Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2008 по делу n А50-9996/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и прекратить производство по делу

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-8539/2008-ГК

г. Пермь

27 ноября 2008 года                                                               Дело № А50-9996/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 ноября 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего                                                   Шварц Н.Г.

судей                                            Казаковцевой Т.В., Романова В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савельевой А.В.,

при участии:

от истца, Жилищно-строительного кооператива № 101 «Старт»: Шайхразиева Ф.Ш. – председатель, протокол от 26.07.2007г., паспорт; Казакова Т.А. - доверенность от 09.07.2008г., паспорт;

от ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс 2000»: Соловьева Т.В. - доверенность от 09.01.2008г., паспорт;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс 2000»,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от  08 сентября 2008 года по делу № А50-9996/2008,

принятое судьей Шафранской М.Ю.,

по иску Жилищно-строительного кооператива № 101 «Старт»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс 2000»,

о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества и поставленную тепловую энергию,

установил:

Жилищно-строительный кооператив № 101 «Старт» (далее – ЖСК № 101 «Старт») обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс 2000» (далее – ООО «Прогресс 2000») о взыскании платы за содержание и ремонт нежилых помещений в сумме 213 664 руб., задолженности по оплате тепловой энергии за период с июля 2005 года по июнь 2008 года в сумме 58 101 руб. 65 коп., судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 6 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 6 935 руб. 40 коп., на основании ст.ст. 309, 310, 395, 702, 711, 720 Гражданского кодекса РФ (л.д.4-5).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 08.09.2008г. (резолютивная часть от 02.09.2008г., судья М.Ю. Шафранская) заявленные требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 110-115, 126).

Ответчик (ООО «Прогресс 2000») с вынесенным решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит его отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. Как указывает заявитель, ООО «Прогресс 2000» несет расходы на содержание принадлежащего ему имущества, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Уинская, 13, в том числе несет расходы по вывозу твердых бытовых отходов на основании договора № 1037М от 01.01.2008г., по ремонту кровли магазина (договор № 124/06 от 20.11.2006г., П/П от 01.12.2006г.), имеет собственные сети водоснабжения и водоотведения, самостоятельно несет бремя расходов по содержанию и оплате за потребленную воду и ее водоотведение (договор № 105871 от 27.05.2005г.), имеет собственные электрические сети, несет бремя их содержания и оплачивает энергоснабжающей организации поставленную электроэнергию (договор № М-3158). В штате ООО «Прогресс 2000» числится собственный сантехник, слесарь, плотник, электрик, которые обслуживают нежилые помещения ответчика. На основании акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 18.11.2004г. ООО «Прогресс 2000» за собственный счет обслуживает свои тепловые сети, производит их ремонт, опрессовку. По мнению  заявителя, представленный истцом расчет задолженности,  по которому тариф умножен на площадь помещений ответчика, противоречит статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. Полагает, что данный расчет не может быть положен в основу решения, поскольку с данными документами ответчик ознакомлен не был, что привело к нарушению его прав, предусмотренных статьями 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда апелляционной инстанции 20.11.2008г. представитель истца на доводах, изложенных в апелляционной жалобе, настаивает. Указывает, что тепловая энергия поступает через многоквартирный дом, тепловые сети расположены в подвальном помещении, принадлежащем ему, представил суду для обозрения технический паспорт подвального помещения.

Представитель истца (ЖСК № 101 «Старт») в заседании суда 20.11.2008г. отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Указывает, что плата в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика за содержание и ремонт общего имущества. Расчет задолженности по содержанию общего имущества соответствует статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации. В заседании суда пояснил, что договор по передаче тепловой энергии с ответчиком не заключен, однако ответчик указан в договоре между энергоснабжающей организацией и ЖСК в качестве субабонента, на которого энергоснабжающая организация производит начисления за тепловую энергию. Однако, ответчик отказывается от оплаты потребленной им тепловой энергии.

В заседании суда 20.11.2008г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 26.11.2008г. до 16 час. 00 мин.

В заседании суда 26.11.2008г. представителем истца (ЖСК № 101 «Старт») заявлен отказ от иска в части взыскания задолженности за тепловую энергию в сумме 14 305 руб. 90 коп.

Заявление об отказе от иска в части 14 305 руб. 90 коп.  судом рассмотрено с учетом мнения представителя ответчика и принято в соответствии с п. 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку отказ истца не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Производство по иску в указанной части подлежит прекращению (пункт 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ЖСК № 101 «Старт» является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере, одной из целей которого является обеспечение собственников жилых и нежилых помещений в доме № 13 по ул. Уинской,  коммунальными услугами (пункт 1.3 Устава, л.д.21).

Ответчик, ООО «Прогресс 2000», является собственником встроенных нежилых помещений, расположенных на первом этаже десятиэтажного дома № 13 по ул. Уинская в г. Перми (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, л.д.18).

Поскольку ответчик не вносит ЖСК № 101 «Старт» плату за содержание общего имущества, не оплачивает получаемую тепловую энергию, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции  правомерно исходил из того, что у собственника помещения в многоквартирном доме (ООО «Прогресс 2000»), в силу закона, ст. 249 Гражданского кодекса РФ, возникает гражданско-правовое обязательство по участию в содержании и ремонте общего имущества дома. Расчет доли ответчика в содержании общего имущества произведен истцом исходя из количества площади нежилых помещений принадлежащих ответчику на праве собственности, и платы за содержание и ремонт помещений, размер которой утвержден решением общего собрания собственников. Доказательства оплаты задолженности, в том числе за тепловую энергию,  ответчиком в  дело  не представлены.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств, являются правильными и соответствуют материалам дела.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Апелляционный арбитражный суд отклоняет доводы ответчика, что  в состав общего имущества не входит имущество, за которое ему предъявлены счета ЖСК № 101 «Старт», и что ответчик  должен оплачивать только те расходы, на которые у него самостоятельно заключены договоры на оказание услуг.

В состав общего имущества, как следует из пунктов 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006г. № 491, включаются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.              В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу пункта 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

 На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между ЖСК № 101 «Старт» и ООО «Прогресс 2000». Ответчик является собственником нежилого помещения в доме № 13 по ул. Уинская в г. Перми, в связи с чем обязан нести затраты на содержание общего имущества дома № 13 по ул. Уинская в г. Перми.

Решениями