Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2014 по делу n А50-8797/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-1719/2012-ГК

г. Пермь

01 сентября 2014 года                                                   Дело № А50-8797/2011­­

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 сентября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Мармазовой С.И.,

судей                                 Мартемьянова В.И., Чепурченко О.Н.,   

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Нуретдиновой О.И.,

при участии:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю: Еловикова О.В. (удостоверение, доверенность от 16.12.2013 № 85),

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Транк» (ООО «Транк») Леонгардт Марии Алексеевны (Леонгардт М.А.): Сергиенко Ю.А. (паспорт, доверенность от 03.09.2013),

от иных лиц, участвующих в деле: не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю

на определение Арбитражного суда Пермского края

от 05 июня 2014 года

о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

вынесенное судьёй Калугиным В.Ю.

в рамках дела № А50-8797/2011

о признании ООО "Транк" (ОГРН 1025900508732, ИНН 5902130631) несостоятельным (банкротом),

третьи лица: Департамент градостроительства и архитектуры,

установил:

Определением Арбитражного суда Пермского края от 27.01.2012 в отношении ООО «Транк»  (далее – должник) введена процедура наблюдения, с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ, временным управляющим утверждён Котельников А.В.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.06.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Леонгардт М.А.

Сведения о введении в отношении должника конкурсного производства размещены в газете «Коммерсантъ» №117 от 06.07.2013.

28.03.2014 конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании за должником права собственности на объекты незавершённого строительства в виде нежилых помещений общей площадью 576,1 кв.м., находящихся на первой этаже и нежилых помещений общей площадью 534,2 кв.м., находящихся в подвальном помещении 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома, распложенного по адресу: г.Пермь, ул. Александра Щербакова, 43 в, и обязании филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю» поставить на кадастровый учёт объект незавершённого строительства в виде нежилых помещений общей площадью 576,1 кв.м., находящихся на первой этаже и нежилых помещений общей площадью 534,2 кв.м., находящихся в подвальном помещении 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома, распложенного по адресу: г.Пермь, ул. Александра Щербакова, 43 в, а также обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировать право собственности должника на объект незавершённого строительства в виде нежилых помещений общей площадью 576,1 кв.м., находящихся на первой этаже и нежилых помещений общей площадью 534,2 кв.м., находящихся в подвальном помещении 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома, распложенного по адресу: г.Пермь, ул. Александра Щербакова, 43 в (с учётом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 05.06.2014  заявление конкурсного управляющего удовлетворено, за должником признано право собственности на объект незавершённого строительства в виде нежилых помещений общей площадью 576,1 кв.м., находящихся на первой этаже 17-этажного монолитно-каркасного жилого дома, распложенного по адресу: г.Пермь, ул. Александра Щербакова, 43 в, а также на объект незавершённого строительства в виде нежилых помещений общей площадью 534,2 кв.м., находящихся в подвале 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома, распложенного по адресу: г.Пермь, ул. Александра Щербакова, 43 в. Суд обязал  филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю» поставить на кадастровый учёт объект незавершённого строительства в виде нежилых помещений общей площадью 576,1 кв.м., находящихся на первом этаже 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома, распложенного по адресу: г.Пермь, ул. Александра Щербакова, 43 в, а также нежилых помещений общей площадью 534,2 кв.м., находящихся в подвале 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома, распложенного по адресу: г.Пермь,          ул. Александра Щербакова, 43 в. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировать право собственности должника на объект незавершённого строительства в виде нежилых помещений общей площадью 576,1 кв.м., находящихся на первом этаже 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома, распложенного по адресу: г.Пермь, ул. Александра Щербакова, 43 в и объект незавершённого строительства в виде нежилых помещений общей площадью 534,2 кв.м., находящихся в подвале 17-этажного монолитно-каркасного жилого дома, распложенного по адресу: г.Пермь,  ул. Александра Щербакова, 43 в.

Не согласившись с вынесенным определением, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по Пермскому краю) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда в части возложения на Управление Росреестра по Пермскому краю обязанности зарегистрировать право собственности должника на объекты незавершенного строительства в виде нежилых помещений общей площадью 534,2 кв.м., находящихся в подвале 17-этажного монолитно-каркасного дома, и площадью 576,1 кв.м., находящихся на первой этаже 17-этажного монолитно-каркасного жилого дома, распложенного по адресу: г.Пермь, ул. Александра Щербакова,   43 в.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что Управление Росреестра по Пермскому краю является ненадлежащим ответчиком, поскольку требование заявлено о признании права собственности, а не в связи с отказом Управления Росреестра по Пермскому краю зарегистрировать соответствующее право. Привлечение Управления Росреестра по Пермскому краю в качестве ненадлежащего ответчика никак не влияет на восстановление нарушенных прав заявителя. Возложение на Управление Росреестра по Пермскому краю обязанности по проведению государственной регистрации является нарушением норм материального права.

