Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2008 по делу n А60-7699/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, утвержденное распоряжением Мингосимущества России от 28.07.1998г. N 774-р.

Судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что спорный договор аренды от 10.01.2006г. заключен без проведения конкурса (при этом передача в аренду спорного объекта, как указано выше  не относится к перечисленным исключениям), в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды заключен с нарушением порядка, установленного пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.1998г. N 685.

Оценив представленные в материалах дела доказательства по правилам, установленным ст. 71 АПК РФ, и проанализировав вышеуказанные нормы материального права в их совокупности, суд апелляционной инстанции так же считает, что спорный договор мог быть заключен только по результатам проведения конкурса.

Нарушение данного условия противоречит п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.1998г. N 685, на что обоснованно указал суд первой инстанции, а так же ст. 447 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Федерального закона от 25.06.2002г. №73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", в связи с чем спорный договор является недействительным (ничтожным).

То обстоятельство, что редакция вышеуказанного Постановления Правительства №685, действовавшая на момент заключения спорного договора, указывала на то, что «договор заключается, как правило, при проведении конкурса», что, по мнению заявителя апелляционной жалобы, свидетельствует об отсутствии необходимости обязательного проведения конкурса при передаче спорного имущества в аренду, не изменяет установленный ст. 447 ГК РФ порядок, согласно которому, с учетом вышеизложенных норм, при передаче спорного имущества в аренду проведение конкурса является обязательным, в связи с чем соответствующие доводы жалобы подлежат отклонению.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что на момент заключения сторонами дополнительного соглашения от 01.05.2006г., которым изменены существенные условия спорного договора – уменьшена площадь передаваемых в аренду нежилых помещений, Постановление Правительства №685 действовало в редакции, не содержащей в п. 3 оборот «как правило».

Так же суд первой инстанции обоснованно указал, что у ФГУП отсутствовало согласие ТУ ФАУФИ по Свердловской области на возобновление действия спорного договора на момент его окончания- 27.12.2006г.

Ссылки общества на то, что такое согласование выражено в письме от 10.12.2007г. №АЛ-8911 (л.д.87-88) правомерно отклонены судом первой инстанции, который обоснованно указал, что данное письмо не содержит прямо выраженного согласия на продление действия ранее заключенного договора аренды, а лишь указывает на необходимость перерасчета арендной платы.

При этом с учетом представленного ФГУП Приказа ТУ ФАУФИ по Свердловской области от 02.11.2007г., в котором указано на наличие у начальника отдела недвижимости Гордеева В.И. права подписывать письма по вопросам согласования о предоставлении в аренду находящихся у ФГУП нежилых помещений, суд апелляционной инстанции считает необоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии у лица, подписавшего вышеуказанное письмо полномочий на его подписание. Однако, поскольку данное письмо согласия на продление договора не содержит, неправильный вывод суда первой инстанции не влияет на обоснованные выводы об отсутствии у ФГУП согласования на продление действия спорного договора аренды.

Соответствующие доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются на основании вышеизложенного.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок действия договора аренды, заключенного с победителем торгов, определяется условиями торгов. Продление срока договора аренды по соглашению сторон является изменением условий торгов, которые не могут быть изменены соглашением между арендатором и арендодателем. Продление срока договора аренды по соглашению сторон представляется возможным только в том случае, когда условиями договора аренды, заключенного по результатам торгов, предусмотрена возможность такого продления.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о нарушении процедуры заключения спорного договора аренды и в связи с этим его недействительности в целом является правильным.

Доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются на основании вышеизложенного.

Доводов относительно решения суда о применении последствий недействительности сделки апелляционная жалоба не содержит.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы у апелляционного суда не имеется.

Руководствуясь ст. 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 28 июля 2008 года по делу № А60-7699/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия «Научно-производственное объединение автоматики им. Н.А.Семихатова» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий:                                                      Т.И. Мещерякова

Судьи:                                                                                   Т.С. Нилогова

                                                                                              Л.Х. Риб