Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу n А50-9064/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

 Согласно п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В регистрирующий орган в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи от 06.10.1993, заключенный до вступления  в силу  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из п. 1 ст. 6 указанного Закона следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку договор купли-продажи заключен до вступления  в силу  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ранее возникшего права собственности продавца и заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца  не требовались.

Вместе с тем, после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права (право собственности) должен осуществляться в порядке установленным с данным Законом.

Сроков для обращения за регистрацией переход права (право собственности) действующим законодательством не установлено, в связи с чем, такое лицо вправе обратиться за регистрацией в любое время, в порядке, действовавшем на момент обращения.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В п. 2 договора купли-продажи указано, что магазин принадлежит продавцу на праве собственности на основании плана приватизации Тюлькинского рейда.

Ответчиком в государственной регистрации  отказано, в том числе, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право продавца на  отчуждение   спорного имущества.

При наличии у государственного регистратора  сомнений  относительно соответствия  представленных на государственную регистрацию документов требованиям  законодательства, документы, устраняющие  сомнения,  заявителем  в орган государственной регистрации  не представлены.

В подтверждение довода о том, что  здание магазина не  вошло в состав подлежащего приватизации имущества предприятии Тюлькинский рейд, ТУ ФАУГИ  Росимущества  в Пермском крае  представило заявку на приватизацию предприятия от трудового коллектива арендного предприятия Тюлькинский  рейд от 09.11.1992, решение комиссии по приватизации от 16.11.1992, протокол заседания комиссии по приватизации арендного предприятия Тюлькинский  рейд от 16.11.1992, план приватизации арендного предприятия Тюлькинский сплавной рейд, платежное поручение от 10.08.1992 №400,  устав арендного предприятия Тюлькинский сплавной рейд, дополнительное соглашения к договору о выкупе государственной доли имущества Тюлькинским сплавным рейдом от 05.02.1993. Из доводов заявителя апелляционной жалобы и представленных  им документов  следует, что в отношении  указанного  имущества существует спор о праве.

Учитывая наличие у  ответчика оснований для отказа в государственной регистрации, при наличии спора о праве  на указанное имущество, заявление предпринимателя  удовлетворению не подлежало.

Решение суда подлежит отмене на основании ч. 1  ст. 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В удовлетворении заявления следует отказать.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы, связные с уплатой государственной пошлины при подаче заявления, относятся на заявителя.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче  апелляционной жалобы.

На основании и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 22 июля 2014 года по делу № А50-9064/2014 отменить.

В удовлетворении заявления отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

             Ю.А. Голубцова

Судьи

                   Е.О.Гладких

                  Т.Л.Зеленина