Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2014 по делу n А71-9932/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-5777/2014-АК

г. Пермь

16 июня 2014 года                                                                  Дело № А71-9932/2013­­

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 июня 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Казаковцевой Т. В.,

судей                                 Чепурченко О. Н., Мармазовой С. И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сергеевым Е. О.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика ООО "Управляющая компания "ЖРП №8"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 12 марта 2014 года, принятое судьей Лиуконен М. В.,

по делу № А71-9932/2013

по иску ООО "Современные технологии машиностроения" (ОГРН 1071841008744, ИНН 1835080671)

к ООО "Управляющая компания "ЖРП №8" (ОГРН 1111840012767, ИНН 1840003344)

третьи лица:  ЗАО «Центроспецстрой», ООО «АС-Сервис», Симакова А.А.,

о взыскании ущерба,

установил:

ООО «Современные технологии машиностроения» (истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО «Управляющая компания «ЖРП № 8» о взыскании 99 960 руб. ущерба, причиненного в результате затопления (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее-АПК РФ).

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО «Центроспецстрой», ООО «АС-Сервис», Симакову А.А.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.03.2014 (резолютивная часть от 04.03.2014) с ООО «Управляющая компания «ЖРП № 8" в пользу ООО "Современные технологии машиностроения" взыскано 94 690 руб. ущерба, 5 000 руб. возмещение расходов по оценке, 30 000 руб. в возмещение судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, 3 987 руб.60 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судом решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы апеллянт указывает следующее.

Право собственности на поврежденное имущество истцом не подтверждено; договор аренды № 20/16 от 01.01.2013, представленный в материалы дела, ответчику представлен не был; возможность установить правомерность взыскания суммы ущерба у ответчика отсутствовала.

В ходе осмотра имущества иных повреждений помимо потолка «Армстронг» и вздутия ламината выявлено не было; каким образом повреждено имущество ни в акте осмотра от 28.03.2013, ни в иске не указано; не установлено состояние имущества истца до момента затопления.

С учетом того, что повреждено лишь 5,25 кв.м. навесного потолка, исходя из расчета, содержащегося в отчете № 1656/05/13, размер ущерба составил 1 063,15 руб.

Письменные возражения на жалобы в материалы дела не поступили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.01.2013 между ЗАО «Центроспецстрой» (арендодатель) и ООО «АС-Сервис» (арендатор) заключен договора аренды № 20/16 в отношении помещений по адресу: г. Ижевск, ул. 9 Января, 261, площадью 481,81 кв.м.

02.01.2013 между ООО "Современные технологии машиностроения" (субарендатор) и ООО «АС-Сервис» (арендатор) заключен договор субаренды № 6 (08/13) в отношении тех же помещений по адресу: г. Ижевск, ул. 9 Января, 261, площадью 481,81 кв.м.

В соответствии с п. 2.2.1 договора субаренды № 6 (08/13) от 02.01.2013, субарендатор обязуется поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии.

24.03.2013 в результате течи змеевика в квартире № 38 дома № 261 по адресу: г.Ижевск, ул.9 Января, произошло затопление нежилого помещения цокольного этажа, принадлежащего ЗАО «Центроспецстрой» и находящегося в субаренде у ООО "Современные технологии машиностроения", вследствие порыва змееевика на участке соединения вертикального участка змеевика со стояком системы отопления. Отсекающих вентилей, кранов и иной запорной арматуры на входе змеевика, самом змеевике и выходе змеевика не обнаружено.

В результате затопления было повреждено имущество ООО "Современные технологии машиностроения", находящееся в арендуемом помещении, а также отдельные элементы арендованного помещения, за состояние которых ответственность в соответствии с договором аренды от 02.01.2013 несет субарендатор – истец.

Направленная ответчику претензия № 4112 от 27.06.2013 с требованием возместить ущерб оставлена без удовлетворения.

В ответе на претензию № 1651 от 03.07.2013 ответчик выразил свое согласие на проведение ремонта и возмещение стоимости материалов, однако добровольно убытки не компенсировал. Уклонение ответчика от возмещения ущерба послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, признавая заявленное требование обоснованным и удовлетворяя его, правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307, пунктов 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При этом вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В качестве одного из способов возмещения вреда ГК РФ предусматривает возмещение причиненных потерпевшему лицу убытков (статья 1082).

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право, которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Предъявляя требование о возмещении убытков, истец должен доказать сам факт наличия убытков и их размер, то, что убытки были причинены истцу в результате ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств (противоправными действиями), а также наличие причинной связи между ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств (противоправными действиями) и причиненными истцу убытками.

При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходимо наличие всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Таким образом, бремя доказывания наличия условий, необходимых для взыскания убытков с ответчика лежит на истце.

Как указывалось ранее, правомерность нахождения истца и его имущества в помещении по адресу г. Ижевск, ул. 9 Января, 261 подтверждена документально представленными в материалы дела договором аренды № 20/16 от 01.01.2013 и договором субаренды № 6 (08/13) от 02.01.2013.

Ответчик, в свою очередь, является управляющей организацией, уполномоченной на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома № 261 по ул. 9 Января в г. Ижевске.

Между собственником нежилого помещения ЗАО «Центрспецстрой» и управляющей компанией заключен договор управления № 667 от 01.01.2013. 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД.

При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила) система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).

Обслуживающая организация обязана обеспечивать надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, не должна допускать зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены (пункты, 2.6.2, 2.7.8, 4.1.11).

Согласно п.п. 3.4.1, 4.1.11 Правил организация, осуществляющая функции по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечивать температурно-влажностный режим помещений подвалов, не должна допускать зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты, герметизировать и утеплять вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены зданий для исключения попадания воды в подвалы и тех-нические подполья.

В соответствии с п.п. 5, 6, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

С учетом изложенного, змеевик в квартире № 38 дома № 261 по адресу: г.Ижевск, ул.9 Января, в результате течи которого было затоплено помещение, занимаемое истцом относится к зоне ответственности управляющей компании, соответственно, требование к управляющей компании заявлено истцом правомерно.

При этом факт затопления подтверждается актом № 194, составленным при участии представителей ЖРП № 8 и ООО «СТМ», актом осмотра от 28.03.2013, составленным ООО «Центр Независимой Оценки и Экспертизы» с участием комиссии в числе представителей собственника – ЗАО «Центроспецстрой», субарендатора ООО «СТМ», собственника квартиры № 38 Симаковой, представителя ЖРП № 8, для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта отделки помещения и имущества, находящегося в нежилом помещении.

Размер причиненного ущерба подтверждается отчетом № 1656/05/13 об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения и имущества, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул. 9 Января, 261, составленным ООО «Центр Независимой Оценки и Экспертизы».

Согласно названного отчета, размер ущерба с учетом износа,