Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.11.2014 по делу n А60-35368/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-12863/2014-ГК

г. Пермь

05 ноября 2014 года                                                         Дело № А60-35368/2013­­

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 ноября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Гладких Е.О.,

судей                                  Дюкина В.Ю., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кычёвой С.В.,

при участии:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "АМБИЕНТЕР БАУ": Дюков С.В. (доверенность от 11.07.2012),

от истца - Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа: Савицкий П.В. (доверенность от 11.07.2013),

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Режевской ряд": Бронников Р.А. (доверенность от 25.04.2014),

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

общества с ограниченной ответственностью "Режевской ряд",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 04 августа 2014 года

по делу № А60-35368/2013,

принятое судьей Григорьевой С.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "АМБИЕНТЕР БАУ" (ИНН 6658324816, ОГРН 1086658027202), Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью "Режевской ряд" (ИНН 6628008154, ОГРН 1036601760029)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Режевской торгово-развлекательный центр» (ИНН 6628015112, ОГРН 1086628000612) , ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, Управление Росреестра по Свердловской области

о признании права отсутствующим,

установил:

ООО "АМБИЕНТЕР БАУ" (общество, истец), Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа (управление, истец) обратились в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим права собственности ООО «Режевской ряд» (ответчик) на комплекс объектов центрального рынка, в том числе административное 3-этажное здание с магазином литера А, общей площадью 395, 5 кв.м.; здание туалета 1-этажное литера Б, общей площадью 51,5 кв.м., ограждение литера I, протяженностью: 328,3 м.; лестница литера II, площадь застроенная: 12,6 кв.м.; лестница литера III. площадь застроенная 12,6 кв.м.; лестница литера IV, площадь застроенная: 11,2 кв.м.; замощение асфальтовое литера V, общей площадью: 6487,5 кв.м.; местоположение: Российская Федерация, Свердловская область, г. Реж, ул. Ленина, 37, на комплекс объектов центрального рынка, в том числе замощение асфальтовое, назначение: нежилое, литер V, площадь: 6487,5 кв.м.; лестница, назначение: нежилое, литер IV, площадь застроенная: 11,2 кв.м.; лестница, назначение: нежилое, литер III, площадь застроенная: 12,6 кв.м.; лестница, назначение: нежилое, литер II, площадь застроенная: 12,6 кв.м.; ограждение, назначение: нежилое, Литер I, протяженность: 3 28,3 м.; здание туалета, назначение: нежилое, литер Б, площадь 51,5 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Свердловская область, г. Реж, ул. Ленина, 37; на объект незавершенного строительства, литер Б местоположение: Российская Федерация, Свердловская области (с учетом уточнений).

Определением суда от 26.09.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Режевской торгово-развлекательный центр», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, Управление Росреестра по Свердловской области.

Решением  Арбитражного суда Свердловской области от 04 августа 2014 года исковые требования ООО «Амбиентер бау» о признании права отсутствующим оставлены без удовлетворения.

Исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа о признании права отсутствующим удовлетворены.

Признано отсутствующим право собственности ООО «Режевской ряд» на комплекс объектов центрального рынка согласно свидетельству о регистрации права от 24.02.2011г. серии 66 АД 721440. 24.02.2011г., в том числе: административное 3-этажно здание с магазином литера А, общей площадью 359,5 кв.м., здание туалета 1-этажное литера Б, общей площадью 51,5 кв.м., ограждение литера I, протяженностью 328,3 м., лестница литера II, площадь застроенная 12,6 кв.м.; лестница литера III, площадь застроенная 12,6 кв.м.; лестница литера IV, площадь застроенная 11,2 кв.м; замощение асфальтовое литера V, общей площадь 6487,5 кв. м; комплекс объектов центрального рынка согласно свидетельству регистрации права от 30.06.2010г. серии 66 АД №377246, в том числе: замощение асфальтовое, назначение: нежилое, Литер V, площадь 6487,5 кв. м; лестница, назначение: нежилое, Литер IV, площадь застроенная 11,2 кв.м.; лестница, назначение: нежилое, Литер III, площадь застроенная 12,6 кв.м.; лестница, назначение: нежилое, Литер II, площадь застроенная 12,6 кв.м; ограждение, назначение: нежилое, Литер: I, протяженность: 328,3 м; здание туалета, назначение: нежилое, Литер: Б, площадь: 51,5 кв.м; расположенный по адресу: Свердловская область, город Реж, ул. Ленина, 37; объект незавершенного строительства согласно свидетельству о регистрации права от 26.08.2008г. серии 66АГ №376716. литер Б, назначение нежилое, степень готовности по факту 63%.

Указано, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права от 24.02.2011 №66-66-27/002/2011-261, от 30.06.2010 №66-66-27/024/2010-051, от 26.08.2008 №66-66-27/022/2008-348.

С ООО «Режевской ряд» в доход федерального бюджета взыскано 4000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке. Просит рассмотреть заявление о злоупотреблении правом, решение суда отменить в части удовлетворения требований администрации и вынести новое решение о полном отказе в удовлетворении иска администрации.

