Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2008 по делу n А50-6550/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП – 8094/2008-ГК

г. Пермь

07 ноября 2008 года                                                 Дело № А50-6550/2008

         Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2008 года.

         Постановление в полном объеме изготовлено 07 ноября 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего         Г.Л. Паньковой,

судей                                         Л.Ф. Виноградовой, М.С. Крымджановой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хаснуллиной Т.В.,

при участии:

от истца – ООО «Горнозаводскагропромлес»: Гильмутдинова Е.Г., доверенность от 23.10.2008,

от ответчика – ООО «Горнозаводское промышленное предприятие»: не явились,

от третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю: не явились,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

ООО «Горнозаводское промышленное предприятие»,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 08 сентября 2008 года

по делу № А50-6550/2008,

принятое судьей М.Н. Кощеевой

по иску ООО «Горнозаводскагропромлес»

к ООО «Горнозаводское промышленное предприятие»,

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю,

о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ООО «Горнозаводскагропромлес» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО «ГорнозаводскПром» о регистрации права собственности на здание свинарника (лит. Л), общей площадью 628, 7 кв.м, находящегося по адресу: Пермский край, г. Горнозаводск, ул. Металлистов, 29, кадастровый номер объекта 7429/18:Л, условный номер объекта 59-59-18/004/2005-110.

Определением от 22.05.2008 (л.д. 1) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.

Определением об обеспечении иска от 26.08.2008 (л.д. 116-117) запрещено ООО «ГорнозаводскПром» отчуждать здание свинарника (лит. Л), общей площадью 628, 7 кв.м, находящегося по адресу: Пермский край, г. Горнозаводск, ул. Металлистов, 29, кадастровый номер объекта 7429/18:Л, условный номер объекта 59-59-18/004/2005-110, третьим лицам, за исключением ООО «Горнозаводскагропромлес».

Решением от 08 сентября 2008 года исковые требования удовлетворены: произведена государственная регистрация перехода права собственности от ООО «ГорнозаводскПром» к ООО «Горнозаводскагропромлес» на здание свинарника (лит. Л), общей площадью 628, 7 кв.м, находящееся по адресу: Пермский край, г. Горнозаводск, ул. Металлистов, 29, кадастровый номер объекта 7429/18:Л, условный номер объекта 59-59-18/004/2005-110 (л.д. 141-146).

Ответчик с решением суда от 08 сентября 2008 года не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. По мнению заявителя апелляционной жалобы, решение суда не соответствует п. 3 ст. 551 ГК РФ. Из условий договора следует, что покупатель обязан уплатить 50% цены недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности (349 884 руб.). Истец обязанность по оплате объекта недвижимости (полной или частичной) не исполнил. В материалы дела истцом представлено платежное поручение о перечислении в депозит нотариуса 290 582 руб. 05 коп. Указанная сумма меньше 50% от цены договора, которую истец обязан уплатить до государственной регистрации перехода права собственности.

В апелляционной жалобе ответчик просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание ответчик представителя не направил.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал на то, что сторона, в пользу которой вынесено решение, после вступления его в законную силу, заменив этим решением заявление уклоняющейся стороны, обращается в регистрирующий орган для соответствующей регистрации. Поскольку решение на данный момент не вступило в законную силу, истец не может обратиться за регистрацией перехода прав на недвижимое имущество, следовательно, обязанности по оплате 50% у истца не появилось.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило рассмотреть апелляционную жалобу по существу без участия представителя. Также в отзыве на апелляционную жалобу третье лицо указало на то, что судом первой инстанции полностью установлены все имеющие значение для дела обстоятельства и оценены представленные сторонами доказательства.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.03.2007 ООО «ГорнозаводскПром» находится в стадии ликвидации (л.д. 51-55).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 08.05.2007 по делу № А50 – 5595/2007 (л.д. 36) запрещено Инспекции ФНС России по Свердловскому району г. Перми вносить в Единый государственный реестр юридических лиц запись о ликвидации ООО «ГорнозаводскПром» до вступления судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, в законную силу.

