Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 по делу n А50-18368/2012. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-2690/2013-АК

г. Пермь

08 октября 2014 года                                                        Дело № А50-18368/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 октября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Голубцова В.Г.,

судей                                 Борзенковой И.В., Гуляковой Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вихаревой М.М.,

при участии:

от истца Пермского муниципального унитарного предприятия «Полигон» - Дудина А.Е., паспорт, доверенность;

от ответчика ООО «ИнвестПром» - Гордеев А. А., удостоверение, доверенность;

от третьего лица Администрация г.Перми – Канцер А.Р., удостоверение, доверенность;

от третьего лица Департамент ЖКХ администрации г.Перми – Соколова Н.В., удостоверение, доверенность; Канцер А.Р., удостоверение, доверенность;

от третьего лица Департамент имущественных отношений администрации г.Перми – Ильясова Л. В., удостоверение, доверенность;

от третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю – не явились;

от третьего лица ООО «Строй-центр» - Суслов М.А., паспорт, доверенность;

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы

ответчика ООО "ИнвестПром", общества с ограниченной ответственностью  "Строй-центр", поданную в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 17 февраля 2014 года

по делу № А50-18368/2012,

принятое судьей Балякиной О.В.,

по иску Пермского муниципального унитарного предприятия «Полигон» (ОГРН 1085904001160, ИНН 5904180356)

к ООО «ИнвестПром» (ОГРН 5077746995750, ИНН 7724624694)

об обязании освободить и возвратить имущество,

объединенному с делом № А50-333/2013

по иску ООО «ИнвестПром» (ОГРН 5077746995750, ИНН 7724624694)

к ПМУП «Полигон» (ОГРН 1085904001160, ИНН 5904180356)

о признании незаконным отказа от договора аренды

третьи лица: 1. Администрация г.Перми; 2. Департамент ЖКХ администрации г.Перми; 3. Департамент имущественных отношений администрации г.Перми; 4. Управление Росреестра по Пермскому краю,

установил:

Пермское муниципальное унитарное предприятие «Полигон» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестПром» (далее - ответчик) об обязании ответчика освободить в месячный срок занимаемое недвижимое имущество, переданное по договору аренды от 21.04.2008 № 07/08: по адресу деревня Сафроны, Пермский район, Пермский край: административно-бытовой комплекс (лит.А), общей площадью 1082,6 кв.м. кадастровый (или условный) номер 59-59-01/004/2008-457; сталеалюминевая АС-70 линия электропередач 6кВ от газокомпрессорной станции до КТП-ПВ, протяженностью 3 185 м. кадастровый (или условный) номер 59-59-01/004/2008-458; фундамент здания первичной сортировки общей площадью 1 212,2 кв.м. (лит.В) кадастровый (или условный) номер 59-59-01/004/2008-459; здание автостоянки с ремонтными мастерскими завод ТБО, общей площадью 2 597,4 кв.м. (лит.А1) кадастровый (или условный) номер 59-59-01/004/2008-455; Здание приемного цеха завод ТБО общей площадью 659,9 кв.м. (лит.Б) кадастровый (или условный) номер 59-59-01/004/2008-454; площадка разворотная общей площадью 1 073,6 кв.м. (лит.Б-3) кадастровый (или условный) номер 59-59-01/004/2008-456; автовесовая, площадью 8,4 кв.м. (лит.Б), с навесом, площадью 127,4 кв.м. (лит.Г), общая площадь 145 кв.м. кадастровый (или условный) номер 59-59-01/004/2008-451; производственно-бытовой корпус, общей площадью 214,2 кв.м. (лит.А) кадастровый (или условный) номер 59-59-01/004/2008-449; стоянка-гараж (лит.Б), общей площадью 490,8 кв.м. кадастровый (или условный) номер 59-59-14/053-2009-376; Дорога на полигон (свалку), общей протяженностью 250 кв.м. кадастровый (или условный) номер 59-59-14/053/2009-379; полигон (свалка) кадастровый (или условный) номер 59-59-14/053/2009-377; скважина для технической воды из металлической трубы (лит.А) кадастровый (или условный) номер 59-13/1-000-011907-001; По адресу г.Пермь, ул.Волочаевская, 5: здание ангара (лит.Б) кадастровый (или условный) номер 59-59-01/519/2005-228. По адресу г.Пермь, ул.Причальная, 5: одноэтажное здание гаража, общей площадью 407,9 кв.м. (лит.Б) кадастровый (или условный) номер 59-59-24/004/2009-561. по адресу г.Пермь, ул.Причальная, 7а: здание мусороперегрузочной эстакады, общей площадью 34,6 кв.м. (лит.Ч) кадастровый (или условный) номер 59-59-24/027/2007-849; навес над смотровой ямой (лит.Г) 1-этажное здание склада ГСМ (лит.Ш) кадастровый или условный номер 59-59-24/078/2007-003; обязании ответчика возвратить в месячный срок имущество, переданное по договору аренды № 07/08 от 21.04.2008: Грохот самоочистной 1105.00.000.0.0; грохот самоочистной 1105.00.000.0.0; питатель пластинчатый (в комплекте с электрооборудованием) 2-24-1247575.00.000.0.0; питатель пластинчатый (в комплекте с электрооборудованием) 2-24-1247575.00.000.0.0 с комплектом электрооборудования; Очистные сооружения; Газораспределительная станция; технико-экономическое обоснование (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

