Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2015 по делу n А50-16000/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Из изложенного следует, что при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указывает ответчик, переход права собственности на предприятие как имущественный комплекс к ООО  «Капитал-Девелопмент» зарегистрирован 26.05.2015.

Как следует из материалов дела, право аренды ООО «Капитал-Девелопмент» на спорные земельные участки было зарегистрировано 09 июня 2015 года, а взыскание задолженности по арендной плате производится

за период с 01.01.2012 по 15.05.2015, когда арендатором земельных участков являлось федеральное государственное унитарное предприятие племенной завод «Верхнемуллинский».

Таким образом, оснований для удовлетворения указанного ходатайства ответчика у суда первой инстанции не имелось.

Решение Арбитражного суда Пермского края от 08 сентября 2015 года подлежит изменению на основании п.2 ст. 270 АПК РФ.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 176, 258, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 08 сентября 2015 года по делу №А50-16000/2015 изменить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия племенной завод «Верхнемуллинский» в доход федерального бюджета (р/с 40101810700000010003 в УФК по Пермскому краю (ТУ Росимущества в Пермском крае л/с 04561А62100), БИК 0457733001, ИНН 5902293756, КПП 590201001. Назначение платежа: КБК 16711105021016000120 (арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды земли, находящейся в федеральной собственности) задолженность в сумме                      260 510 (двести шестьдесят тысяч пятьсот десять) руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия племенной завод «Верхнемуллинский» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8 210 (восемь тысяч двести десять) руб. 20 коп.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Т.М. Жукова

Судьи

Ю.А. Голубцова

В.В. Семенов