Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2014 по делу n А71-14841/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-12222/2014-ГК

г. Пермь

20 октября 2014 года                                                   Дело № А71-14841/2012­­

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 октября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Мармазовой С.И.,

судей                                 Казаковцевой Т.В., Чепурченко О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шенкманом Д.И.,

при участии:

от лиц, участвующих в деле: не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, аудиопротоколирование судебного заседания не ведётся, 

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

кредитора – общества с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная фирма «Гермес» (ООО "ТПФ "Гермес")

на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 16 июля 2014 года

о признании недействительным договор купли-продажи от 12.12.2011, заключённый между открытым акционерным обществом «Управление строймеханизации» (ОАО «Управление строймеханизации») с обществом с ограниченной ответственностью «Ижагрокомплект» (ООО «Ижагрокомплект»), применении последствий недействительности сделки,

вынесенное судьёй Бехтольдом В.Я.

в рамках дела № А71-14841/2012

о признании ОАО «Управление строймеханизации» (ОГРН 1021801444686, ИНН 1832009293) несостоятельным (банкротом),

установил:

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.08.2013 ОАО «Управление строймеханизации» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Лыкова П.В.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.09.2013 конкурсным управляющим должника утверждён Комаров П.Е.

19.09.2013 исполняющий обязанности конкурсного управляющего должника Лыков П.В. обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании недействительным договор купли-продажи от 12.12.2011, заключённый между должником и ООО «Ижагрокомплект», и о применении последствий её недействительности в виде взыскания с ООО «Ижагрокомплект» в пользу должника стоимости отчуждённого имущества в размере 25 701 000 руб., а также истребования имущества из чужого незаконного владения, а именно:

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Монолит» (ООО «Монолит») вернуть должнику здание котельной (Литер К, инвентарный номер 29632, кадастровый номер 18:26:041329:58; назначение: вспомогательное; площадь: 265,4 кв.м.; этажность: 1; Удмуртская Республика, г. Ижевск,             ул. Автономная, 87; земельный участок (кадастровый номер 18:26:041329:614 общей площадью 1 782 кв.м., Удмуртская Республика, г. Ижевск,                      ул. Автономная, 87);

- обязать общество с ограниченной ответственностью «СтройКом» (ООО «СтройКом») вернуть должнику: РММ (Литер M1; инвентарный номер 2963, кадастровый номер 18:26:00:00:29632/М1; назначение: нежилое; площадь: 1021,9 кв.м.; этажность: 1; Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Автономная, 87); земельный участок (кадастровый номер 18:26:041329:610 общей площадью 4 819 кв.м. Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Автономная, 87);  административно - бытовой корпус (Литер А1, инвентарный номер 29632, кадастровый номер 18:26:041329:56/А1, назначение: нежилое; площадь:      1470,5 кв.м.; этажность: 3; Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Автономная, 87);  земельный участок (кадастровый номер 18:26:041329:613 общей площадью 2 841 кв.м., Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Автономная, 87.); нежилое помещение (кадастровый номер 18:26:041329:633 общей площадью 658,1 кв.м., этажность: 1; 426010, Удмуртская Республика, г. Ижевск,               ул. Автономная, 87); нежилое помещение (кадастровый номер 18:26:041329:635 общей площадью 617,9 кв.м., этажность: 1; Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Автономная, 87); нежилое помещение (кадастровый номер 18:26:041329:636 общей площадью 616,3 кв.м., этажность: 1; Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул. Автономная, 87); 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер 18:26:041329:609 общей площадью        5 563 кв.м., Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Автономная, 87);

- обязать индивидуального предпринимателя Шакурова Фаата Мунавировича (ИП Шакуров Ф.М.) вернуть должнику мойку механизированную (кадастровый номер 18:26:041329:41; назначение: сервисное; площадь: 250,8 кв.м.; этажность: 1; Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул. Автономная,87); земельный участок (кадастровый номер 18:26:041329:611 общей площадью: 1 572 кв.м., Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул. Автономная, 87); диспетчерская (кадастровый номер: 18:26:00:00:29632/Д, назначение: нежилое; площадь: 180,8 кв.м.; этажность: 2; Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Автономная, 87); земельный участок (кадастровый номер: 18:26:041329:607 общей площадью 552 кв.м., Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Автономная, 87); земельный участок (кадастровый номер: 18:26:041329:612 общей площадью 374 кв.м., Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул. Автономная, 87); земельный участок (кадастровый номер: 18:26:041329:606 общей площадью 4 530 кв.м., Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул. Автономная, 87);

