Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2014 по делу n А60-41954/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-15079/2013-ГК

г. Пермь

09 октября 2014 года                                                        Дело № А60-41954/2013­­

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2014  года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 октября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Паньковой Г.Л.,  Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пестовой О.В.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Бабочкиной Веры Петровны – Бабочкин А.С., доверенность от 14.07.2014; Мошкин А.Г., доверенность от 29.09.2014,

от общества с ограниченной ответственностью «ИРИС» - Яшин М.А, доверенность от 07.02.2014,

от иных лиц, участвующих в деле, – не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел  в судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Бабочкиной Веры Петровны и общества с ограниченной ответственностью  «Ирис»

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 24 марта 2014 года

по делу № А60-41954/2013,

вынесенное судьей Смагиным  К.Н.,

по иску индивидуального предпринимателя Бабочкиной Веры Петровны  (ОГРНИП 304450135900366, ИНН 450100830255)

к индивидуальному предпринимателю Палаумову Сергею Дмитриевичу  (ОГРНИП 305665801300135, ИНН 665808396854),

третьи лица  общество с ограниченной ответственностью  «Ирис» (ОГРН 1076658028402, ИНН 6658279433), Бабочкин С.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области,

о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

по встречному иску индивидуального предпринимателя Палаумова Сергея Дмитриевича (ОГРНИП 305665801300135, ИНН 665808396854)

к индивидуальному предпринимателю Бабочкиной Вере Петровне (ОГРНИП 304450135900366, ИНН 450100830255)

о прекращении  права собственности  на объекты недвижимого имущества,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ирис» (ОГРН 1076658028402, ИНН 6658279433)

к индивидуальному предпринимателю Палаумову Сергею Дмитриевичу  (ОГРНИП 305665801300135, ИНН 665808396854)

о признании сделок недействительными,

установил:

индивидуальный предприниматель Бабочкина Вера Петровна обратилась в Арбитражный суд Свердловской области  с иском к  индивидуальному предпринимателю Палаумову Сергею Дмитриевич о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0302034:14, площадью 24324 кв.м., расположенный по адресу г. Екатеринбург, ул. Колмогорова, д. 71; об определении доли индивидуального предпринимателя Бабочкиной Веры Петровны в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 723/1000 (с учетом уточнения требований, принятого судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело №А60-41954/2013).

Согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Ирис» (далее – ООО «Ирис»), Бабочкин С.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Определением от 30.12.2013 к производству арбитражного суда  принято встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Палаумова С.Д. к индивидуальному предпринимателю Бабочкиной В. П. о прекращении права собственности на следующие объекты недвижимого имущества,  расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Колмогорова, 71:

 - отдельно стоящее строение, литер Л,

- нежилые помещения общей площадью 355,4 кв.м. на первом этаже, литер В1 №18 и литер В2 № 19, расположенные в отдельно стоящем здании, литер В,

- нежилые помещения общей площадью 631,1 кв.м. на первом этаже, литер К1 №2, литер К2 № 3, литер К1 № 4, расположенные в отдельно стоящем здании, литер К,

- нежилое помещение на первом этаже № 1, площадью 289,9 кв.м., расположенное в отдельно стоящем строении с пристроями, литер Н,

- нежилое помещение на первом этаже № 1, площадью 363,3 кв.м., расположенное в отдельно стоящем строении, литер О.

ООО «Ирис» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области  с иском к  индивидуальному предпринимателю Палаумову С. Д. о признании недействительными договоров купли-продажи доли  в праве собственности на здания  от 21.11.201 и от 29.01.2013, заключенных между Палаумовым С.Д. и Бабочкиной В.П.; о применении последствий недействительности ничтожных сделок (дело №А60-49315/2013).

Согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Бабочкина Вера Петровна.

Определением суда от 20.01.2014 дела №А60-41954/2013 и №А60-49315/2013 объединены в одно производство для совместного рассмотрения (ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), делу  присвоен номер А60-41954/2013.

Решением суда от 24.03.2014 в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Бабочкиной В. П. отказано.

Встречные исковые требования Палаумова С. Д. удовлетворены частично.  Суд признал прекращенным право собственности индивидуального предпринимателя Бабочкиной В. П. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Колмагорова, 71: нежилые помещения общей площадью 355,4 кв. м. на первом этаже литер В1№18 и литер В2№19 по плану площадью 220,9 кв.м. и 134,5 кв.м. соответственно, расположенные в отдельно стоящем здании литер В;  нежилые помещения общей площадью 631,1 кв. м. на первом этаже литер К№2, литер К№3 и литер К1№4 по плану площадью 26,9 кв.м., 15,1 и 589,1 кв.м. соответственно, расположенные в отдельно стоящем здании литер К;  нежилое помещение на первом этаже №1, площадью 289,9 кв.м., распложенное в отдельно стоящем строении с пристроями, литер Н;  нежилое помещение на первом этаже №1, площадью 363,6 кв.м., распложенное в отдельно стоящем строении с пристроями, литер О. В удовлетворении остальной части встречного иска Палаумова С. Д. отказано.

Исковые требования ООО «Ирис» удовлетворены частично. Признаны ничтожными договоры купли-продажи от 21.11.2012 и от 29.01.2013, заключенные между Палаумовым С.Д. и Бабочкиной В.П., в части продажи ? доли в праве собственности  на отдельно стоящее строение литер Л, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Колмагорова, 71. Применены последствия недействительности ничтожных сделок в виде приведения сторон в первоначальное положение. В удовлетворении  остальной части исковых требований ООО «Ирис» отказано.

Решение  суда от 24.03.2014 обжаловано индивидуальным предпринимателем Бабочкиной В. П. и ООО «Ирис» в апелляционном порядке.