Из материалов дела следует, что 08.02.2005 между ООО «Горнозаводское промышленное предприятие» (продавец) и ООО «Горнозаводскагропромлес» (покупатель) подписан предварительный договор купли – продажи имущества (л.д. 9-11).

В соответствии с настоящим договором продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить следующее имущество:

- одноэтажное панельное здание свинарника (лит. Л) (объект недвижимости), общей площадью 628, 7 кв.м, находящееся по адресу: Пермская область, г. Горнозаводск, ул. Металлистов, 29; кадастровый номер объекта 7429/18:Л, условный номер объекта 59-14/2-000-005958-013;

- комплекс строительных материалов в составе и ассортименте, согласованном сторонами и отраженном в спецификации, являющейся приложением к настоящему договору (п. 1.1 договора).

В течение 10 банковских дней с момента регистрации права собственности продавца в Пермской областной регистрационной палате на объект недвижимости стороны обязуются заключить договор купли – продажи имущества, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное в п. 1.1 договора имущество (п. 1.2 договора).

Стороны определили цену объекта недвижимости фиксированной суммой в размере 699 769 руб. 00 коп.; данная цена включает в себя НДС 106 744 руб. 42 коп. (п. 2.1 договора).

Сумма, указанная в п. 2.1 договора оплачивается покупателем в следующем порядке:

- 50% от указанной суммы – уплачивается покупателем одновременно с подачей в учреждение документов, необходимых для государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости.

- 50% от указанной суммы – уплачивается покупателем в течение 5 банковских дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости (п. 2.3 договора).

Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости производится после подписания акта приема – передачи (п. 5.1 договора).

В соответствии с п. 7.1 договора, если сторона настоящего предварительного договора уклоняется от заключения договора купли – продажи имущества в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор купли – продажи, в случае, если возникшие разногласия не будут урегулированы в рамках переговоров.

Решением Арбитражного суда Пермской области от 31.01.2005 по делу № А50 – 34623/2005 (л.д. 22-24) суд обязал ООО «Горнозаводское промышленное предприятие» заключить с ООО «Горнозаводскагропромлес» договор купли – продажи одноэтажного панельного здания свинарника (лит. Л) общей площадью 628, 7 кв.м, находящегося по адресу: Пермская область, г. Горнозаводск, ул. Металлистов, 29 (кадастровый номер объекта 7429/18:Л, условный номер объекта 59-59-18/004/2005-110) на условиях, указанных в договоре купли – продажи движимого и недвижимого имущества, представленного ООО «Горнозаводскагропромлес» в Арбитражный суд Пермской области 03.10.2005 и находящегося в материалах дела, за исключением положений пунктов 6, 8, 9, 19, 20-28, а также положений пункта 1, касающихся комплекса строительных материалов. Стоимость указанного здания, указанную в пункте 4 договора, определить в размере 699 769 руб., в том числе 106 744 руб. 42 коп. НДС.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области от 12.04.2006 по делу № А50 – 34623/2005 (л.д. 31-32) решение Арбитражного суда Пермской области от 31.01.2006 по делу № А50 – 34623/2005 отменено, в удовлетворении иска ООО «Горнозаводскагропромлес» к ООО «ГорнозаводскПром» о понуждении заключить договор купли – продажи недвижимого и движимого имущества, указанного в предварительном договоре от 08.02.2005, отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.07.2006 по делу № А50 – 34623/2005 (л.д. 33-34) постановление суда апелляционной инстанции от12.04.2006 Арбитражного суда Пермской области по делу № А50 – 34623/2005 отменено, решение суда первой инстанции от 31.01.2006 оставлено в силе.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.09.2006 (л.д. 35) отказано в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела № А50 – 34623/2005 Арбитражного суда Пермской области для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.07.2006.

