Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2008 по делу n А71-1820/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

Гараж, литер Г1, инвентарный номер 1595, площадь 569,5 кв.м., объем 2688 куб.м., год постройки 1990, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кады-Салья;

38)           Свинарник, литер С1, инвентарный номер 1597, площадь 996,5 кв.м., объем 3682 куб.м., год постройки 1979, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кады-Салья.

Согласно пункту 3.1 цена передаваемого в собственность покупателя имущества по договору купли-продажи № 1 составляет 2 918 670 руб. 00 коп. Оплата договорной стоимости производится в рублях путем перечисления на расчетный счет продавца в срок до 25.05.2007г. (пункты 3.2, 3.3).

Дополнительным соглашением к спорному договору от 26.05.2007г. (л.д. 22) срок оплаты по договору продлен до 30.06.2007г., а в последующем до 15.09.2007г. (дополнительное соглашение от 15.07.2007г. – л.д. 23).

23 мая 2007 года по актам приема-передачи №№ 29-38 во исполнение договора купли-продажи № 1 от 26.04.2007г. продавцом (СПК «Рассвет») покупателю (ООО «Рассвет-Агро») было передано имущество, содержащееся в договоре под порядковыми №№ 29-38 (л.д. 24-33).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 179 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на первых торгах предприятие должника.

Порядок и условия проведения торгов сельскохозяйственного предприятия предусмотрены в общих нормах Закона о банкротстве.

В силу пункта 6 статьи 139 Закона о банкротстве продажа предприятия осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 8 статьи 110 и статьей 111 названного Закона.

Для целей Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (далее - предприятие) (пункт 1 статьи 110 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 3 статьи 110 названного Закона при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на обозначения, индивидуализирующие должника, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

Таким образом, имущество должника, который является сельскохозяйственной организацией, должно продаваться единым комплексом (лотом) на торгах в форме конкурса.

В случае, если в указанные в сообщении о продаже предприятия сроки не получено ни одной заявки (предложения) или получена одна заявка (предложение), внешний управляющий (организатор торгов) признает первые торги по продаже предприятия несостоявшимися и проводит повторные торги (пункт 7 статьи 110 Закона о банкротстве).

Как указывалось ранее первые торги по продаже имущества должника – СПК «Рассвет» как единого лота признаны несостоявшимися. Документов свидетельствующих о проведении повторных торгов в материалах дела не имеется.

Следует отметить, что нарушениям закона при проведении торгов по продаже имущества должника – СПК «Рассвет» была дана правовая оценка в решении Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.09.2007г. по делу № А71-5848/2007. Указанным судебным актом подтверждены следующие обстоятельства: факт реализации до проведения торгов части имущества должника, что привело к невозможности продать на первых торгах имущество единым комплексом и уменьшению начальной  цены продажи предприятия до 6 100 000 руб.; нарушение Марковой Е.Г. порядка проведения торгов; заключение 6 прямых договоров купли-продажи с ООО «Рассвет-Агро» на общую сумму 6 100 000 руб. вместо проведения повторных торгов (л.д. 48-50).

Из договора купли-продажи № 1 от 26.04.2007г. следует, что конкурсным управляющим СПК «Рассвет» в нарушение требований пункта 1 статьи 179 Закона о банкротстве продан ООО «Рассвет-Агро» не весь комплекс имущества (движимое и недвижимое), а лишь его часть.    

Согласно пункту 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. Арбитражный управляющий при продаже указанного в пункте 2 настоящей статьи имущества, а также имущественных прав обязан провести независимую оценку стоимости имущества и имущественных прав и предложить лицам, указанным в пункте 2 настоящей статьи, приобрести имущество и имущественные права по оценочной стоимости.

Об отсутствии у ООО «Рассвет-Агро» преимущественных прав, предусмотренных вышеназванной нормой для приобретения имущества должника, свидетельствует имеющаяся в деле справка Территориального (межрайонного) отдела  № 1 Киясовского района Управления Роснедвижимости по Удмуртской Республике содержащая сведения об отсутствии у ООО «Рассвет-Агро» земельных участков, непосредственно прилегающих  к земельным участкам СПК «Рассвет» на территории Киясовского района Удмуртской Республики (л.д. 18).

Следовательно, выводы суда первой инстанции относительно ничтожности договора купли-продажи № 1 от 24.04.2007г. на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей  110, 179 Закона о банкротстве являются правильными.

Отказ суда в части применения последствий недействительности договора в виде возврата сторон в первоначальное положение следует признать ошибочным в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).

С учетом представленных в материалы дела актов приема-передачи №№ 29-38 от 26.04.2007г. оформленных во исполнение договора купли-продажи № 1 от 26.04.2007г. обществу «Рассвет-Агро» следует передать (возвратить) СПК «Рассвет» недвижимое имущество поименованное в названных актах:

1)    Телятник № 1, литер В, инвентарный номер 1589, площадь 493,6 кв.м., объем 1546 куб.м., год постройки 1984, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кумырса;

2)    Телятник № 2, литер А, инвентарный номер 1590, площадь 844,5 кв.м., объем 3602 куб.м., год постройки 1980, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кумырса;

3)    Склад зерновой, литер Б, инвентарный номер 1591, площадь 410,2 кв.м., объем 1780 куб.м., год постройки 1978, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кумырса;

