Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2014 по делу n А60-15447/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-12947/2014-АК

г. Пермь

06 ноября 2014 года                                                   Дело № А60-15447/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 ноября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Гуляковой Г. Н.,

судей  Васевой Е.Е., Савельевой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вихаревой М.М.,

при участии:

от истца Потребительского общества социальных программ "Таватуй" (ОГРН 1106671006375, ИНН 6671315899) – Попыванов К.С., удостоверение, доверенность от 14.10.2014;

от ответчика ООО "Зеленый мыс" (ОГРН 1026605628279, ИНН 6621008476) – не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц Департамента лесного хозяйства Свердловской области, Администрации Невьянского городского округа, Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области – не явились, извещены надлежащим образом;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца Потребительского общества социальных программ "Таватуй"

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 07 августа 2014 года

по делу № А60-15447/2014,

принятое судьей Абдрахмановой Е.Ю.,

по иску Потребительского общества социальных программ "Таватуй"

к ООО "Зеленый мыс"

третьи лица: Департамент лесного хозяйства Свердловской области, Администрация Невьянского городского округа, Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области

о взыскании 3 485 008,50 руб.,

установил:

Потребительское общество социальных программ "Таватуй" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Зеленый мыс" (далее – ответчик) о взыскании неустойки, начисленной на основании п. 4.3 предварительных договоров от 15.12.2010 №№ 1, 2, 3 за период с 23.07.2011 по 31.03.2014, исходя из 0,1% от цены предварительного договора за каждый день просрочки в размере 3 485 008,50 руб.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от  07.08.2014 иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 525 097 руб. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с принятым решением в части отказа в удовлетворении иска, истец обратился с апелляционной жалобой, в соответствии с которой просит указанное решение изменить, требования удовлетворить полностью. Считает решение незаконным, принятым с нарушением норм материального права. Указывает на то, что суд первой инстанции не применил к правоотношениям сторон п. 6 ст. 429 ГК РФ, поскольку истец до окончания срока, в который стороны должны были заключить основные договоры, направил ответчику предложение заключить эти договоры. Также истец не согласен с выводом суда об отсутствии у истца интереса к заключению основных договоров.

Ответчик, третьи лица письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили,  надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, между Министерством природных ресурсов Свердловской области и ООО "Зеленый мыс" был заключен договор аренды лесного участка от 17.12.2008 № 341, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, Невьянское лесничество Заозерное участковое лесничество Заозерный участок, квартал 90, выделы 2 (участок 7), площадью 20,0 га, с кадастровым номером 66:15:0000000:42/24, с целевым назначением – осуществление рекреационной деятельности, сроком на 25 лет с 17.01.2008г. (Акт приема-передачи от 10.09.2012).

Согласно п.п. «г» п. 9 указанного договора аренды данный земельный участок может быть передан третьим лицам для использования лесов, виды которых предусмотрены лесным законодательством за исключением установленного вида использования.

С учетом этого между истцом и ответчиком заключены следующие предварительные договоры:

Предварительный договор  от 15.12.2010 № 1.

В соответствии с п. 1.1. Предварительного договора № 1 стороны договорились заключить в последующем Договор передачи прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка, по которому Истец (сторона-1) будет выступать «Новым Арендатором», а Ответчик (сторона-2) «Первоначальным Арендатором» участка лесного фонда общей площадью 0,52 га, который будет образован в результате раздела первоначального лесного участка общей площадью 20,00 га (кадастровый номер 66:15:0000000:42/24) находящегося по адресу: Свердловская область, Невьянский район, Невьянское лесничество Заозерное участковое лесничество Заозерный участок, квартал 90, выдел 2 (участок № 7) и арендуемого Ответчиком по Договору аренды лесного участка от 17.12.2008 № 341, номер государственной регистрации: 66-66-12/035/2008-454 от 20.01.2009.

Предварительный договор от 15.12.2010 № 2.

В соответствии с п. 1.1. Предварительного договора № 2 стороны договорились заключить в последующем Договор передачи прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка, по которому Истец (сторона-1) будет выступать «Новым Арендатором», а Ответчик (сторона-2) «Первоначальным Арендатором» участка лесного фонда общей площадью 0,91 га, который будет образован в результате раздела первоначального лесного участка общей площадью 20,00 га (кадастровый номер 66:15:0000000:42/24) находящегося по адресу: Свердловская область, Невьянский район, Невьянское лесничество Заозерное участковое лесничество Заозерный участок, квартал 90, выдел 2 (участок № 7) и арендуемого Ответчиком по Договору аренды лесного участка от 17.12.2008 № 341, номер государственной регистрации: 66-66-12/035/2008-454 от 20.01.2009.

Предварительный договор от 15.12.2010 № 3.

В соответствии с п. 1.1. Предварительного договора № 3 стороны договорились заключить в последующем Договор передачи прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка, по которому Истец будет выступать «Новым Арендатором» (сторона-1), а Ответчик «Первоначальным Арендатором» (сторона-2) участка лесного фонда общей площадью 0,3 га, который будет образован в результате раздела первоначального лесного участка общей площадью 20,00 га (кадастровый номер 66:15:0000000:42/24) находящегося по адресу: Свердловская область, Невьянский район, Невьянское лесничество Заозерное участковое лесничество Заозерный участок, квартал 90, выдел 2 (участок № 7) и арендуемого Ответчиком по Договору аренды лесного участка от 17.12.2008 № 341, номер государственной регистрации: 66-66-12/035/2008-454 от 20.01.2009.

