Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2014 по делу n А60-13242/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

земельный участок с кадастровым номером 66:28:2801007:181 предоставлен под конкретный объект недвижимости - склад напольного хранения зерна №4, права на который перешли к Чуклину М.В., а также что истец подтвердил намерение приобрести в собственность земельный участок 66:28:2801007:181, суд первой инстанции правильно указал, что фактически Чуклин М.В. в связи с регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, стал стороной договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости №290-12/КП от 26.11.2012, ранее заключенного с ИП Чуклиной О.В.

При этом договор купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости №290-12/КП от 26.11.2012 не расторгнут, недействительным не признан.

По смыслу ст. 454, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества предполагает передачу объекта недвижимости продавцом покупателю, оплату его стоимости покупателем и осуществление государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Поскольку регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:28:2801007:181 не состоялась, истец до регистрации такого перехода приобрел право собственности на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке и, став стороной договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости №290-12/КП от 26.11.2012, вправе с учетом п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

В связи с тем, что ИП Чуклин М.В. является стороной договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости №290-12/КП от 26.11.2012, направление нового проекта договора купли-продажи в отношении того же земельного участка не требовалось, как и не требуется урегулирование разногласий. В первоначально заключенный договор необходимо внести изменения в части наименования покупателя.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований об урегулировании разногласий по договору купли-продажи земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы изучены судом апелляционной инстанции, однако они идентичны ранее изложенным в суде первой инстанции доводам искового заявления, уже являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и которым судом дана правильная и надлежащая оценка.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции оставляет решение суда от 16.07.2014 без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 16 июля 2014 года по делу № А60-13242/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Ю.В.Скромова

Судьи

Е.О.Гладких

Т.В.Макаров