Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2014 по делу n А50-8500/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 30.12.2013 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №176 по ул. Калийная принято решение об отказе от исполнения договора управления, заключенного с УК «ЖУ Красное» с 01.01.2014 года, о выборе непосредственного способа управления МКД с 01.01.2014 года, заключении договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД с ООО УК «Жилищный участок Красное» с 01.01.2014 года (протокол № 15 от 30.12.2013 заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, т. 1 л.д. 9).

Общая площадь помещений в многоквартирном доме по указанному адресу согласно данным технического паспорта составляет 3936 кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников в проведении собрания 30.12.2013, приняли участие 79 собственников, обладающих площадью 2463, 5 кв.м., что составляет 62,6 процентов от общего числа голосов собственников помещений (расчет кворума т. 2 л.д. 140).

Согласно ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, о признании договора управления многоквартирным домом недействительным, в том числе, в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения, с заявлениями о признании договора управления многоквартирным домом и соответствующего решения собственников недействительными.

В рассматриваемом случае расчет кворума Инспекцией не оспорен; решения, принятые общим собранием собственников помещений в доме №176 по ул. Калийная 30.12.2013 в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Вывод суда первой инстанции о неисполнимости предписания коллегия апелляционного суда считает обоснованным, поскольку между собственниками жилого дома №176 по ул. Калийная и ООО УК «ЖК «Красное» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах со сроком действия на пять лет, от исполнения которых общество не вправе отказаться в одностороннем порядке.

Вместе с тем Инспекция, выдавая ООО «ЖУ «Красное» предписание о прекращении деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме, вышла за пределы предусмотренных ч. 5 ст. 20 Жилищного кодекса РФ полномочий, вмешавшись в гражданско-правовые отношения собственников помещений в многоквартирном доме и управляющей организации в отсутствие доказательств признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений по этому вопросу.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части не имеется, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

                                           ПОСТАНОВИЛ:

        Решение Арбитражного суда Пермского края от 18 августа 2014 года по делу № А50-8500/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Л.Х.Риб

Судьи

Е.Е.Васева

Е.Ю.Муравьева