В свою очередь ответчик обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к истцу о признании незаконным одностороннего отказа ПМУП «Полигон» от договора аренды муниципального имущества от 21.04.2008 № 07/08, выраженного в уведомлении (исх.№ 99 от 03.05.2012).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 17.02.2014 первоначальный иск удовлетворен частично: на ответчика возложена обязанность освободить в месячный срок занимаемое недвижимое имущество, переданное по договору аренды № 07/08 от 21.04.2008г.: по адресу деревня Сафроны, Пермский район, Пермский край: административно-бытовой комплекс (лит.А), общей площадью 1082,6 кв.м. кадастровый (или условный) номер 59-59-01/004/2008-457; сталеалюминевая АС-70 линия электропередач 6кВ от газокомпрессорной станции до КТП-ПВ, протяженностью 3 185 м. кадастровый (или условный) номер 59-59-01/004/2008-458; фундамент здания первичной сортировки общей площадью 1 212,2 кв.м. (лит.В) кадастровый (или условный) номер 59-59-01/004/2008-459; здание автостоянки с ремонтными мастерскими завод ТБО, общей площадью 2 597,4 кв.м. (лит.А1) кадастровый (или условный) номер 59-59-01/004/2008-455; здание приемного цеха завод ТБО общей площадью 659,9 кв.м. (лит.Б) кадастровый (или условный) номер 59-59-01/004/2008-454; площадка разворотная общей площадью 1 073,6 кв.м. (лит.Б-3) кадастровый (или условный) номер 59-59-01/004/2008-456; автовесовая, площадью 8,4 кв.м. (лит.Б), с навесом, площадью 127,4 кв.м. (лит.Г), общая площадь 145 кв.м. кадастровый (или условный) номер 59-59-01/004/2008-451; производственно-бытовой корпус, общей площадью 214,2 кв.м. (лит.А) кадастровый (или условный) номер 59-59-01/004/2008-449; стоянка-гараж (лит.Б), общей площадью 490,8 кв.м. кадастровый (или условный) номер 59-59-14/053-2009-376; дорога на полигон (свалку), общей протяженностью 250 кв.м. кадастровый (или условный) номер 59-59-14/053/2009-379; полигон (свалка) кадастровый (или условный) номер 59-59-14/053/2009-377. по адресу г.Пермь, ул.Волочаевская, 5: здание ангара (лит.Б) кадастровый (или условный) номер 59-59-01/519/2005-228. По адресу г.Пермь, ул.Причальная, 5: одноэтажное здание гаража, общей площадью 407,9 кв.м. (лит.Б) кадастровый (или условный) номер 59-59-24/004/2009-561. по адресу г.Пермь, ул.Причальная, 7а: здание мусороперегрузочной эстакады, общей площадью 34,6 кв.м. (лит.Ч) кадастровый (или условный) номер 59-59-24/027/2007-849; навес над смотровой ямой (лит.Г) 1-этажное здание склада ГСМ (лит.Ш) кадастровый или условный номер 59-59-24/078/2007-003; на ответчика возложена обязаность возвратить в месячный срок имущество, переданное по договору аренды № 07/08 от 21.04.2008г.: грохот самоочистной 1105.00.000.0.0; грохот самоочистной 1105.00.000.0.0; питатель пластинчатый (в комплекте с электрооборудованием) 2-24-1247575.00.000.0.0; питатель пластинчатый (в комплекте с электрооборудованием) 2-24-1247575.00.000.0.0 с комплектом электрооборудования. В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано. В удовлетворении иска ответчика отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке апелляционного производства.

Также не согласившись с указанным судебным актом, ООО  "Строй-центр" в порядке ст. 42 АПК РФ обжаловало его в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Определением от 28.07.2014 арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению арбитражного дела № А50-18368/2012 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Строй-центр".