4)    Сенной склад, литер А, инвентарный номер 1588, площадь 438,3 кв.м., объем 3159 куб.м., год постройки 1986, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кумырса;

5)    Склад зерновой, литер З1, инвентарный номер 1594, площадь 720,0 кв.м., объем 3456 куб.м., год постройки 1989, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кады-Салья;

6)    Коровник № 1, литер К1, инвентарный номер 1592, площадь 1030,7 кв.м., объем 4094 куб.м., год постройки 1984, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кады-Салья;

7)    Коровник № 2, литер К2, инвентарный номер 1593, площадь 874,8 кв.м., объем 3299 куб.м., год постройки 1986, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кады-Салья;

8)    Склад зерновой № 2, литер А, инвентарный номер 1587, площадь 652,1 кв.м., объем 3159 куб.м., год постройки 1970, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кады-Салья;

9)    Гараж, литер Г1, инвентарный номер 1595, площадь 569,5 кв.м., объем 2688 куб.м., год постройки 1990, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кады-Салья;

10)           Свинарник, литер С1, инвентарный номер 1597, площадь 996,5 кв.м., объем 3682 куб.м., год постройки 1979, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кады-Салья.

Документов удостоверяющих факт передачи продавцом покупателю иных объектов недвижимости перечень которых отражен в пункте 1.3 договора (л.д. 20-20а) в деле не имеется (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Передача ответчику денежных средств во исполнение спорного договора подтверждается в общем размере 1 078 000 руб. из них: 610 000 руб. - суммы оплаченные истцом в качестве задатка по договору о задатке от 10.04.2007г. и отнесенные соглашением сторон от 10.04.2007г. во исполнение договора купли-продажи № 1 от 26.04.2007г., с учетом имеющихся в деле квитанций к приходным кассовым ордерам №№ 5-7, 11 на общую сумму 160 000 руб. (л.д. 47), платежных поручений № 3 от 10.04.2007г. на сумму 400 000 руб. и № 19 от 19.04.2007г. на сумму 50 000 руб. (л.д. 68, 70), а также 468 000 руб. по платежному поручению № 21 от 26.04.2007г. на 500 000 руб. (с учетом письма конкурсного управляющего Марковой Е.Г. (л.д. 71) об отнесении поступивших денежных средств в оплату заключенных с покупателем договоров, что последним признается и неоспаривается. Таким образом, сумма подлежащая возврату СПК «Рассвет» обществу «Рассвет-Агро» составляет 1 078 000 руб.

При изложенных обстоятельствах, обжалуемое решение подлежит изменению на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса государственная пошлина по иску относится на ответчиков в равных долях по 2 000 руб.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца. Поскольку Межрайонная ИФНС России № 5 освобождена от уплаты государственной пошлины, оплаченная ответчиком по чеку-ордеру № 200 от 30.09.2008г. в размере 1 000 руб. государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит возврату из федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьи 333.37, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, с учетом произведенного судом зачета оплаченной пошлины по апелляционной жалобе, в счет пошлины подлежащей оплате по иску в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску с ООО «Рассвет-агро» подлежит взысканию в доход федерального бюджета в сумме 1 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 августа 2008 года по делу № А71-1820/2008 изменить.

Признать договор купли-продажи № 1 от 26.04.2007г. заключенный между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Рассвет» с обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет-Агро» недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рассвет-Агро» возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рассвет» недвижимое имущество, принятое по актам приема-передачи от 23 мая 2007 года:

1)    Телятник № 1, литер В, инвентарный номер 1589, площадь 493,6 кв.м., объем 1546 куб.м., год постройки 1984, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кумырса;

2)    Телятник № 2, литер А, инвентарный номер 1590, площадь 844,5 кв.м., объем 3602 куб.м., год постройки 1980, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кумырса;

3)    Склад зерновой, литер Б, инвентарный номер 1591, площадь 410,2 кв.м., объем 1780 куб.м., год постройки 1978, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кумырса;

4)    Сенной склад, литер А, инвентарный номер 1588, площадь 438,3 кв.м., объем 3159 куб.м., год постройки 1986, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кумырса;

5)    Склад зерновой, литер З1, инвентарный номер 1594, площадь 720,0 кв.м., объем 3456 куб.м., год постройки 1989, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кады-Салья;

6)    Коровник № 1, литер К1, инвентарный номер 1592, площадь 1030,7 кв.м., объем 4094 куб.м., год постройки 1984, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кады-Салья;

7)    Коровник № 2, литер К2, инвентарный номер 1593, площадь 874,8 кв.м., объем 3299 куб.м., год постройки 1986, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кады-Салья;

8)    Склад зерновой № 2, литер А, инвентарный номер 1587, площадь 652,1 кв.м., объем 3159 куб.м., год постройки 1970, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кады-Салья;

9)    Гараж, литер Г1, инвентарный номер 1595, площадь 569,5 кв.м., объем 2688 куб.м., год постройки 1990, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кады-Салья;

10)           Свинарник, литер С1, инвентарный номер 1597, площадь 996,5 кв.м., объем 3682 куб.м., год постройки 1979, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, д. Кады-Салья.

Обязать сельскохозяйственный производственный кооператив «Рассвет» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет-Агро» 1 078 000 руб.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Рассвет» в доход федерального бюджета 2 000 (две тысячи) руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет-Агро» в доход федерального бюджета 1 000 (одну тысячу) руб. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух     месяцев     со     дня