Полагает, что судом применен ненадлежащий способ защиты права (ст. 12 ГК РФ, п. 56-68 Пленума № 22/10); судом сделан ошибочный вывод, не основанный на материалах дела, о том, что спорный комплекс объектов центрального рынка не является недвижимым имуществом; судом незаконно отказа в удовлетворении заявления о пропуске администрацией срока исковой давности в нарушение ст. 199 ГК РФ; судом не рассмотрено заявление ответчика о злоупотреблении правом со стороны администрации как самостоятельное основание для отказа в иске (ст. 10 ГК РФ); решение основано не недопустимом доказательстве, чем нарушены положения ст. 67 АПК РФ; судом нарушены положения ст. 69 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представители истцов в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, приведенным в письменных отзывах на апелляционную жалобу. Не возражают против проверки законности и обоснованности решения только в обжалуемой части.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 266, частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, только в обжалуемой ответчиком части.

Как следует из материалов дела и представленным в материалы дела регистрационным делам, 26.08.2008 произведена государственная регистрация права собственности ООО «Режевской ряд» на объект незавершенного строительства, литер Б, назначение нежилое, степень готовности по факту 63%, свидетельство о регистрации права серии 66АГ №376716.

В качестве основания регистрации указаны постановление Главы администрации муниципального образования «Режевской район» № 201 от 03.03.1997, договор аренды земельного участка в черте города № 144 от 26.02.1997.

30.06.2010 на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29.05.1998, постановления Главы муниципального образования Режевской район №1146-1 от 08.10.1998 за ответчиком зарегистрирован комплекс объектов центрального рынка, в том числе: замощение асфальтовое, назначение: нежилое, Литер V, площадь 6487,5 кв. м; лестница, назначение: нежилое, Литер IV, площадь застроенная 11,2 кв.м.; лестница, назначение: нежилое, Литер III, площадь застроенная 12,6 кв.м.; лестница, назначение: нежилое, Литер II, площадь застроенная 12,6 кв.м; ограждение, назначение: нежилое, Литер: I, протяженность: 328,3 м; здание туалета, назначение: нежилое, Литер: Б, площадь: 51,5 кв.м; расположенный по адресу: Свердловская область, город Реж, ул. Ленина, 37, свидетельство регистрации права серии 66 АД №377246. 24.02.2011.

 За ответчиком на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 3 152_3870507 объекта от 29.05.1998, постановления Главы муниципального образования Режевской район №1146-1 от 08.10.1998, договора купли-продажи от 17.07.2010 и технического заключения №16 от 01.02.2011 зарегистрирован комплекс объектов центрального рынка, в том числе: административное 3- этажно здание с магазином литера А, общей площадью 359,5 кв.м, здание туалета 1-этажное литера Б, общей площадью 51,5 кв.м., ограждение литера I, протяженностью 328,3 м, лестница литера II, площадь застроенная 12,6 кв.м.; лестница литера III, площадь застроенная 12,6 кв.м.; лестница литера IV, площадь застроенная 11,2 кв.м; замощение асфальтовое литера V, общей площадь 6487,5 кв. м, свидетельство о регистрации права серии 66 АД 721440.

Из содержания экспертного заключения №23-07/10 декабря 2010 года, составленного ООО «Уральское бюро экспертизы и оценки», следует, что часть объектов комплекса центрального рынка, принадлежащих ответчику на праве собственности (замощение асфальтовое и ограждение открытой площадки рынка), находится на земельном участке с кадастровым номером 66:22:1904031:58 (судебный акт по делу №А60-40878/2010).

Истец, ООО "АМБИЕНТЕР БАУ", основывая свое право на земельный участок с кадастровым номером 66:22:1904031:58 договором аренды от 28.01.2010г. №7-2010/1 и договором уступки права аренды земельного участка от 27.06.2013г. №40/13-П, заявил настоящий иск о признании права отсутствующим.

Отказывая в удовлетворении иска ООО "АМБИЕНТЕР БАУ", суд первой инстанции исходил из того, что поскольку передача арендодателем земельного участка арендатору не состоялась и последний не вступил во владение им, арендатор не стал законным владельцем спорного имущества и, следовательно, не имеет права на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц. Его права могут быть защищены в соответствии с пунктом 3 статьи 611 ГК РФ, согласно которому, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Обстоятельства невозможности передачи имущества в аренду, поскольку весь земельный участок с кадастровым номером 66:22:1904031:58 занят частью объектов комплекса центрального рынка, установлены судебным актом по делу №А60-48097/2011.

Решение суда в указанной части сторонами не обжалуется, в связи с чем законность и обоснованность судебного акта в данной части апелляционной коллегией не проверяется.

Удовлетворяя иск о признании отсутствующим права ответчика, заявленный Управлением муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа как лицом, распоряжающимся земельными участками, право собственности на которые не разграничено, а также лицом, предоставившим в пределах полномочий земельный участок в аренду ООО «Амбиентер бау» по договору от 28.01.2010г. №7-2010/1 (ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд первой инстанции исходил из следующего.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу названной нормы понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости.

Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение. Действующее гражданское