Пунктом 3.2 предварительных договоров установлено, что стороны обязуются подписать и явиться в среду 22 июля 2011 г. на совершение сделки по передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка (площадью соответственно 0,52 га, 0,91 га, 0,3 га), и для сдачи на регистрацию договора в Невьянский Отдел Главного управления Федеральной Регистрационной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской Области, находящийся по адресу г. Невьянск, К.Маркса,21. Сторона-2 (ответчик) обязуется подготовить все необходимые документы для государственной регистрации сделки по передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка Стороне-1 (истец) до подписания договора.

В силу п. 4.3 предварительных договоров в случае не выполнения, стороной-2 (ответчик) обязанностей в соответствии с п.3.2. настоящего договора сторона-2 выплачивает стороне-1 (истец) неустойку в размере 0,1% от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2 предварительных договоров предварительные договоры вступают в силу с момента подписания их сторонами и действуют до момента государственной регистрации основных договоров.

Истец обратился к ответчику с предложением от 29.12.2010 № 13 о заключении основных договоров передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка от 17.12.2008 № 341, которое было направлено ответчику с описью вложения 30.12.2010.

Обеспечив явку в орган регистрации, полагая, что ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные п. 3.2 предварительных договоров, истец обратился в арбитражный суд с соответствующими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, установив, что неустойка за названное нарушение не может начисляться далее прекращения действия предварительных договоров, пересчитав размер неустойки в соответствии с  периодом с 23.07.2011 по 15.12.2011,  иск удовлетворил в части, учитывая общую направленность воли сторон на заключение основного договора, то, что предварительные договоры прекратились, а также штрафной характер неустойки, установленной п. 4.3 предварительных договоров, обеспечительного характера неустойки и ее компенсационного характера в отношении возможных убытков истца, отсутствие действий со стороны истца, направленных на понуждение к заключению основных договоров.

Заявитель апелляционной жалобы не согласен с указанными выводами  суда в части отказа в удовлетворении требований, указывая на то, что суд первой инстанции не применил положения п. 6 ст. 429 ГК РФ, не учел доказательства, свидетельствующие о наличии интереса истца в заключении основных договоров.

Изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции находит выводы арбитражного суда в обжалуемой части правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 1, 2, 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»,   ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации,  проанализировав условия предварительных договоров, установил, что сторонами согласованы объект недвижимости будущей арендной сделки и размер арендной платы, и пришел к выводу о том, что оснований для признания предварительных договоров аренды от 15.12.2010 №№ 1,2, 3 незаключенными не имеется. Доводов относительно данной части решения апелляционная жалоба не содержит.

В пункте 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 названной статьи).

Как установлено п. 3.2 предварительных договоров, стороны обязуются подписать и явиться в среду 22.07.2011  на совершение сделки по передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка (площадью соответственно 0,52 га, 0,91 га, 0,3 га), и для сдачи на регистрацию договора в Невьянский Отдел Главного управления Федеральной Регистрационной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской Области, находящийся по адресу г. Невьянск, К.Маркса,21. Сторона-2 (ответчик) обязуется подготовить все необходимые документы для государственной регистрации сделки по передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка Стороне-1 (истец) до подписания договора.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что 22.07.2011 основные договоры, которые и будут переданы для осуществления государственной регистрации, уже должны быть подписаны обеими сторонами. При этом документы, необходимые для осуществления такой регистрации, как указано в названных пунктах 3.2, должны быть подготовлены ответчиком до подписания основных договоров.

Проанализировав положения предварительных договоров, арбитражный суд пришел к правильному выводу о том, что срок заключения основных договоров сторонами не согласован, поскольку ими не указана дата, до которой должны быть заключены основные договоры.

В указанной части заявитель апелляционной жалобы с выводом суда первой инстанции согласен, на что прямо указано в тексте апелляционной жалобы.

При этом суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, установил, что основные договоры должны были быть заключены в течение года с момента заключения предварительных договоров, то есть до 15.12.2011.

Кроме того, суд первой инстанции, установив, что ответчиком не представлено документов, свидетельствующих о том, что обязательства, принятые по предварительным договорам, им были исполнены, пришел к верному выводу о том, что основные договоры в настоящее время заключены быть не могут, в том числе в связи с прекращением предварительных договоров 15.12.2012, следовательно, обязательства по п. 3.2., за неисполнение которых предусмотрена ответственность в виде неустойки, также не могли быть исполнены после 15.12.2011.

Истцом представлено в материалы дела предложение от 29.12.2010 № 13 о заключении основных договоров передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка от 17.12.2008 № 341, которое было направлено ответчику с описью вложения 30.12.2010 (л.д. 54-55, т.1).

Заявитель жалобы полагает, что направление данного предложения в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием считать,