- обязать индивидуального предпринимателя Зайнагутдинова Рустама Талгатовича (ИП Зайнагутдинов Р.Т.) вернуть должнику Склад (литер Н, кадастровый номер: 18:26:041329:43, назначение: складское; площадь:         441,4 кв.м., этажность: 2; Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Автономная, 87); земельный участок (кадастровый номер: 18:26:041329:600 общей площадью: 2 503 кв.м., 426010, Удмуртская Республика, г. Ижевск,                   ул. Автономная, 87);

- обязать общество с ограниченной ответственностью  «Промышленные инвестиции» (ООО «Промышленные инвестиции») вернуть должнику 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение (кадастровый номер: 18:26:041329:634 общей площадью 636 кв.м., Удмуртской Республики,               г. Ижевск, ул. Автономная, 87);  1/8 в праве собственности на земельный участок (кадастровый номер: 18:26:041329:609 общей площадью: 5 563 кв.м., Удмуртской Республики, г. Ижевск, ул. Автономная, 87).

В порядке двусторонней реституции включить требование ООО «Ижагрокомплект» в реестр требований кредиторов должника с очередностью удовлетворения после погашения требований кредиторов третьей очереди (с учётом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В соответствии со ст.ст. 46, 51 АПК РФ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «Монолит», ИП Шакуров Ф.М., ООО «Промышленные инвестиции», ООО «Инвест Менеджмент», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Шумейко Наталья Борисовна (Шумейко Н.Б.), открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России»).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.07.2014 признан недействительным договор купли-продажи от 12.12.2011, заключённый должником с ООО «Ижагрокомплект». Применены последствия недействительности сделки: с ООО «Ижагрокомплект» в пользу должника взыскано 25 701 000 руб., восстановлено право ООО «Ижагрокомплект» на обращение с требованием в сумме, уплаченной по недействительной сделке, к должнику в деле о его банкротстве. В удовлетворении требования об истребовании имущества должника из чужого незаконного владения отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный кредитор – ООО «ТПФ «Гермес» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда в части применения последствий в виде взыскании с ООО «Ижагрокомплект» в пользу должника денежной суммы в размере                  25 701 000 руб., а также в части отказа в удовлетворении требований об истребовании имущества должника из чужого незаконного владения ООО «Монолит», ООО «СтройКом», ИП Шакуровой Ф.М., ИП Зайнагутдинова Р.Т., ООО «ИнвестМенеджмент», ООО «Промышленные инвестиции» отменить, вынести по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что признав сделку должника недействительной, суд должен был определить рыночную стоимость отчуждённого по сделке имущества на дату заключения договора. Доказательства добросовестности последующих приобретателей недвижимого имущества не представлены, истребуемое имущество явилось предметом целого ряда последовательно заключённых сделок.

ОАО «Сбербанк России» в отзыве на апелляционную жалобу против её удовлетворения возражает. Считает, что вопрос о необходимости проведения оценки имущества с целью установления рыночной стоимости на дату заключения сделки ставился судом первой инстанции перед лицами, участвующие в деле, которые нести расходы на её проведение отказались. Доказательства того, что на дату отчуждения объектов недвижимости в отношении продаваемых объектов недвижимости в ЕГРП имелись отметки о судебном споре, последние приобретатели должны были усомниться в праве собственности ИП Колбиной Ю.А. на отчуждаемые объекты недвижимости, не представлены.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда  апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к  рассмотрению дела  в  их отсутствие.

От конкурсного управляющего должника Комарова П.Е. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей. Данное ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке ст.159 АПК РФ и удовлетворено на основании ст.156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 266, ч.5 ст. 268 АПК РФ только в обжалуемой части.

Возражений относительно проверки законности и обоснованности судебного акта только в обжалуемой части не заявлено.

Как следует из материалов дела, 12.12.2011 между ОАО «Управление строймеханизации» (продавец) и ООО «Ижагрокомплект» (покупатель) заключён договора купли-продажи, в соответствии с п.1.1. которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок и объекты недвижимости:

 - склад, Литер Н, назначение: складское; площадь 441,4 кв.м.; этажность: 2; инвентарный номер: 29632; 1978 года постройки, объект расположен по адресу: 426010, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Автономная, д. 87, кадастровый (условный) №18:26:00:00:29632/Н;

- административно-бытовой корпус, Литер А1, назначение: конторское; площадь 1470,5 кв.м.; этажность: 3; инвентарный номер: 29632; 1983 года постройки, объект расположен по адресу: 426010, Удмуртская Республика,        г. Ижевск, ул. Автономная, д. 87, кадастровый (условный) №18:26:00:00:29632/А1;

- гараж, Литер П, назначение: гаражное; площадь 2561,9 кв.м.; этажность: 1; инвентарный номер: 29632; объект расположен по адресу: 426010, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Автономная, д. 87, кадастровый (условный) №18:26:00:00:29632/Г1;

- РММ, Литер М1, назначение: вспомогательное; площадь 1021,9 кв.м.; этажность: 1; инвентарный номер: 29632; 1978 года постройки, объект расположен по адресу: 426010, Удмуртская Республика, г. Ижевск,                   ул. Автономная, д. 87, кадастровый (условный) №18:26:00:00:29632/М1;

- здание котельной, Литер К, назначение: вспомогательное; площадь 265,4 кв.м.; этажность: 1; инвентарный номер: 29632; 1988 года постройки, объект расположен по адресу: 426010, Удмуртская Республика, г. Ижевск,        ул. Автономная, д. 87, кадастровый (условный) №18:26:00:00:29632/К;

- мойка механизации, Литер В, назначение: сервисное; площадь           250,8 кв.м.; этажность: 1; инвентарный номер: 29632; 1989 года постройки, объект расположен по адресу: 426010, Удмуртская Республика, г. Ижевск,       ул. Автономная, д. 87, кадастровый (условный) №18:26:00:00:29632/В;

- диспетчерская, Литер Д, назначение: вспомогательное; площадь        181,2 кв.м.; этажность: 2; инвентарный номер: 29632; 1978 года постройки, объект расположен по адресу: 426010, Удмуртская Республика, г. Ижевск,       ул. Автономная, д. 87, кадастровый (условный) №18:26:00:00:29632/Д;

- земельный участок, общей площадью 24536 кв.м.; с кадастровым номером 18:26:041329:11 с адресом (адресным ориентиром): г. Ижевск,            ул. Автономная, д. 87, в Ленинском районе, с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание промышленных предприятий и коммунально-складских организаций М-У классов вредности, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 33-38 т.1).

Согласно п.2.1. договора общая стоимость объектов составляет   25 701 000 руб.

Покупатель должен уплатить общую сумму объектов в течение трех дней с момента подписания сторонами договора на расчетный счет должника.

Из отчета №790-2010 от 08.12.2010 об определении рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих должнику, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Автономная, 87, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Удмуртская оценочная компания» (ООО «Удмуртская оценочная компания»), рыночная стоимость объектов недвижимости, являющихся объектом оспариваемого договора по состоянию на 01.12.2010 составляла 59 800 000 руб. (л.д. 39-49 т.1).

Согласно решению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 28.03.2014 №1800/14-20750 (л.д. 44 т. 3), кадастровым паспортам земельных участков (л.д. 46-47, 50, 52-53, 56-58, 61-63, 65-66, 68-69, 71-72, 74-75) земельный участок с кадастровым номером 18:26:041329:11 общей площадью 24536 кв.м., являющийся предметом договора купли-продажи от 12.12.2011, снят с кадастрового учета в результате образования новых земельных участков с кадастровым номером 18:26:041329:600 общей площадью 2 503 кв.м. (здание склада), с кадастровым номером 18:26:041329:606 общей площадью 4 530 кв.м., с кадастровым номером 18:26:041329:607 общей площадью 552 кв.м. (здание диспетчерской); с кадастровым номером 18:26:041329:609 общей площадью 5 563 кв.м. (здание гаража); с кадастровым номером 18:26:041329:609 общей площадью 5 563 кв.м. (здание гаража); с кадастровым номером