Определением Арбитражного суда Пермской области от 14.11.2005 по делу № А50 – 34623/2005 (л.д. 27) приняты срочные временные меры, направленные на обеспечение предъявленного ООО «Горнозаводскагропромлес» требования в виде запрета ООО «Горнозаводское промышленное предприятие» (ООО «ГорнозаводскПром») производить любые действия по отчуждению здания свинарника (лит. Л), расположенного в г. Горнозаводске Пермской области, ул. Металлистов, 29; запрещено Главному Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми – Пермяцкому автономному округу совершать действия по регистрации перехода права собственности здания свинарника (лит. Л), расположенного в г. Горнозаводске Пермской области, ул. Металлистов, 29.

25.11.2005 возбуждено исполнительное производство о запрете ООО «Горнозаводское промышленное предприятие» (ООО «ГорнозаводскПром») производить любые действия по отчуждению здания свинарника (лит. Л), расположенного в г. Горнозаводске Пермской области, ул. Металлистов, 29 (л.д. 14).

08.09.2006 в отношении ООО «Горнозаводское промышленное предприятие» возбуждено исполнительное производство (л.д. 15).

Определением Арбитражного суда Пермской области от 13.10.2006 по делу № А50 – 34623/2005 (л.д. 25-26), вступившим в законную силу, разъяснено решение Арбитражного суда Пермской области от 31.01.2006. Согласно данному судебному акту ответчик по настоящему делу – ООО «Горнозаводское промышленное предприятие» - обязан заключить с истцом – ООО «Горнозаводскагропромлес» следующий договор.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 20.09.2007 по делу № 50-7433/2007 (л.д. 37) с ООО «ГорнозаводскПром» в пользу ООО «Горнозаводскагропромлес» взыскано 59 302 руб. 45 коп. штрафа за уклонение от заключения договора купли – продажи.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 29.12.2007 по делу № А50 – 15441/2007 (л.д. 38-39) удовлетворен иск ООО «Горнозаводскагропромлес»: договор купли – продажи здания свинарника (лит. Л) общей площадью 628, 7 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, г. Горнозаводск, ул. Металлистов, 29 (кадастровый номер объекта 7429/18:Л, условный номер объекта 59-59-18/004/2005-110), признан заключенным, на условиях, указанных в определении Арбитражного суда Пермской области от 13.10.2006 по делу № А50 – 34623/2005.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2008 по делу № А50-15441/2007 (л.д. 40-41) решение Арбитражного суда Пермского края от 29.12.2007 по делу № А50 – 15441/2007 оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 20.08.2008 по делу № А50 – 34623/2005 (л.д. 132-134) отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда 14.11.2005 по делу №А50 – 34623/2005 в виде запрета ООО «Горнозаводское промышленное предприятие» (ООО «ГорнозаводскПром») производить любые действия по отчуждению здания свинарника (лит. Л), расположенного в г. Горнозаводске Пермской области, ул. Металлистов, 29, а также в виде запрета Главному Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми – Пермяцкому автономному округу совершать действия по регистрации перехода права собственности здания свинарника (лит. Л), расположенного в г. Горнозаводске Пермской области, ул. Металлистов, 29.

22.02.2008 истцом в адрес ответчика направлено уведомление (исх. № 3) (л.д. 18) с требованием предоставить платежные реквизиты для оплаты объекта недвижимости, передать ООО «Горнозаводскагропромлес» по акту приема – передачи здание свинарника (лит. Л), общей площадью 628, 7 кв.м, находящееся по адресу: Пермский край, г. Горнозаводск, ул. Металлистов, 29, кадастровый номер объекта 7429/18:Л, условный номер объекта 59-59 -18/004/2005-110, а также явиться 20.03.2008 к 10 часам для регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи к зданию (центральному входу) Главного управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю для оформления перехода права собственности на здание свинарника (лит. Л), общей площадью 628, 7 кв.м, находящегося по адресу: Пермский край, г. Горнозаводск, ул. Металлистов, 29, кадастровый номер объекта 7429/18:Л, условный номер объекта 59-59-18/004/2005-110, на ООО «Горнозаводскагропромлес» либо согласования дальнейших действий по выдаче от ООО «ГорнозаводскПром» доверенности.

19.03.2008 истцом было повторно направлено в адрес ответчика уведомление о регистрации, что подтверждается информационным письмом ЗАО «ДХЛ Интернэшнл»