Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2014 по делу n А71-243/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение в части и разрешить вопрос по существу

таких квартир без соответствующего обременения.

Следовательно, в целях максимизации денежных средств, которые могут поступить в конкурсную массу должника и за счет которых возможно в максимальной степени удовлетворить требования как залогового кредитора, так и иных конкурсных кредиторов, конкурсный управляющий обязан рассмотреть возможность принятия мер к снятию вышеуказанных обременений с подлежащего продаже недвижимого имущества должника. При этом, оценивая целесообразность той или иной меры, управляющий обязан соотнести возможные риски и издержки (финансовые и временные) с возможным результатом.

Применительно к рассматриваемой ситуации конкурсный управляющий Булдакова Н.Н. была поставлена перед альтернативой в выборе способа устранения обременения принадлежащего должнику недвижимого имущества, и разрешила данную альтернативу, инициировав судебный процесс о расторжении соответствующих договоров аренды, отказавшись от оспаривания этих договоров в судебном процессе по специальным основаниям законодательства о банкротстве.

Из пояснений Трошкова О.Г. в заседании апелляционного суда следует, что он был извещен о судебных процессах в Гагаринском районом суде г. Москвы, согласно его пояснениям, а также пояснениям конкурсного управляющего Булдаковой Н.Н. в настоящее время поданные ею иски рассмотрены, договоры аренды № 07/2013 и № 08/2013 от 10.01.2013 расторгнуты в судебном порядке. Эти обстоятельства также подтверждаются информацией, опубликованной на официальном интернет-сайте Гагаринского районного суда г. Москвы.

Следовательно, избранный конкурсным управляющим Булдаковой Н.Н. способ устранения обременения может явиться эффективным.

В то же время оспаривание договоров аренды № 07/2013 и № 08/2013 от 10.01.2013 в судебном порядке по основаниям п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве и ст. 346 ГК РФ связано с необходимостью доказывания намеренного создания со стороны должника и арендаторов обременения, так как условием признания сделки должника недействительной по основаниям п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве является установление цели причинения вреда имущественным правам кредиторов соответствующей сделкой. Принимая во внимание, что арендаторы пользуются квартирами на условиях аренды по крайней мере с 2006 года (в деле имеется договор аренды от 30.12.2006 в отношении пятикомнатной квартиры по ул. Холмогорова, 43-111), условия аренды по договорам № 07/2013 и № 08/2013 от 10.01.2013 представляются для Должника лучшими в сравнении с прежними договорами аренды (например, ежемесячная арендная плата составляет 20.000 руб. в сравнении с 10.000 руб. по договору от 30.12.2006), доказательства занижения стоимости аренды отсутствуют, равно как и преднамеренности создания обременения, апелляционный суд полагает, что способ устранения обременения посредством оспаривания договоров аренды № 07/2013 и № 08/2013 от 10.01.2013 в судебном порядке по основаниям п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве и ст. 346 ГК РФ мог оказаться неэффективным и мог бы и не привести к устранению обременения и защите интересов кредиторов.

При таких обстоятельствах нельзя считать обоснованным вывод о том, что непринятие со стороны управляющего Булдаковой Н.Н. мер к оспариванию договоров аренды в судебном порядке повлекло нарушение прав и законных интересов кредиторов.

Определение от 30.04.2014 в обжалуемой части подлежит отмене по основаниям п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ, в удовлетворении жалобы кредитора Ахметзянова Б.И. на бездействие конкурсного управляющего Булдаковой Н.Н., выразившееся в непринятии мер к оспариванию договоров аренды №07/2013 от 10.01.2013, №08/2013 от 10.01.2013, надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30 апреля 2014 года по делу № А71-243/2013 в обжалуемой части отменить.

В удовлетворении жалобы конкурсного кредитора Ахметзянова Булата Ильфидаровича на бездействие конкурсного управляющего Булдаковой Нины Николаевны, выразившиеся в непринятии мер к оспариванию договоров аренды №07/2013 от 10.01.2013, №08/2013 от 10.01.2013 отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

В.А.Романов

Судьи

С.И.Мармазова

В.И.Мартемьянов