Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2010 по делу n А63-4479/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                            Дело № А63-4479/2010

30 августа 2010 года.                                                                             Вх.16АП-1993/2010(1)

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2010 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Жукова Е. В. (судья-докладчик),

судей:   Казаковой Г. В., Марченко О. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шестаковой Н. А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу государственного учреждения – Ставропольского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации  на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 09.07.2010 по делу №А63-4479/2010 (судья Сиротин И. В.) по исковому заявлению государственного учреждения – Ставропольского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации, (г. Ставрополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» (г. Пятигорск), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (г. Ставрополь), третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ставропольскому краю (г. Ставрополь), Фонд социального страхования Российской Федерации (г. Москва) о признании договора незаключенным, о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности, о прекращении права собственности, о признании права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Государственного учреждения - Ставропольского регионального отделения Фонда социального страхования Российской,

при участии в судебном заседании представителей:

от ГУ - Ставропольского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации: Ковалев О.Ю.- доверенность № 173 от 16.08.2010 г.,

от ООО "Крован-КМВ": Крячков Ю.А.- доверенность от 12.01.2010 г.,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК: не явились, извещены надлежащим образом,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по СК: не явились, извещены надлежащим образом,

от Фонда Социального страхования Российской Федерации: Фатхуллин Р.З.- доверенность № 02-03-25/10-6056 от 15.06.2010 г., Гладыш А.Е.- доверенность №02-03-25/10-5473 от 01.06.2010 г.,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное учреждение – Ставропольское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации (далее – учреждение) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» (далее – общество), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - управление Росреестра), третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ставропольскому краю(далее – управление) о признании договора мены объектов недвижимого имущества от 17.07.2008 № 317 между учреждением, управлением и обществом незаключенным, о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Пятигорск, ул. Пастухова 18 на земельном участке площадью 778 кв.м с кадастровым номером 26:33:130510:0006, о прекращении права собственности общества на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Пятигорск, ул.Пастухова 18 на земельном участке площадью 778 кв.м с кадастровым номером 26:33:130510:0006, о признании права собственности Российской Федерации и права оперативного управления учреждения на данный объект.

Определением суда первой инстанции от 08.06.2010 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд социального страхования Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 09.07.2010 в удовлетворении иска отказано.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных законодательством для признания договора мены объектов недвижимого имущества от 17.07.2008 № 317  незаключенным.

Не согласившись с решением суда первой инстанции,  государственное учреждение – Ставропольское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы апеллянт ссылается на то, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права,  не выяснены все обстоятельства дела.

В отзыве на апелляционную жалобу Фонд Социального страхования Российской Федерации считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным.

ООО «Крован КМВ» в отзыве на апелляционную жалобу апелляционную жалобу не признал, считает доводы, изложенные в ней необоснованными, в связи с чем не  подлежащими удовлетворению.

Представитель  ГУ - Ставропольского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просит решение суда первой инстанции от 09.07.2010 отменить,  апелляционную жалобу  удовлетворить.

В судебном заседании представители Фонда Социального страхования Российской Федерации поддержали апелляционную жалобу ГУ - Ставропольского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации, по основаниям,  изложенным в отзыве.

Представитель ООО «Крован-КМВ» в судебном заседании высказал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом,  однако представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей.

Правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 09.07.2010 по делу №А63-4479/2010 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, отзывов на апелляционную жалобу, заслушав лиц, участвующих в деле, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 09.07.2010 по делу №А63-4479/20109 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.07.2008 между управлением, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению имуществом федеральной собственности, расположенным на территории Ставропольского края, учреждением, являющимся балансодержателем федерального имущества и обществом в соответствии с распоряжением управления от 16 июля 2008 г. №177 «О вовлечении в хозяйственный оборот объекта незавершенного строительством» заключен договор мены объектов недвижимого имущества №317 (далее – договор №317), согласно которому стороны обязуются осуществить обмен объектами недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.2 договора №317 управление и учреждение  обязуются передать обществу в собственность объект незавершенного строительства - административное 9% готовности (строительство осуществлено на стадии возведения фундамента (бетонных блоков), расположенный по адресу: г.Пятигорск, ул.Пастухова, 18 (далее - объект). Объект является собственностью Российской Федерации и находится на балансе на праве оперативного управления у стороны 2 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.12.2005г. серия 26 АА № 230763). Объект расположен на земельном участке площадью 778 кв.м, кадастровый номер 26:33:130510:0006, зарегистрированном в собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права от 20.06.2007 г. 26АЕ № 078093) и предоставленном стороне 2 на праве постоянного (бессрочного) пользования (свидетельство о государственной регистрации права от 22.08.2007 г. №26АЕ 147664). Рыночная стоимость объекта составляет 11 070 000 рублей, включая НДС на сумму 1 688 644 рубля, на основании отчета № 04 «Об определении рыночной стоимости незавершенного строительством административного здания лит. А, расположенного на земельном участке площадью 778 кв.м. по адресу: Россия, Ставропольский край, г.Пятигорск, ул. Пастухова, 18» по состоянию на 16.06.2008г.

