Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2014 по делу n А71-12683/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-5474/2011-ГК

г. Пермь

03 сентября 2014 года                                                   Дело № А71-12683/2010­­

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 сентября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Мармазовой С.И.,

судей                                 Нилоговой Т.С., Чепурченко О.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Нуретдиновой О.И.,

при участии:

от лиц, участвующих в деле: не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, аудиопротоколирование судебного заседания не ведётся, 

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственности «Сельскохозяйственное предприятие Урал» (ООО «Сельскохозяйственное предприятие Урал») Дегтерева Антона Викторовича (Дегтерев А.В.)

на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 09 июня 2014 года

о признании недействительными торгов по продажи имущества должника,  договора купли-продажи  от 13.01.2014 №4 и применении последствий недействительности сделки,

вынесенное судьёй Чухманцевым М.А.

в рамках дела № А71-12683/2010

о признании ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Урал" (ОГРН 1081821000084, ИНН 1821007551) несостоятельным (банкротом),

установил:

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.05.2011 ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Урал" (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.07.2011  конкурсным управляющим должника утверждён Костромин А.В.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02.03.2012 Костромин А.В. освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим должника утверждён Дегтерев А.В.

24.02.2014 в Арбитражный суд Удмуртской Республики поступило заявление Колотовой Г.М. о признании недействительными торги по продаже имущества должника, проведённые с 18.11.2013 по 09.01.2014, о признании недействительным договор купли-продажи №4 от 13.01.2014, заключённый между должником и Колотовой Г.М., и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата Колотовой Г.М. суммы уплаченного задатка в двойном размере – 1 017 992 руб. (с учётом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09.06.2014 признаны недействительными торги по продаже имущества должника (публичное предложение №308177 лот № 1) от 09.01.2014, признан недействительным договор купли-продажи № 4 от 13.01.2014, заключённый по результатам торгов между должником и Колотовой Г.М. Применены последствия недействительности сделки: с должника в пользу Колотовой Г.М. взыскано 508 966 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий Дегтерев А.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, разрешить вопрос по существу.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что на момент подписания договора купли-продажи Колотова Г.М. не могла заблуждаться на предмет нахождения реализуемых объектов, могла воспользоваться своим правом ознакомится с составом лота № 1. Указание в объявлении о проведении торгов юридического адреса должника связано с отсутствием возможности указать места нахождения 34 объектов недвижимости.

Колотова Г.М. в отзыве на апелляционную жалобу против её удовлетворения возражает. Считает, что имущество по адресу, указанному конкурсным управляющим в публикации о торгах, фактически отсутствует. Информация о фактическом расположении объектов не опубликовывалась и не сообщалась конкурсным управляющим. Опубликовав недостоверные сведения о реализуемом имуществе, конкурсный управляющий ввёл потенциальных покупателей в заблуждение.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда  апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к  рассмотрению дела в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.05.2011 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.07.2011  конкурсным управляющим должника утверждён Костромин А.В.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02.03.2012 Костромин А.В. освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим должника утверждён Дегтерев А.В.

Конкурсным управляющим Дегтеревым А.В. в газете «Коммерсантъ»     № 211 (5242) от 16.11.2013 опубликовано сообщение №59030078091 о проведении торгов в электронном виде в форме публичного предложения по продаже имущества, принадлежащего должнику: лот №1: административное    здание площадью 684,9 кв.м., здание склада площадью 315,2 кв.м., здание автогаража площадью 842,6 кв.м., здание мастерской площадью 388,9 кв.м., топливно-заправочный пункт площадью 25,3 кв.м., пилорама площадью      127,6 кв.м., автовесы площадью 12,2 кв.м., КЗС-20 площадью 724,1 кв.м., зерносклад площадью 621 кв.м., здание зерносклада на 1000 тонн площадью 662.2 кв.м., здание зерносклада площадью 591.2 кв.м., зерносклад арочный площадью 610 кв.м., здание склада площадью 461 кв.м., здание телятника площадью 1391,4 кв.м., здание телятника площадью 1511 кв.м., здание телятника площадью 847,6 кв.м., свинарник-маточник на 100 голов площадью 1186,6 кв.м., здание коровника на 200 голов площадью 1382 кв.м., здание коровника площадь 1735,6 кв.м., сенохранилище площадью 752 кв.м., буровая скважина КЗС-10-2Б площадью 768,5 кв.м., зерносклад на 1500 тонн, здание коровника на 200 голов с молочным блоком, здание конторы, здание телятника площадью 973,7 кв.м., здание ремонтной мастерской площадью 266,5 кв.м., здание теплой стоянки общая площадью 1410,2 кв.м., здание телятника площадью 973,7 кв.м., здание коровника площадью 1442 кв.м., здание телятника площадью 809,8 кв.м., зерносклад арочный  площадью 603,7 кв.м., здание зерносклада площадью 622,3 кв.м., зерносклад на 1500 тонн площадью 598,1 кв.м., зерносклад на 1500 тонн площадью 622,7 кв.м., здание коровника на 200 голов (л.д.36 т.1).

Из содержания объявления №59030078091 следует, что начальная цена продажи имущества 5 089 652 руб. 55 коп.; снижение начальной цены начинается по истечение 30 дней с момента опубликования объявления. В случае если имущество не реализовано в указанный срок, цена имущества снижается на 10% от ее начальной цены каждые 5 дней, но не ниже 10% от начальной стоимости.

Информация о продаже посредством публичного предложения указанного имущества должника размещена конкурсным управляющим Дегтеревым А.В., в том числе на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве и на сайте электронной площадки В2В-Center 18.11.2013 (л.д.19-20 т.1).

28.12.2013 Колотовой Г.М. подана заявка на участие в торгах путём публичного предложения по лоту № 1 с ценой предложения 3 562 757 руб.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения №308177 от 09.01.2014 по продаже имущества должника лот № 1 победителем торгов признана Колотова Г.М. (л.д.33-34 т.1).

13.01.2014 между ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Урал» (продавец) и Колотовой Г.М. (покупатель) заключён договор купли-продажи №4, в соответствии с п.1.1. которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество (объекты): Лот №1 – имущество должника, в том числе

- административное    здание    (назначение:    нежилое, административно-управленческого назначения, 2-этажный), общая площадь 684,9 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание склада (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный), общая площадь 315,2 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание автогаража на 32 автомашины, (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный), общая площадь 842,6 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с.Красное, ул. Советская, д.21;

- здание мастерской (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный), общая площадь 388,9 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание мастерской (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, общая площадь 388,9 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- топливно-заправочный пункт (назначение: нежилое, транспортного назначения, 1-этажный), общая площадь 25,3 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с.Красное, ул. Советская, д.21;

- пилорама (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения,  1-этажный), общая площадь 127,6 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- автовесы на 30 тн. (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный) общая площадь 12,2 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, Красное, ул. Советская, д.21

- КЗС-20 (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения,  1-этажный), общая площадь 724,1 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский рай с. Красное, ул. Советская, д.21;

- зерносклад на 1500 тонн (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, этажный), общая площадь 621 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, У виней район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- зерносклад на 1500 тн. (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный) общая площадь 621 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район Красное, ул. Советская, д.21;

- здание зерносклада на 1000 тонн, (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный), общая площадь 662.2 кв.м., объект расположен по адресу: Удмурт Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание зерносклада (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный), общая площадь 591.2 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- зерносклад арочный (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный), общая площадь 610 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание склада (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный), общая площадь 461 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с.Красное, ул. Советская, д.21;

- здание телятника (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, общая площадь 1391,4 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с.Красное, ул. Советская, д.21;

- здание телятника (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный. общая площадь 1511 кв.м.,) объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание телятника (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, площадь 847,6 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с.Красное, ул. Советская, д.21;

- здание телятника (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, общая площадь 1391,4 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- свинарник-маточник на 100 голов (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения. 1-этажный, общая площадь 1186,6 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание коровника на 200 голов (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-ный, общая площадь  1382 кв.м.), объект расположен: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание коровника (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1735,6 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с.Красное, ул. Советская, д.21;

- сенохранилище (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, площадь 752 кв.м., объект расположен  по адресу: Удмуртская  Республика, Увинский с. Красное, ул. Советская, д.21;

- буровая скважина (назначение: гидротехнические сооружения, около здания телят объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- КЗС-10-2Б (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, площадь 768,5 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский с. Красное, ул. Советская, д.21;

-  зерносклад на 1500 тонн (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначе этажный), общая площадь 622.7 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

-  здание коровника на 200 голов с молочным блоком (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, общая площадь 1357,3 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

-  зерносклад на 1500 тонн (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, общая площадь 598,1 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

-  зерносклад на 1500 тонн (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, общая площадь 622,7 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

-