Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2008 по делу n А50-6550/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

№ 0318/033Р-СS от 20.03.2008, с сообщением об отказе ответчика в получении пакета с документами (л.д. 20).

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования по следующим основаниям.

   В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

   В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

   Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

   При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом апелляционной инстанции отклоняются доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что поскольку истцом не произведена 50% оплата имущества, предусмотренная договором, требования истца не подлежат удовлетворению, в силу следующего.

         Из п. 5 договора следует, что стороны подтверждают, что расчеты по договору будут осуществляться на основании выставленных продавцом счетов, путем перечисления денежных средств на его расчетный счет или в иной согласованный сторонами форме, в следующем порядке: 50% от денежной суммы в 699 769 руб. (в том числе 106 744 руб. 42 коп. НДС) уплачивается покупателем одновременно с подачей в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов, необходимых для государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости. 50% от указанной суммы уплачиваются покупателем в течение 5 банковский дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости.

Таким образом, верен вывод суда первой инстанции о том, что обязанность покупателя по оплате 50% стоимости имущества возникает при обращении в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцом произведена оплата по договору в сумме 290 582 руб. 05 коп. в депозит нотариуса в связи с уклонением ООО «Горнозаводское промышленное предприятие» от получения платежа по договору купли – продажи здания свинарника, находящегося по адресу: Пермский край, г. Горнозаводск, ул. Металлистов, 29, (кадастровый номер объекта 59-59-18/004/2005-110), что подтверждается заявлением от 03.09.2008 (л.д. 135) и платежным поручением № 1 от 05.03.2008 на сумму 290 582 руб. 05 коп. (л.д. 136).

Кроме того, до момента обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости у истца есть разумный срок для внесения предусмотренной договором оплаты.

Поскольку факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости материалами дела подтвержден, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования на основании ст. 551 ГК РФ.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 08.09.2008 по делу № А50-6550/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет – сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                Г.Л. Панькова Судьи

Л.Ф. Виноградова

 

М.С. Крымджанова