Индивидуальный предприниматель Бабочкина В. П. в апелляционной жалобе и в дополнениях к апелляционной жалобе просит решение суда в части отказа в удовлетворении требований предпринимателя Бабочкиной В. П., удовлетворения требований  Палаумова С. Д. и ООО «Ирис»   отменить,  требования предпринимателя Бабочкиной В. П.  удовлетворить, в удовлетворении требований ООО «Ирис» и предпринимателя Палаумова С.Д. отказать. По мнению предпринимателя Бабочкиной В. П., передача земельного участка в аренду ООО «Ирис» под строительство жилого комплекса не свидетельствуют о фактической невозможности восстановления объектов  недвижимости, принадлежащих  Бабочкиной  В. П. и расположенных на спорном земельном участке. При таких обстоятельствах факт разрушения объектов не является основанием для прекращения права собственности на них в судебном порядке. Не соответствует фактическим обстоятельствам дела вывод суда о том, что  сохранением зарегистрированного права собственности Бабочкиной  В. П. нарушается право Палаумова С. Д. как собственника земельного участка. Действия Палаумова  С. Д.  по передаче в аренду обществу «Ирис» земельного участка при наличии расположенных на земельном участке  принадлежащих Бабочкиной В.П. объектов недвижимости свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны Палаумова С.Д. (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Считает, что ООО «Ирис» не является лицом, заинтересованным в оспаривании договоров купли-продажи доли от 21.11.2012 и от 29.01.2013, поскольку на момент совершения указанных сделок ООО «Ирис» арендатором земельного участка не являлось, договор аренды земельного участка заключен позднее указанных договоров купли-продажи. Бабочкина В.П. полагает, что  в соответствии со ст. 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ст.  552, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  при  приобретении  права собственности на объекты недвижимости, расположенные за земельном участке у нее возникло право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В апелляционной жалобе ООО «Ирис» просит решение суда в части отказа в удовлетворении требований ООО «ИРИС» отменить, исковые требования ООО «Ирис» удовлетворить. ООО «Ирис» считает, что оспариваемые сделки от 21.11.2012 и от 29.01.2013 недействительны (ничтожны) в полном объеме,  поскольку по ним отчуждено недвижимое имущество без соответствующего земельного участка под ним.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от заявление индивидуального предпринимателя Бабочкиной В. П. о принятии обеспечительных мер удовлетворено частично. Индивидуальному предпринимателю Палаумову С. Д. запрещено совершать действия, направленные на передачу прав (включая передачу права собственности), а также действия, направленные на совершение сделок, по  обременению правами третьих лиц  в отношении  земельного участка площадью 24324 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0302034:14,  расположенного по адресу: Екатеринбург ул. Колмогорова, 71. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области запрещено производить регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка площадью 24324 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0302034:14, расположенного по адресу: г.Екатеринбург ул. Колмогорова, 71.

По ходатайству истца определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2014 по делу назначена судебная экспертиза по вопросу о том, находятся  ли на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0302034:14 принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества и каково их техническое состояние (ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).; проведение экспертизы поручено эксперту федерального государственного унитарного предприятия  «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Свердловский филиал Шуваловой С. В. Производство по делу приостановлено на основании ст. 144 АПК РФ.

Протокольным определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2014 производство по делу возобновлено в связи с поступлением в суд заключения экспертизы  25.08.2014 №1Э-5014 (ст. 146 АПК РФ), суд в том же судебном заседании перешел к рассмотрению апелляционных жалоб.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ 30.09.2014 в судебном заседании объявлен перерыв до 02.10.2014.

02.10.2014 в судебном заседании суда апелляционной инстанции заявители апелляционные жалобы поддержали.

Предприниматель Бабочкина В. П. в судебном заседании суда апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы ООО «ИРИС» не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве.

ООО «ИРИС» в судебном заседании суда апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы предпринимателя Бабочкиной В. П. не согласилось по основаниям, изложенным в отзыве. Полагает, что право собственности  Бабочкиной  В. П. на указанные объекты недвижимого имущества, включая литер Л, прекратилось  в связи с их уничтожением.

Индивидуальный предприниматель Палаумов С. Д., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Бабочкин С.М. в суд апелляционной инстанции не явились, отзывы на апелляционные жалобы не представили.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, учитывая доводы, изложенные в апелляционных жалобах Бабочкиной В. П. и ООО «Ирис», а также довод  ООО «Ирис»   об обоснованности  требований Палаумова С. Д,  в  том числе в части здания литера Л, изложенный в отзыве на апелляционную жалобу Бабочкиной  В. П., проверяет  законность и обоснованность решения в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 15.05.2008 на основании договора купли-продажи от 09.04.2008 №3-914, заключенного между Палаумовым  С. Д. и Администрацией г. Екатеринбурга,  зарегистрировано право собственности Палаумова С.Д. на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0302034:14, площадью 24 324 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Колмогорова, 71, предоставленный  под здания  производственного назначения пятого касса  по санитарной  классификации (л.д. 94-96, 123 т. 2).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.02.2008  с разрешенным использованием - под здания  производственного назначения пятого касса  по санитарной  классификации (л.д. 105-115 т. 2).

На земельном участке с кадастровым номером 66:41:0302034:14 расположены здания  литеры В, Д, К, Н, О, Л.

Постановлением  главы Екатеринбурга от 17.02.2009 №358  Палаумову  С. Д. на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0302034:14 разрешено строительство  жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями детского сада на 88 мест, детского клуба, помещениями общественного, торгового назначения, подземной автостоянкой и многоуровневым паркингом (л.д. 100 т.2).

         В государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка  от 15.01.2010  (л.д. 73, 74  т. 1).

14.10.2011  предприниматель Палаумов С. Д. (арендодатель) и ООО «Ирис» (арендатор) заключили договор аренды №14/10