03.09.2014 на основании п. 2 ч. 3 ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи Савельевой Н.М. на судью Гулякову Г.Н.

Рассмотрение дела назначено в составе председательствующего Голубцова В.Г., судей Борзенковой И.В., Гуляковой Г.Н.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы встречного искового заявления поддержал.

Представители третьих лиц Администрации г.Перми, Департамента ЖКХ администрации г.Перми, Департамента имущественных отношений администрации г.Перми возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Строй-центр» поддержал требования ответчика по встречному иску.

От Управления Росреестра по Пермскому краю представители не явились.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 21.04.2008 на основании протокола заседания конкурсной комиссии по проведению конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества, занятого в сфере санитарной очистки территории г.Перми с реализацией мероприятий по созданию комплекса переработки бытовых и промышленных отходов в г.Перми, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 07/08 аренды муниципального имущества, входящего в состав производственного комплекса (далее - договор).

Во исполнение условий договора 06.08.2009, 08.08.2009, 28.12.2011 истец на срок с 21.04.2008 по 21.04.2023 передал ответчику в аренду имущество, указанное в приложении № 1 к актам, что подтверждается актами приема-передачи.

Так, ответчику было передано недвижимое имущество, право хозяйственного ведения ПМУП «Полигон» на которое подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 46-60, 77-78 том 1): здание ангара (лит.Б); одноэтажное здание гаража, общей площадью 407,9 кв.м. (лит.Б); здание мусороперегрузочной эстакады, общей площадью 34,6 кв.м. (лит.Ч); автовесовая, площадью 17,6 кв.м. (лит.Б) с навесом площадью 127,4 кв.м. (лит.Г), общая площадь 145 кв.м.; производственно-бытовой корпус, общей площадью 214,2 кв.м. (лит.А); стоянка-гараж (лит.Б), общей площадью 490,8 кв.м.; дорога на полигон (свалку), общей протяженностью 250 кв.м.; полигон (свалка); административно-бытовой комплекс (лит.А), общей площадью 1 082,6 кв.м.; сталеалюминевая АС-70 линия электропередач 6 кВ от газокомпрессорной станции до КТП-ПВ, протяженностью 3 185 м.; фундамент здания первичной сортировки общей площадью 1 212,2 кв.м. (лит.В); здание автостоянки с ремонтными мастерскими завод ТБО, общей площадью 2 597, 4 кв.м. (лит.А1); здание приемного цеха завод ТБО общей площадью 659,9 кв.м. (лит.Б); площадка разворотная общей площадью 1 073,6 кв.м. (лит.Б-3); одноэтажное здание гаража (лит.Б), общей площадью 407,9 кв.м.; 1-этажное здание склада ГСМ (лит.Ш); навес (лит.Г1); здание мусороперегрузочной эстакады (лит.Ч), общей площадью 34,6 кв.м.

Движимое имущество: грохот самоочистной 1105.00.000.0.0; грохот самоочистной 1105.00.000.0.0; питатель пластинчатый (в комплекте с электрооборудованием) 2-24-1247575.00.000.0.0; питатель пластинчатый (в комплекте с электрооборудованием) 2-24-1247575.00.000.0.0 с комплектом электрооборудования.  Приказами Департамента имущественных отношений Администрации города Перми № 139 от 11.02.2008г., № 397 от 11.04.2008г. прекращено право оперативного управления МУ «ПГИК» на недвижимые объекты согласно перечню в приказе № 139 и приложению № 1 и № 2 к приказу № 397 и перечисленные объекты закреплены на праве хозяйственного ведения за ПМУП «Полигон» (л.д. 149-152 том 1). Выписками из ЕГРП подтверждается право хозяйственного ведения ПМУП «Полигон» на имущество, переданное в аренду ООО «ПромИнвест» (л.д. 88-103 том 3)

Договор и дополнительные соглашения прошли государственную регистрацию.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено право истца на досрочное расторжение договора, с уведомление другой стороны о расторжении за три месяца до расторжения.

03.05.2013 истец уведомил ответчика о расторжении договора с 04.08.2012 и необходимости передачи имущества по акту (л.д. 61).

Указанное уведомление получено представителем ответчика, о чем свидетельствует соответствующая отметка на уведомлении. Полномочия лица, получившего уведомление, ответчик не оспаривает.

04.08.2012 объекты аренды не были возвращены ответчиком, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В свою очередь, полагая незаконным отказ истца от договора, ответчик обратился в арбитражный суд с встречным иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежит.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Право на односторонний отказ от договора предоставляется субъектам гражданского оборота (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

На