Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2014 по делу n А71-13368/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение в части и разрешить вопрос по существу

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-4891/2010-ГК

27  октября 2014 года                          г. Пермь                  Дело № А71-13368/2008­­

Резолютивная часть постановления объявлена           16 октября 2014  года,

постановление в полном объеме изготовлено   27 октября 2014  года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего       Романова В.А.,

судей                                      Мармазовой С.И.,

                                               Чепурченко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Габдрахмановой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу ООО «Меркурий»

на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 августа 2014 года, принятое судьёй Чухманцевым М.А. в рамках дела № А71-13368/2008 о признании банкротом ЗАО «Экспресс»

по обособленному спору по заявлению ООО «Меркурий» о признании права и истребовании имущества из чужого незаконного владения, заявлению Катышева Кирилла Вячеславовича о государственной регистрации перехода права собственности, а также заявлению Жилищного кооператива «Стрелец» о признании права и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Удмуртской Республике, Соболева Диляра Васильевна

в судебном заседании приняли участие представители:

- ООО «Меркурий»:             Абуязидов А.М. (паспорт, дов. от 01.03.2014),

- должника:                            Ревина О.Ю. (паспорт, дов. от 03.09.2013)

(иные лица, участвующие в деле, в заседание суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на Интернет-сайте суда),

установил:

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.01.2009 принято к производству заявление о признании банкротом ЗАО «Экспресс» (далее – Общество «Экспресс», Должник).

Решением арбитражного суда от 22.04.2010 Общество «Экспресс» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Седов В.Ю.

Согласно определения арбитражного суда от 15.08.2011 в настоящем деле применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

ООО «Меркурий» (далее – Общество «Меркурий») обратилось 02.07.2013 в арбитражный суд в рамках настоящего дела о банкротстве с заявлением, ссылаясь на положения ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества «Экспресс» на квартиру № 85 в доме № 28 по ул. Льва Толстого в г. Ижевске, признать право собственности на указанную квартиру за Обществом  «Меркурий», истребовать квартиру из чужого незаконного владения должника.

Кроме того, в арбитражный суд 12.07.2013 обратился  Катышев Кирилл Вячеславович с заявлением о государственной регистрации перехода к нему от Должника права собственности на указанную выше квартиру.

Также в арбитражный суд 26.09.2013 обратился Жилищный кооператив «Стрелец», который просит признать недействительным регистрацию за Должником права собственности на ту же самую квартиру № 8 в доме № 28 по ул. Льва Толстого в г. Ижевске, истребовать её в пользу заявителя из чужого незаконного владения Должника.

Арбитражным судом первой инстанции все три заявления на основании ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты к совместному рассмотрению в одном обособленном споре в рамках настоящего дела о банкротстве застройщика Общества «Экспресс», к участию в споре в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Удмуртской Республике.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.08.2014 (судья Чухманцев М.А.) в удовлетворении всех трёх заявлений отказано.

Общество «Меркурий» обжаловало определение от 05.08.2014 в апелляционном порядке, просит его отменить в части отказа в удовлетворении его требований и принять новый судебный акт об удовлетворении заявления Общества «Экспресс» в полном объёме.

Со стороны участников дела о банкротстве и настоящего обособленного спора возражений против пересмотра апелляционным судом определения от 05.08.2014 лишь в обжалуемой Обществом «Меркурий» части не поступило.

Законность и обоснованность определения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции исключительно в обжалуемой части в соответствии с положениями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании разрешения на строительство от 04.10.2007 № 1031800554400-786 должник Общество «Экспресс» осуществлял строительство многоэтажного жилого дома № 28 по ул. Льва Толстого в г. Ижевск.

Под строительство данного жилого дома земельный участок с кадастровым номером 18:26:0:0257 был предоставлен Обществу «Экспресс» на условиях аренды Администрацией г. Ижевск согласно договору от 02.10.2007 в редакции соглашения № 4392/1 от 12.09.2008.

