Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2014 по делу n А50-7188/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-13921/2014-ГК

г. Пермь

27 ноября 2014 года                                                                 Дело № А50-7188/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 ноября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Яринского С.А.,

судей Крымджановой Д.И., Лихачевой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой С.Н.,

при участии:

от истца - ООО "Управляющая компания РЭП" представители не явились, извещены надлежащим образом

от ответчика – индивидуального предпринимателя Евстигнеева Дмитрия Константиновича: Шлегерис С.Г. по доверенности от 05.08.2014

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика – индивидуального предпринимателя Евстигнеева Дмитрия Константиновича

на решение Арбитражного суда Пермского края от 02 сентября 2014 года

по делу № А50-7188/2014,

принятое судьей Балякиной О.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания РЭП"  (ОГРН 1065907022763, ИНН 5907030856)

к индивидуальному предпринимателю Евстигнееву Дмитрию Константиновичу  (ОГРНИП 304590720200130, ИНН 590700031164)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭП» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю Евстигнееву Дмитрию Константиновичу (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 80 112,88 руб. за период с июня 2013 года по февраль 2014 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 625,64 руб., а также судебных издержек на получение выписки из ЕГРИП в сумме 200 руб.

В дальнейшем истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 75 030 руб. 48 коп., проценты в сумме 3 154 руб. 83 коп., а также судебные издержки на получение выписки из ЕГРИП в сумме 200 руб.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 02 сентября 2014 года (резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2014 года) исковые требования удовлетворены в полном объеме. С Индивидуального предпринимателя Евстигнеева Дмитрия Константиновича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭП» взыскано:   75 030 руб. 48 коп. основного долга за период с июня 2013 по февраль 2014 года; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 840 руб. 29 коп.; в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 3 154 руб. 83 коп.; в возмещение судебных расходов за получение выписки из ЕГРИП в отношении ответчика 200 руб.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, удовлетворив требования в сумме 5 795 руб. 08 коп. В остальной части иска отказано.

Заявитель жалобы указывает, что в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, дополнение к отзыву на иск, представлен контррасчет, исходя из которых следует, что ответчик в полном объеме исковые требования не признает, оспаривает законность требований истца в  части взыскания с ответчика расходов на содержание и текущий ремонт инженерного оборудования, по которому осуществляется транзитная поставка холодного водоснабжения, платы за общедомовые нужды, не согласен с представленным истцом расчетом, а также с применяемыми тарифами по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. Фактически истцом оказываются услуги ИП Евстигнееву Д.К. по транспортировке по водопроводным сетям холодной воды в целях обеспечения холодного водоснабжения отдельно стоящего двухэтажного здания, которое подключено (технологически присоединено) к этим сетям. Договор на оказание данных услуг, как указано истцом, ответчиком не подписан. Нежилое здание по ул. Кабельщиков, 87, принадлежащее на праве собственности ИП Евстигнеев Д.К., является отдельно стоящим, и в состав общего имущества дома по адресу: г. Пермь ул. Кабельщиков, 87 не входит.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указывает на свое несогласие с доводами жалобы. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал. Просит решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат часть 2-этажного панельного здания дома быта, состоящая из помещений на первом этаже, общей площадью 483,4 кв.м. и на втором этаже, общей площадью 472,7 кв.м., расположенных по адресу г. Пермь, ул. Кабельщиков, 87 (л.д. 49-50).

Согласно представленной в материалы дела технической документации спорное здание дома быта примыкает к многоквартирному дому, расположенному по адресу г. Пермь, ул. Кабельщиков, 87 (л.д. 53).

Водоснабжение дома быта осуществляется через сети многоквартирного жилого дома.

Истцом в адрес ответчика был направлен договор № А126-12 транзитного оказания коммунальных услуг и долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества. Данный договор со стороны ответчика не подписан.

Истец, полагая, что ответчик обязан участвовать в расходах на содержание инженерных сетей водоснабжения, а также оплачивать потребленную питьевую воду и общедомовые нужды, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик должен нести расходы по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно: инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, а также должен оплачивать стоимость поставленной в его адрес воды, в том числе на общедомовые нужды.

Пересмотрев материалы дела в порядке ст. 266 – 268 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации соб-ственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Россий-ской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бре-мя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В части 2 статьи 154 , части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Россий-ской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в много-квартирном доме путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Фе-дерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за поль-зование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социаль-ного найма и договорам найма жилых помещений государственного или муни-ципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей пло-щади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквар-тирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управле-нию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не-надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила № 491).

В силу пункта 29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в со-ответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженер-ных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснован-ные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание инфор-мационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о пла-тежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества соб-ственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на со-держание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками по-мещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслу-живание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления откры-того конкурса по отбору управляющей организации для управления много-квартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Россий-ской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержа-нию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников по-мещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ре-монт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жи-лых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу изложенных норм, собственник нежилого помещения, располо-женного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию обще-го имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собствен-ного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

В соответствии с пунктом 1.1 Приложения Б «Термины и определения» к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые и введенные в действие с 01.10.2003 постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 № 109, определено жилое здание многоквартирное - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные коммуникации, а в п. 3.14 данного приложения указано, что помещения обще-ственного назначения - это помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жи-лого района и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребназдзора.

Пунктом 4.10 СНиП 31-01-2003 указано, что в цокольном, первом и вто-ром этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением размещения в них объектов, ока-зывающих вредное воздействие на человека.

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищно-го фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной поли-тике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, установлено, что признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В пункте 2 Правил № 491 определён состав общего имущества мно-гоквартирного дома. Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструк-ции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограж-дающие конструкции).

В постановлении Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указывается, что к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановления).

Как указывалось выше, согласно представленной в материалы дела технической документации спорное здание дома быта примыкает к многоквартирному дому,