Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2010 по делу n А63-17147/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                            Дело № А63-17147/2009

04 июня 2010 года.                                                                                 Вх.16АП-916/2010(1)

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2010 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Параскевовой С. А.,

судей:   Жукова Е. В. (судья-докладчик), Казаковой Г. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Климовой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сингаевой В. А. на решение Арбитражного суда  Ставропольского края от 26.02.2010 по делу №А63-17147/2009 (судья Довнар О. Н.) по исковому заявлению  Министерства имущественных отношений Ставропольского края к индивидуальному предпринимателю Сингаевой  Валентине Анатольевне о взыскании 142 765 рублей 88 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от Министерства имущественных отношений Ставропольского края: не явились, извещено надлежащим образом (уведомление 519683 получено 18.05.2010)

от ИП Сингаевой  В. А.: Ложечкин С. А. – по доверенности от 01.09.2009,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края (далее – министерство) обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сингаевой Валентине Анатольевне (далее ИП Сингаева В. А., предприниматель) о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2008 по 30.09.2009 в размере 134 604 рублей 13 копеек,  пени за период с 11.11.2008 по 31.12.2008 в сумме 2352 рублей 18 копеек, пени за период с 11.07.2009 по 30.09.2009 в сумме 5 809 рублей 57 копеек (с уточнениями, принятыми судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда  Ставропольского края от 26.02.2010 по делу №А63-17147/2009 исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции решил взыскать с предпринимателя в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края  задолженность по арендной плате в сумме 134 604 рублей 13 копеек за период с 01.01.2008   по 30.09.2009, пеню в сумме 2 352 рублей 18 копеек за период с 11.11.2008  по 31.12.2008   и пеню в сумме 5 809 рублей 57 копеек за период с 11.07.2009  по 30.09.2009, а так же госпошлину в доход Федерального бюджета в сумме 3 855 рублей 32 копеек.

Суд первой руководствовался статьями 309, 330 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендных платежей, поэтому наряду с уплатой долга должен нести ответственность в виде неустойки, предусмотренной договором аренды.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 26.02.2010, ИП Сингаева В. А. обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы апеллянт ссылается на отсутствие у истца зарегистрированного в установленном порядке права на распоряжения арендуемыми помещениями, поскольку в пункте 15 приложения к Постановлению губернатора Ставропольского края №144 от 04.03.1997, на основании которого имущество передано из муниципальной собственности Советского района в государственную собственность Ставропольского края, помещения расположенные по адресу: г. Зеленокумск, ул. 50 лет октября, 78  отсутствуют. Кроме того, согласно пункту 5 дополнительного соглашения о продлении договора аренды на новый срок от 03.04.2009 арендная плата за предыдущий период оплачена, в связи с чем долга по оплате арендной платы у предпринимателя нет.

В отзыве на апелляционную жалобу министерство выразило несогласие с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель предпринимателя  поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Министерство имущественных отношений Ставропольского края, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом,  однако представителей в судебное заседание не направило, в связи с чем в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в отсутствие представителя.

Правильность решения Арбитражного суда  Ставропольского края от 26.02.2010 по делу №А63-17147/2009 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя стороны, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда  Ставропольского края от 26.02.2010 по делу №А63-17147/2009 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.06.2008 между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и индивидуальным предпринимателем Сингаевой В. А.   заключен договор аренды   №2803 нежилых помещений государственной собственности Ставропольского края, расположенных по адресу: Советский район, город Зеленокумск, улица 50 лет Октября, 78, литер А1 помещения №№11-18 общей площадью 141,3 кв.м.

По акту приема-передачи от 01.01.2008г. (приложение № 1 к договору аренды) помещения   переданы арендатору.

Согласно пункту 1.2 договора аренды, срок действия установлен сторонами с 01.01.2008 по 29.12.2008.

В соответствии с пунктом 2.4 договора по истечении срока договора аренды договор может быть возобновлен на новый срок по соглашению сторон в письменной форме. При отсутствии письменного согласования сторон договор по истечении срока прекращает свое действие.

Арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с Порядком определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ставропольского края зданиями, строениями, сооружениями, помещениями и частью помещений, который утверждается ежегодно. Перерасчет арендной платы по действующим договорам производится арендодателем ежегодно по состоянию на 1 января. Арендные платежи вносятся ежемесячно, с оплатой до 10 числа начала месяца (пункты 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды).

Согласно приложению № 2 к договору аренды № 2803 от 20.06.2008  арендная плата в месяц без учета НДС в 2008 году составляла 12 769 рублей 68 копеек.

В разделе 5 пункте 5.2.1 договора аренды стороны установили ответственность в случае невнесения очередного платежа в сроки, установленные договором в виде пени по 0,06% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга.

19.12.2008 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 2803 от 20.06.2008, определившее, что размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативно-правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения порядка, условий и срок ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы арендодателем производится в соответствии с нормативными правовыми актами с указанной в них даты, с обязательным письменным извещением арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

В соответствии с Постановлением Правительства Ставропольского края № 203-п от 17.12.2008 «Об установлении размера арендной платы за пользование имуществом государственной (краевой) собственности» (опубликовано в газете «Ставропольская правда», №288-289, 26.12.2008) размер арендной платы за пользование имуществом государственной (краевой) собственности определяется в твердой сумме ежемесячных платежей на основании отчета независимого оценщика в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Поскольку, по окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещениями, 03.04.2009 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды №2803 от 20.06.2008, которым продлен срок действия договора с 01.01.2009 по 30.12.2009.

Пунктами 2 и 3 дополнительного соглашения установлен порядок оплаты и сроки платежей. Пунктом 4 дополнительного соглашения стороны установили, что размер арендной платы подлежит ежегодному индексированию с учетом уровня инфляции в соответствии с Федеральным  законом о Федеральном бюджете на соответствующий год. В пункте 5 дополнительного соглашения указано, что арендная плата за предыдущий период оплачена.

В связи с тем, что у предпринимателя образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.09 по 30.09.09 в размере 134 604 рублей 13 копеек, уведомление от 10.08.2009 г. №5266/11 о наличии задолженности и необходимости ее оплаты оставлено без ответа, министерство обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений и применил нормы права регулирующие спор, поскольку согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и в сроки, определенные договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон.

Согласно пункту  2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае в силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 6.5 договора аренды №2803 от 20.06.2008 также предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом, не менее, чем за месяц, другую сторону.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Полно и всесторонне исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства суд первой инстанции правомерно установил, что между истцом и ответчиком   заключен договор аренды здания, согласно которому арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату. За просрочку платежа предусмотрена неустойка. В договоре стороны установили, что его условия распространяются на отношения, возникшие с даты подписания ими акта приема - передачи здания. Данные нежилые помещения  переданы ответчику по акту приема - передачи до заключения договора аренды и фактически использовалось им в течение этого времени. В дополнительном соглашении стороны установили, что его условия распространяются и договор продлен с 01.01.2009 по 30.12.2009, что соответствует условиям пункта 2.4 договора аренды.

Поскольку на момент вынесения решения Арбитражным судом Ставропольского края в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты арендной платы предпринимателем не представлено, размер задолженности документально не оспорен, учитывая произведенные предпринимателем арендные платежи, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 134 604 рублей 13 копеек. Расчет арендной платы   проверен судом первой инстанции и является арифметически правильным.

Довод апеллянта об отсутствии у министерства зарегистрированного в установленном порядке права на распоряжение помещениями рассмотрен судом первой инстанции и правомерно отклонен. Право государственной собственности Ставропольского края на встроенные нежилые помещения в жилом доме общей площадью 396,3 кв.м., по адресу: Советский район, город Зеленокумск, улица 50 лет Октября возникло на основании постановления Губернатора Ставропольского края №144 от 04.03.1997. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Право собственности на данное имущество зарегистрировано в установленном порядке, о чем сделана запись в Едином