Между Обществом «Экспресс» и Обществом «Меркурий» заключен договор от 11.01.2006 № 199 об инвестировании строительства многоквартирного дома, в соответствии с которым Общество «Меркурий» обязалось принять участие в финансировании в размере 5.146.515 руб. строительства 4-х секционного многоквартирного многоэтажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже по проезду Л. Толстого в Индустриальном районе г. Ижевска, а Общество «Экспресс» – обеспечить строительство и ввод дома в эксплуатацию ориентировочно в I-м квартале 2007 года, а также в течение месяца с момента ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Обществу «Меркурий» три квартиры (жилых помещения), в том числе трёхкомнатную квартиру № 85, расположенную на пятом этаже, общей (проектной) площадью 104,67 кв.м.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в счет цены договора от 11.01.2006 № 199 об инвестировании строительства многоквартирного дома Общество «Меркурий» производит выполнение строительно-монтажных работ по соответствующим договорам подряда в сроки согласно графику работ, утвержденному Обществом «Экспресс» с фиксированным индексом.

Арбитражным судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Обществом «Меркурий» выполнены соответствующие работы по договорам подряда на выполнение строительных работ. Последнее подтверждается представленными в материалы дела и подписанными уполномоченными на то представителями Общества «Экспресс» договорами подряда, счет-фактурами, справками о стоимости выполненных работ затрат, актами о приемке выполненных работ, что не отрицается Должником.

Подписанными между Обществом «Экспресс» и Обществом «Меркурий» соглашениями о зачете взаимных требований от 31.08.2006 №№ 450-453 выполненные работы зачтены в счет оплаты Общества «Меркурий» по договору от 11.01.2006 № 199 об инвестировании строительства многоквартирного дома в размере 1.936.395 руб. за квартиру № 85 (акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2006 по 01.02.2010).

Помимо этого Обществом «Экспресс» заключен договор от 21.01.2009 № 01/019/2009-999 на участие в долевом строительстве жилого дома (номер государственной регистрации 18-1801/019/2009-999) с Катышевым Кириллом Вячеславовичем, согласно которого последний обязался принять долевое участие в строительстве квартиры № 85 в доме № 28 по ул. Льва Толстого в г. Ижевске, а Общество «Экспресс» – сдать дом в эксплуатацию ориентировочно в I-м полугодии 2009 года, по окончанию строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру Катышеву К.В. по акту приема-передачи в собственность (л.д. 21-28 т. 2).

Между тем, определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.01.2009 принято к производству заявление о признании Общества «Экспресс» банкротом.

Определением арбитражного суда от 24.11.2009 в отношении Общества «Экспресс» введено наблюдение.

Решением арбитражного суда от 22.04.2010 Общество «Экспресс» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Седов В.Ю.

В ходе конкурсного производства недостроенный жилой дом № 28 по ул. Льва Толстого в г. Ижевске в целях его достройки передан Обществом «Экспресс» в лице конкурсного управляющего Седова В.Ю. по акту от 14.07.2010 (л.д.11 т.3) Жилищному кооперативу «Стрелец», членами которого состоят участники строительства данного дома, в том числе и Общество «Меркурий» (л.д. 13 т. 1).

20.07.2011 Обществом «Экспресс» получено разрешение Администрации г. Ижевска № 1031800554400-«52» на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Четыре многоэтажные многоквартирные секции жилого дома с офисными помещениями, объектами обслуживания и пристроенным магазином по проезду Л.Толстого в Индустриальном районе г. Ижевска. 1-й пусковой комплекс - жилая часть 3-4 секции 2-10 этажи и нежилые помещения в осях 1-3, 5-10 (4 секция), 1-10 (3 секция)», расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Л. Толстого, 28 (л.д. 110 т. 1).

По акту от 12.11.2012 Жилищный кооператив «Стрелец» передал квартиру № 85 в доме № 28 по ул. Льва Толстого в г. Ижевске Обществу «Меркурий» (л.д. 17 т. 1), выдав последнему также справку от 12.11.2012 о том, что расчет для завершения строительства жилого дома за квартиру № 85 произведен полностью (л.д. 18 т. 1).

В настоящее время квартирой № 85 в указанном выше доме владеет Общество «Меркурий», однако 13.06.2013 право собственности на неё Управлением Росрестра по Удмуртской Республике было зарегистрировано за Обществом «Экспресс» как застройщиком дома. Последнее подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.06.2013 (л.д. 24 т. 1).

Отказывая в удовлетворении требований Общества «Меркурий» в признании недействительным зарегистрированного права собственности Общества «Экспресс» на указанную квартиру, признании такого права за заявителем и её истребовании в пользу последнего, равно как и в удовлетворении требований Катышева К.В. и Жилищного кооператива «Стрелец» арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что Обществом «Меркурий» в рамках настоящего дела о банкротстве не соблюден предусмотренный параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядок предъявления требований о передаче жилых помещений либо денежных требований в целях включения их в реестр требований кредиторов должника-застройщика. При этом арбитражный суд подчеркнул, что такой реестр в настоящее время сформирован, включенные в его состав требования граждан-участников строительства не удовлетворены, в связи с чем удовлетворение требований заявителя привело бы к преимущественному удовлетворению его требований, нарушению принципа соразмерности и пропорциональности удовлетворения требований всех участников строительства и к нарушению прав кредиторов должника.

Апелляционный суд не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции ввиду нижеследующих обстоятельств.

Из материалов настоящего дела о банкротстве и, в частности, из отчета конкурсного управляющего Седова В.Ю. от 01.10.2014, следует, что в составе реестра требований кредиторов Общества «Экспресс» требования по передаче жилых помещений отсутствуют, в состав третьей очереди реестра включены денежные требования участников строительства в общем размере 38,58 млн. руб., в том числе обеспеченные залогом – 17,49 млн. руб.; в состав четвертой очереди включены денежные требования кредиторов в общем размере 284,17 млн. руб., из них 238,25 млн. руб. основного долга (стр. 89 отчета).

В том же отчете отражена информация, касающаяся правоотношений с участниками строительства применительно к параграфу 7 главы IX Закона о банкротстве (стр. 18-20 отчета), согласно которой Должник являлся застройщиком по отношению к трём многоквартирным жилым домам.

При этом, как указал конкурсный управляющий в отчете, объект по ул. Ворошилова, 127 в г. Ижевск передан участникам строительства по актам приема-передачи квартир незавершенных строительством в 2009 году (то есть до введения в действие положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве), все участники строительства в данном доме зарегистрировали права собственности на квартиры, строительство дома в настоящее время завершается силами Администрации г. Ижевска и участниками строительства, Должник лишь оформляет все необходимые для ввода дома в эксплуатацию документы.

Объект «1-я секция дома по ул. Льва Толстого, 24 в г. Ижевске» построен на 43%, все незавершенные строительством квартиры зарегистрированы за участниками строительства кроме четырёх квартир, которые зарегистрированы за Должником. Ввиду того, что подавляющее большинство квартир имеют собственников в регистрации объекта за Должником было отказано.

Объект «3-я и 4-я секции жилого дома по ул. Льва Толстого, 28 в г. Ижевске": все квартиры незавершенные строительством были переданы Должником участникам строительства до введения в действие положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, права собственности на квартиры зарегистрированы.

Таким образом, из материалов настоящего дела и пояснений участников спора в заседании апелляционного суда очевидно, что практически в отношении всех жилых помещений в многоквартирных жилых домах, по отношению к которым должник Общество «Экспресс» выступал в качестве застройщика, ещё до введения в действие положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве были установлены в судебном порядке права собственности со стороны соответствующих участников строительства, в связи с чем права собственности были зарегистрированы в установленном порядке, в том числе и в отношении жилых помещений незавершенных строительством. Сведения о соответствующих судебных процессах в судах общей юрисдикции в период с августа 2010 года по январь 2012 года (стр. 41-68 отчета).

Апелляционный суд обращает внимание, что Общество «Меркурий», также являясь участником строительства, исполнившим перед застройщиком в полном объёме обязательства по оплате соответствующего жилого помещения, как и иные участники строительства, также обращалось в вышеуказанный период в суд общей юрисдикции с иском о признании за ним права собственности