Конкурсный управляющий Леонгардт М.А. в отзыве на апелляционную жалобу против её удовлетворения возражает. Считает, что предъявление иска о признании права собственности на объект недвижимости и выбор ответчиков обусловлено целями и задачами введения в отношении должника конкурсного производства, обеспечению защиты и восстановления прав конкурсных кредиторов, а также участников строительства. Требование о возложении на Управление Росреестра по Пермскому краю обязанности зарегистрировать право собственности должника на объект недвижимости удовлетворено с целью процессуальной экономии, соблюдения прав должника и кредиторов, недопущения необоснованного затягивания процедуры конкурсного производства. Иной возможности для защиты и восстановления права, помимо обращения в суд с требование о признании права собственности на объект недвижимости у должника не имеется.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Пермскому краю доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддерживает. Просит определение суда в обжалуемой части отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель конкурсного управляющего Леонгардт М.А. с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. Кроме того, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю от 07.02.2014 о приостановлении государственной регистрации, уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю о возврате документов без рассмотрения от 09.07.2014.

Данное ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции в  порядке ст. 159 АПК РФ и удовлетворено на основании ч.2 ст.268 АПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, что в силу ч.3 ст.156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

От филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей. Данное ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке ст.159 АПК РФ и удовлетворено на основании ст.156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 266, п.5 ст. 268 АПК РФ только в обжалуемой части.

Возражений относительно проверки законности и обоснованности судебного акта только в обжалуемой части не заявлено.

Как следует из материалов дела, 17.03.2006 между администрацией г.Перми (арендодатель) и ООО «Транк» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка для строительства №007-060, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:01:3812279:0009, площадью 20 687, 66 кв.м., расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: г.Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Александра Щербакова, 43 (л.д. 91-94).

Пунктом 1.2. договора установлено, что земельный участок предоставляется для использования под строительством жилых домов.

Разрешением на строительство №RU90303000-284/2007/1, выданным 22.10.2012 Департаментом планирования и развития территории города Перми взамен разрешения от 22.08.2007 №RU90303000-284/2007 должнику разрешено продолжить строительство объекта капитального строительства: комплекс жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (2 очередь), расположенного по адресу: Пермский край, г.Пермь, Орджоникидзевский район, ул.Александра Щербакова, 43 (л.д. 11).

Согласно справке Департамента планирования и развития территории города Перми от 18.12.2009 № 416/123 строящемуся 17-этажному многоквартирному жилому дому /секция 1/ зарезервирован адрес ул.Александра Щербакова, 43а, строящемуся 17-этажному многоквартирному жилому дому /секция 2/ - ул.Александра Щербакова, 43б, строящемуся 17-этажному многоквартирному жилому дому /секция 3/ - ул.Александра Щербакова, 43в (л.д. 152).

19.10.2011 Департаментом планирования и развития территории города Перми выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №284/2007/1, согласно которым разрешён ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства: комплекс жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) 17-ти этажная секция № 1 и № 2 (л.д. 148-151).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения в объекте незавершённого строительства в доме № 43в по ул. Александра Щербакова от 21.09.2012 (л.д.12-14), техническому паспорту на объект незавершённого строительства от 23.10.2012 (л.д. 159-165)  первый этаж возведённого объекта недвижимости состоит из встроено-пристроенных помещений общей площадью 576,1 кв.м., площадь подвальных помещений составила 534,2 кв.м.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 27.01.2012 в отношении должника введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ, временным управляющим утверждён Котельников А.В.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.06.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Леонгардт М.А.

Письмом от 27.02.2014 №01-08/0439 филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю» сообщило конкурсному управляющему должника Леонгардт М.А. об отсутствии возможности поставить на государственный кадастровый учёт помещений, расположенных в объекте незавершённого строительства (л.д.4-6).

Конкурсный управляющий Леонгардт М.А., ссылаясь на отсутствие возможности постановки на кадастровый учёт нежилых помещений, и как следствие отсутствие возможности проведения государственной регистрации права собственности на них, обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании за должником права собственности на объекты незавершённого строительства в виде нежилых помещений общей площадью 576,1 кв.м., находящихся на первой этаже и нежилых помещений общей площадью        534,2 кв.м., находящихся в подвальном помещении 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома, распложенного по адресу: г.Пермь, ул. Александра Щербакова,   43 в, и об обязании филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю» поставить на кадастровый учёт указанный объект незавершённого строительства, а также об обязании Управления Росреестра по Пермскому краю зарегистрировать право собственности должника на указанный объект незавершённого строительства.

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего должника и  признавая за должником право собственности на объект незавершённого строительства в виде нежилых помещений общей площадью 576,1 кв.м., находящихся на первой этаже и нежилых помещений общей площадью        534,2 кв.м.находящихся в подвале 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома, распложенного по адресу: г.Пермь, ул.Александра Щербакова,   43 в, обязывая филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной