункта 9 договора изложить в следующей редакции: «2) сроки реконструкции объекта договора: 30 месяцев». 5. Подпункт 3 пункта 9 договора изложить в следующей редакции: «3) технико-экономические показатели объекта договора: этажность здания - переменная: Блоки 1, 2, 3: этажность - 3, подвальный этаж - 1; Блок 4: этажность - 5; площадь застройки - 5 741,3 кв.м; площадь общая - 21 118,8 кв.м; показатели площадей соответствуют проектной документации, являются ориентировочными и подлежат уточнению после инвентаризации при сдаче объекта в эксплуатацию». 6. Подпункт 4 пункта 9 договора изложить в следующей редакции: «4) качественная характеристика архитектурного, функционально-технологического, конструктивного или инженерно-технического решения для обеспечения реконструкции объекта договора: торгово-развлекательный комплекс переменной этажности. Конструктивная схема основной части - рамный каркас, полный, выполненный в монолитном железобетоне. Часть комплекса - пространственная конструкция в сочетании монолитного железобетона со стальными большепролетными элементами. Двойное газонаполненное остекление в алюминиевом профиле с применением энергосберегающего К-стекла, фасад - вентилируемый кассетного типа». 7. Подпункт 5 пункта 9 договора изложить в следующей редакции: «5) предложения по благоустройству прилегающей к объекту договора территории: организация парковки не менее чем на 80 машиномест, устройство дорожек и газонов, замена покрытий размещение малых архитектурных форм, реконструкция существующего сквера».             8. Подпункт 6 пункта 9 договора изложить в следующей редакции: «6) размер доли муниципального образования города-курорта Пятигорска на реконструированный объект договора, либо площадь и назначение помещений в реконструированном объекте договора, на которые у муниципального образования города-курорта Пятигорска возникает право общей долевой собственности: у Муниципалитета возникает право общей долевой собственности на объект договора, при этом размер доли муниципального образования города-курорта Пятигорска составит 10,4683978 %. В случае осуществления Инвестором при исполнении настоящего договора за свой счет неотделимых улучшений объекта инвестирования, не предусмотренных договором и проектно-сметной документацией, но необходимых для исполнения настоящего договора, стоимость и размер доли муниципального образования города-курорта Пятигорска в праве общей долевой собственности на объект договора подлежат уменьшению на величину этих неотделимых улучшений в денежном выражении в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации. После регистрации прав сторон на объект договора между сторонами может быть заключено соглашение об определении порядка пользования объектом договора, либо соглашение о реальном разделе объекта общей долевой собственности». 9. Подпункт 8 пункта 9 договора изложить в следующей редакции: «8) Объем инвестиций: не менее 375 млн рублей, в том числе денежные средства и строительно-монтажные работы по реконструкции Имущества, кроме того право аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:33:150215:362, площадью 3 762 кв.м, расположенный по адресу: г. Пятигорск, в районе здания №8 по ул. Октябрьской, согласно договору №52/12Ю от 17.07.2012, зарегистрированному Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 01.08.2012 номер регистрации 26-26-28/003/2012-573». 9.1 Пункт 12 договора инвестирования капитальных вложений от 26.12.2011 дополнить подпунктом 5 следующего содержания: «в случае возмездного отчуждения Стороной договора доли в праве общей долевой собственности на Объект, продавец доли обязан предоставить другой Стороне преимущественное право приобретения доли без проведения торгов по цене, равной ее рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Топливные системы КМВ» и муниципальное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска».

Решением суда от 30.12.2013 исковые требования удовлетворены частично. Суд понудил учреждение к заключению с обществом дополнительного соглашения к договору инвестирования в следующей редакции: «Муниципальное образование город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», именуемое в дальнейшем «Муниципалитет», в лице начальника Гребенюкова Андрея Евгеньевича, действующего на основании Положения, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Аксиома роста», в лице директора Джувалякова Геннадия Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», принимая во внимание, что препятствующие реализации договора инвестирования капитальных вложений от 26.12.2011 обстоятельства не являются непреодолимыми, а также то, что расторжение договора повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты необходимые для исполнения договора на измененных условиях, а также противоречит общественным интересам, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору инвестирования капитальных вложений от 26.12.2011 (далее - договор) о нижеследующем: 1. Пункт 2 договора изложить в следующей редакции: «Объектом недвижимого имущества, вовлекаемым в инвестиционную деятельность, является нежилое здание кинотеатра литера А, площадью 2 140,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, 8, а также земельный участок под ним с кадастровым номером 26:33:150215:0031, площадью 3 726 кв.м, по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, 8, находящийся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2011 сделана запись регистрации №26-26-28/033/2011-249 (далее - Имущество)». 2. Пункт 3 договора изложить в следующей редакции: «В результате инвестиционной деятельности Инвестором будет произведен снос и новое строительство объекта недвижимости, в результате чего будет создан торгово-развлекательный комплекс переменной этажности, состоящий из четырех блоков, с сохранением на площади не менее 2 000 кв.м назначения здания для организации отдыха, развлечений и культуры, с количеством посадочных мест в кинозалах не менее 800, в соответствии с проектной документацией «Реконструкция кинотеатра «Космос» под торгово-развлекательный комплекс (ТРК) по ул. Октябрьская, №8, г. Пятигорск, Ставропольского края», подготовленной ООО «Гражданпроект» (357600, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 35 а, ОГРН 1072650001412), получившей положительное заключение №2-1-1-0284-13 негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, проведенной ООО «Негосударственная экспертиза проектов строительства» (198184, г. Санкт-Петербург, Канонерский остров, д.22, лит.А, пом. 2-Н, ОГРН 1097847065205) (далее — Объект)». 3. Пункт 2.2 договора исключить. 4. Подпункт 2 пункта 9 договора изложить в следующей редакции: «2) сроки реконструкции объекта договора: 30 месяцев». 5. Подпункт 3 пункта 9 договора изложить в следующей редакции: «3) технико-экономические показатели объекта договора: этажность здания - переменная: Блоки 1, 2, 3: этажность - 3, подвальный этаж - 1; Блок 4: этажность - 5; площадь застройки - 5 741,3 кв.м; площадь общая - 21 118,8 кв.м; показатели площадей соответствуют проектной документации, являются ориентировочными и подлежат уточнению после инвентаризации при сдаче объекта в эксплуатацию». 6. Подпункт 4 пункта 9 договора изложить в следующей редакции: «4) качественная характеристика архитектурного, функционально-технологического, конструктивного или инженерно-технического решения для обеспечения реконструкции объекта договора: торгово-развлекательный комплекс переменной этажности. Конструктивная схема основной части - рамный каркас, полный, выполненный в монолитном железобетоне. Часть комплекса - пространственная конструкция в сочетании монолитного железобетона со стальными большепролетными элементами. Двойное газонаполненное остекление в алюминиевом профиле с применением энергосберегающего К-стекла, фасад - вентилируемый кассетного типа». 7. Подпункт 5 пункта 9 договора изложить в следующей редакции: «5) предложения по благоустройству прилегающей к объекту договора территории: организация парковки не менее чем на 80 машиномест, устройство дорожек и газонов, замена покрытий размещение малых архитектурных форм, реконструкция существующего сквера». 8. Подпункт 6 пункта 9 договора изложить в следующей редакции: «6) размер доли муниципального образования города-курорта Пятигорска на реконструированный объект договора, либо площадь и назначение помещений в реконструированном объекте договора, на которые у муниципального образования города-курорта Пятигорска возникает право общей долевой собственности: