Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 по делу n А71-593/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

которого ООО «УК «Планета» приняло на себя обязательства по предоставлению собственникам нежилых помещений услуг по управлению деловым центром, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в деловом центре, предоставлению коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей нормальной эксплуатации делового центра.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений в зданиях по ул. Телегина,30 и 30/590 в г.Ижевске от 30.12.2012, оформленных протоколом от 30.12.2012, собственники приняли решение расторгнуть с 01.04.2013 договор №УК-100 от 30.09.2010, заключённый с ООО УК «Планета», заключить с 01.04.2013 договор на управление, техническое обслуживание и содержание общего имущества собственников нежилых помещений в ДЦ «Планета» с ООО «Деловой центр Планета».

Пунктами 6, 9, 12 указанного протокола собственники определили установить тариф на оплату услуг ООО УК «Планета» по договору управления №УК-100 от 30.09.2010 на период с 01.01.2013 по 31.03.2013 в размере 0,5руб/м2, а также отменить ежемесячный платеж собственников помещений на мероприятия по обеспечению сохранности общей долевой собственности и платы за капитальный ремонт.

11.03.2013 между собственниками нежилых помещений, расположенных в ДЦ «Планета» и ООО «Деловой Центр «Планета» заключен договор № 03-040-13 по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета» (л.д.65-71 т.3).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.11.2013 по делу №А71-8009/2013 в признании недействительным решения собрания собственников нежилых помещений, расположенных в ДЦ «Планета» по адресу г.Ижевск, ул.Телегина, 30 и ул.Телегина, 30/590, оформленного протоколом подсчета голосов от 30.12.2012 отказано.

Протоколами общего собрания собственников нежилых помещений ДЦ «Планета» от 27.09.2013 и 27.12.2013 подтверждены решения, оформленные протоколом от 30.12.2012, а также факт расторжения договора № УК-100 от 30.09.2010 и факт не заключения с ООО «УК «Планета» договора управления №П-118 от 28.03.2013.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.02.2014 по делу №А71-11991/2013, от 10.04.2014 по делу №А71-603/2014 в признании недействительными решений, оформленных протоколами от 27.09.2013 и от 27.12.2013, отказано.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу, что ООО «УК «Планета» с 01.04.2013 не является организацией в управлении которой находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Ижевск, ул. Телегина,30, 30/590 в ДЦ «Планета».

При этом требования ООО «УК «Планета» в части услуг управляющей компании до 01.04.2013 подлежат удовлетворению исходя из утвержденного собственниками на собраниях, оформленных протоколами от 30.12.2012, 27.12.2013, тарифа в размере 50 коп. за 1 кв.м. за период с 01.01.2013 по 31.03.2013, которые исходя из площади принадлежащих должнику помещений в ДЦ «Планета» (9 501, 3 кв.м.) составляют в сумме 14 251 руб. 95 коп. (9 501,3 кв.м. х 0,5 руб. х 3 месяца).

Доказательства оплаты должником задолженности по оказанным ООО «УК «Планета»  услугам по управлению ДЦ «Планета» не представлены.

Судом установлено, что на собрании собственников нежилых помещений ДЦ «Планета» от 27.12.2013 принято решение оказанные ООО УК «Планета» услуги оплачивать по фактически понесённым и документально подтверждённым расходам.

Как следует из акта №000310 от 30.09.2013 (л.д. 45 т.1), акта №000324 от 31.10.2013 (л.д. 46 т.1), акта №000394 от 30.11.2013 (л.д. 46 об. т.1) ИП Гимазетдиновым Н.Р. в рамках договора №1/2013 от 10.01.2013 оказаны ООО «УК «Планета» услуги по вывозу ТБО на сумму 102 450 руб.

Факт оказания ИП Гимазетдиновым Н.Р. услуг по транспортировке ТБО в период с сентября по декабрь 2013 года подтверждается решением арбитражного суда от 30.05.2014 по делу №А71-2572/2014 (л.д. 43-44 т.2).

Из актов приема-передачи электрической энергии №0312707/0505 от 30.09.2013 (л.д. 47 об. т.1), №0350224/505 от 31.10.2013 (л.д. 48 т.1) следует, что  ОАО «УЭКС» поставлено ООО «УК «Планета» в период сентябрь-октябрь 2013 года по договору энергоснабжения № Р6560 от 28.03.2012 электроэнергии на общую сумму 44 970 руб. 17 коп.

 Согласно представленным ООО «УК «Планета» в материалы дела актам №1737 от 30.09.2013, № 1863 от 31.10.2013, № 2077 от 30.11.2013, № 2227 от 30.12.2013 (л.д.26-27 т.1) размер задолженности должника по оплате услуг за вывоз ТБО за период с сентября по декабрь 2013 года составил в сумме       10 516 руб. 07 коп., по электроэнергии за период с сентября по октябрь 2013 года – 1 968 руб. 37 коп.

Принимая во внимание, что собственниками на собрании 27.12.2013 решено оплачивать оказанные ООО УК «Планета» услуги по фактически понесённым и документально подтверждённым расходам, суд первой инстанции с учётом отсутствия доказательств, подтверждающих факт оказания ООО УК «Планета»  услуг по вывозу ТБО в период с января по август 2013 года и обеспечению помещений ДЦ Планета электроэнергией  в период с января по август 2013 года и с ноября по декабрь 2013 года, пришёл к правомерному выводу об обоснованности требований ООО УК «Планета» к должнику по оплате стоимость услуг по вывозу ТБО и обеспечению помещений ДЦ «Планета» электроэнергией в общей сумме 10 684 руб. 44 коп.

Таким образом, с учётом отсутствия доказательств оплаты должником задолженности по оказанным ООО «УК «Планета»  услугам по управлению ДЦ «Планета» и расходам на вывоз ТБО и обеспечению электроэнергией, суд первой инстанции, обоснованно включил в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование ООО «УК «Планета» в размере  26 736 руб. 39 коп. долга, отказав в остальной части требования.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором    (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

Согласно расчету ООО «УК «Планета» неустойка в размере                          59 825 руб. 57 коп. начислена на основании пункта 5.2. договора № П-118 от 28.03.2013.

Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений ДЦ «Планета» от 27.12.2013 подтвержден факт не заключения с ООО «УК «Планета» договора управления № П-118 от 28.03.2013.

Поскольку договор управления № П-118 от 28.03.2013 является незаключённым, иные соглашения о размере неустойки за ненадлежащее исполнение собственниками нежилых помещений в ДЦ «Планета» своих обязательств по оплате услуг ООО «УК «Планета» отсутствуют, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявления ООО «УК «Планета» в указанной части.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что факт оказания услуг по вывозу ТБО в период с апреля 2013 года по август 2013 года, по предоставлению электроэнергии за период с апреля 2013 года по август 2013 года и с ноября 2013 года по декабрь 2013 года подтверждается актом сверки с ИП Гимазетдинов Н.Р., актом сверки взаимных расчётов с ОАО «УЭКС», отклоняется.

Из акта сверки взаимных расчетов между ИП Гимазетдинов Н.Р. и ООО «УК «Планета» по состоянию на 09.01.2014 следует, что у ООО «УК «Планета» имеется задолженность в пользу ИП Гимазетдинов Н.Р. в размере 96 000 руб. (л.д. 45 т.2).

Согласно решению арбитражного суда от 30.05.2014 №А71-2572/2014 задолженность ООО «УК «Планета» перед ИП Гимазетдинов Н.Р. в размере 96 000 руб. возникла за оказанные ИП Гимазетдинов Н.Р. услуги по транспортировке ТБО в период с октября по декабрь 2013 года, то есть за период, который был учтён судом первой инстанции при установлении требований ООО «УК «Планета», в том числе, по задолженности за вывоз ТБО за период с сентября по декабрь 2013 года.

Доказательства, свидетельствующие о предоставлении электроэнергии за период с апреля 2013 года по август 2013 года и с ноября 2013 года по декабрь 2013 года в материалах дела отсутствуют.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО "УК "Планета" осуществляет управления нежилым зданием, расположенным по адресу: г.Ижевск, ул. Телегина, 30, 30/590 с 30.09.2010, протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 30.10.2013 подтверждены полномочия  ООО "УК "Планета" на управление указанным нежилым зданием, отклоняется.

Как следует из материалов дела, 22-25.10.2013 собственниками помещений в Деловом Центре «Планета» проведено общее собрание.

Согласно протоколу о результатах заочного голосования от 30.10.2013 (л.д. 19-22 т.2) собственниками приняты, в том числе, решения о подтверждении утверждения проекта, условий и заключения договора управления № П-118 с ООО «УК «Планета» 28.03.2013 (третий вопрос повестки дня); о подтверждении отказа от исполнения в одностороннем порядке и расторжении договора № УК-100, заключённого 30.09.2010, 27.03.2013 (четвертый вопрос повестки дня).

Судом установлено, что 27.12.2013 собственниками помещений в Деловом Центре «Планета» проведено общее собрание

Согласно протоколу общего собрания от 27.12.2013 (л.д. 36-41 т.3) общим собранием собственников приняты решения, в том числе, о подтверждении  расторжения договора управления № УК-100 от 30.09.2010 по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в ДЦ «Планета», заключенного с ООО «УК «Планета», с 01.04.2013 и не заключение договора управления № П-118 с ООО «УК «Планета» 28.03.2013 (четвертый вопрос повестки дня); считать решения общего собрания собственников помещений, проведенного с 22.10.2013 по 25.10.2013, оформленного протоколом от 30.10.2013, не подлежащими исполнению в связи с их ничтожностью, поскольку данные решения приняты при отсутствии необходимого кворума (десятый вопрос повестки дня).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.04.2014 по делу №А71-603/2014 в признании недействительными решений, оформленных протоколом от 27.12.2013, отказано.

С учётом указанных обстоятельств, оснований для признания ООО «УК «Планета» в качестве управляющей организации нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г.Ижевск, ул. Телегина,30, 30/590 в период начиная с 01.04.2013 со ссылкой на протокол о результатах заочного голосования от 30.10.2013 и договор управления №П-118 от 28.03.2013, у суда не имеется.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что доказательства фактического исполнения ООО «Деловой Центр «Планета» функций управляющей компании, наличие у него возможности осуществлять такое управление отсутствуют, отклоняется как не соответствующий фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

11.03.2013 между собственниками нежилых помещений, расположенных в ДЦ «Планета» и ООО «Деловой Центр «Планета» заключён договор № 03-040-13 по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета».

С целью содержания общего имущества ДЦ «Планета» и в рамках исполнения принятых на себя обязанностей как управляющей компании ООО «Деловой Центр «Планета» заключило договор с ООО «Энергия» №002/13 от 09.01.2013 на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту тепловых и электрических сетей и установок (л.д. 119-121 т. 3), с ООО «Союзлифт» договор №85 от 01.01.2014 на техническое обслуживание лифтов (л.д. 132-135 т.3), с ИП Гимазетдиновым Н.Р. договор №73/2013 от 01.04.2013 об оказании услуг по транспортировке ТБО (л.д. 139-140 т.3).

Факт оказания услуг по указанным договорам подтверждается представленными в материалы дела актами (л.д.74-106, 122-131, 137-146 т.3).

Из платежных поручений №5092 от 20.11.2013, № 5093 от 20.11.2013,      № 67 от 14.01.2014, №1162 от 21.03.2014, № 43 от 12.03.2014, №395 от 25.12.2013, №83 от 17.03.2014, № 32 от 31.12.2013, № 68 от 27.02.2014, №79 от 03.03.2014 следует, что собственники нежилых помещений ДЦ «Планета» оплачивали услуги ООО «Деловой Центр «Планета» по договору № 03-040-13 от 11.03.2013.

Иные обстоятельства, приведённые в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционной жалобы не являются.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с пунктом 15 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 91 от 25 мая 2005 года  «О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации» при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса, государственная пошлина не уплачивается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 июля 2014 года по делу № А71-593/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

С.И.Мармазова

Судьи

Т.В.Казаковцева

О.Н.Чепурченко