В соответствии с пунктом 1.3 договора № 317 общество обязуется передать в федеральную собственность для последующей передачи в оперативное управление учреждению нежилые офисные помещения, общей площадью 400 кв.м. (далее - Помещения), расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянками для автотранспорта, расположенного по адресу: г.Пятигорск, на пересечении улиц Пастухова и Кузнечной (далее - жилой дом). Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1296 кв.м. с кадастровым номером 26:33:13:05:10:0007, находящемся у стороны 3 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 10.03.2004 №412/04, заключенным с Управлением имущественных отношений администрации г.Пятигорска и договора уступки прав и обязанностей от 01.04.2005 г., заключенного с ОАО «Автостоянка», сроком до 22.02.2029г. На момент заключения договора жилой дом является объектом незавершенным строительством. Площадь помещений указана согласно данным проектно-сметной документации. После завершения строительства жилого дома, площадь помещений не может быть меньше, указанной в настоящем договоре. Стоимость помещений определена согласно проектно-сметной документации и составляет 11 070 000 рублей, включая НДС на сумму 1 688 644 рублей.

По условиям договора стороны признали, что он является равноценным и иные расчеты между сторонами отсутствуют, а также  является неодномоментным (пункты 1.4, 1.6 договора №317).

В соответствии с пунктами 2.4 - 2.7 договора № 317 общество обязуется в срок до четвертого квартала 2010 завершить строительство жилого дома,  течение трех месяцев с момента завершения строительства объекта получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в течение месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать управлению  и учреждению помещения, указанные в пункте 1.3 договора.

Согласно приложения №1 к договору № 317 «План объекта недвижимости» - нежилые офисные помещения, планируемая общая площадь (согласно проектной документации) 400 кв.м., расположены на первом этаже в соответствии с проектной документацией на отметке 0.000 м. в осях А-М-13-17; В-Л-17-19 многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянками для автотранспорта по строительному адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, район пересечения улиц Пастухова и Кузнечной, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 26:33613:05:10:0007. Расположение нежилых помещений (400 кв.м.) обозначено цветным маркером на прилагаемом плане первого этажа на отметке 0.000м.

Также 17.07.2008 между сторонами договора №317 заключено дополнительное соглашение к договору №317, согласно которому абзац 3 пункта 1.3. договора №317 изложен в следующей редакции: «На момент заключения настоящего договора многоквартирный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Нежилые офисные помещения планируемой общей площадью (согласно проектной документации) 400 кв.м., расположены на первом этаже в соответствии с проектной документацией на отметке 0.000м. в осях А-М-13-17; В-Л-17-19 многоквартирного жилого дома, расположение нежилых офисных помещений (400 кв.м.) обозначено цветным маркером на плане первого этажа на отметке 0.000 в Приложении №1 к настоящему договору».

Во исполнение договора №317 управление и учреждение передали, а общество приняла в собственность объект незавершенного строительства — административное здание 9% готовности, расположенный по адресу: Ставропольский край, г-Пятигорск, ул.Пастухова, д.18 в соответствии с  актом приема-передачи от 17.07.2008.

28.03.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю зарегистрировано право собственности общества на объект незавершенного строительства - Административное по ул. Пастухова, 18, г.Пятигорск (запись регистрации № 26-26-33/016/2009-360 от 28.03.2009г., свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ 729859 от 28.03.2009г.).

Учреждение, полагая, что из договора № 317 невозможно достоверно установить, какой конкретно объект приобрело учреждение по этому договору, просит признать данный  договор незаключенным и признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Пятигорск, ул. Пастухова 18 на земельном участке площадью 778 кв.м с кадастровым номером 26:33:130510:0006, прекратить право собственности общества на данный объект незавершенного строительства и признать право собственности Российской Федерации и право оперативного управления учреждения на данный объект.

Суд первой инстанции при принятии решения правильно определил характер спорных правоотношений и применил нормы права регулирующие спор, поскольку согласно статье  567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам названной главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации несогласованность условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, и о цене этого имущества влекут незаключенность договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем