Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 по делу n А71-9529/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Пермь

29 января 2009 года                                                  Дело № А71-9529/2008            

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 января 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Карповой Т.Е.,

судей Зелениной Т.Л., Усцова Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой И.Б.,

при участии:

от истца (Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства администрации города Ижевска): не явился,

от ответчика (индивидуального предпринимателя Алиева Салеха Фарзалы оглы): не явился,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Алиева Салеха Фарзалы оглы

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 08 декабря 2008 года

по делу № А71-9529/2008,

принятое судьей Абуязидовой Г.А.,

по иску Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства администрации города Ижевска  

к индивидуальному предпринимателю Алиеву Салеху Фарзалы оглы

о взыскании долга по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении земельного участка,

установил:

  Администрация г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства администрации города Ижевска обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Алиеву Салеху Фарзалы оглы о взыскании задолженности по арендной плате за просрочку возврата земельного участка, арендованного по договору аренды № 13/06 от 02.02.2006 г., в сумме 54 307 руб. 20 коп. за период с 16.03.2007 г. по 30.09.2008 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 375 руб. 54 коп. за период с 16.03.2007 г. по 30.09.2008 г. Истец просит также возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок площадью 21 кв.м. согласно паспорту МАФ № 276-04, с адресным ориентиром: г. Ижевск, ул. 30 лет Победы, остановка общественного транспорта «ул. 9-я Января», в кадастровом квартале 010075, путем демонтажа находящихся на нем объектов. Предоставить истцу право осуществить действия по освобождению указанного земельного участка за счет ответчика в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

В судебном заседании 01 декабря 2008 г. истец уточнил местонахождение спорного объекта – остановка общественного транспорта «ул. 9-я Подлесная».

Решением  Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08 декабря 2008 года требования истца удовлетворены. С индивидуального предпринимателя Алиева Салеха Фарзалы оглы в пользу Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства взыскано 63 682 руб. 74 коп., в том числе 54 307 руб. 20 коп. долга,  9 375 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд обязал индивидуального предпринимателя Алиева Салеха Фарзалы оглы освободить земельный участок путем демонтажа торгового модуля в структуре остановочного комплекса, паспорт МАФ № 276-04 (киоск № 1) и передать в течение месяца по акту приема-передачи Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, общей площадью 21,0 кв.м., из категории земель поселений, расположенный в кадастровом квартале 010075, по адресу: г. Ижевск, ул. 30 лет Победы, остановка общественного транспорта «ул. 9-я Подлесная». Действия по освобождению земельного участка совершить в течение месяца со дня вступления в законную силу решения  Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Ответчик с решением суда от 08 декабря 2008 года не согласился, в связи с чем обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в отменить, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела. Ответчик ссылается на то, что договор не расторгнут в судебном порядке. По мнению ответчика, судом не установлен размер уплаченной арендной платы, не учтено, что до 2007 г. долг уплачен, впоследствии арендную плату не принимали. Кроме того, ответчик полагает, что судом нарушены нормы процессуального права, поскольку ответчик не был уведомлен о времени и месте судебного заседания и не знал о предъявленных исковых требованиях.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Истец ссылается на то, что договор аренды № 13/06 от 02.02.2006 г., заключенный на неопределенный срок, расторгнут по истечении трех месяцев с даты получения уведомления об отказе от договора. Земельный участок не освобожден, указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с требованием об освобождении незаконно используемого земельного участка и взыскании арендной платы за просрочку возврата арендованного имущества согласно ст. 622 ГК РФ. По мнению истца, о дате и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Постановлением главы Администрации Октябрьского района города Ижевска от 21 ноября 2005 года № 1924 индивидуальному предпринимателю Алиеву С.Ф. в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. 30 лет Победы, остановка общественного транспорта «ул. 9-я Подлесная», согласно паспорту на установку МАФ № 276-04, для эксплуатации и обслуживания торгово-остановочного комплекса по продаже товаров смешанного ассортимента (л.д. 16).

02.02.2006 г. Администрацией г. Ижевска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Алиевым С.Ф. (арендатор) заключен договор № 13/06 о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, общей площадью 21, 0 кв.м., расположенный по адресу: ул. 30 лет Победы, остановка общественного транспорта «ул. 9-я Подлесная», в кадастровом квартале 010075, согласно паспорту МАФ № 276-04 (л.д. 11-14).

Срок действия договора установлен с 02.02.2006 г. до 21.10.2006 г. (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора на участке расположен торгово-остановочный комплекс по продаже товаров смешанного ассортимента.

Пунктом 2.5 договора № 13/06 от 02.02.2006 г. предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку по окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом, против чего не возражал арендодатель, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

21 ноября 2006 г. Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства в адрес индивидуального предпринимателя Алиева С.Ф. направлено уведомление об отказе от договора аренды № 13/06 от 02.02.2006 г. Индивидуальному предпринимателю Алиеву С.Ф. предложено в срок не позднее трех месяцев со дня получения настоящего уведомления оплатить текущие платежи и имеющуюся задолженность по арендной плате за землю в размере 8 560, 87 руб., а также  разъяснено, что по истечении трех месяцев с момента получения уведомления договор прекращает свое действие, в связи с чем ответчик обязан освободить земельный участок и передать его истцу (л.д. 18).

Указанное уведомление получено ответчиком 16.12.2006 г., что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 18об.).

20.03.2007 г. Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства принято решение № 4 о прекращении договора аренды № 13/06 от 02.02.2006 г. (л.д. 19).

Истец, ссылаясь на то, что земельный участок не освобожден, обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за просрочку возврата земельного участка, арендованного по договору аренды № 13/06 от 02.02.2006 г., в сумме 54 307 руб. 20 коп. за период с 16.03.2007 г. по 30.09.2008 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 375 руб. 54 коп. за период с 16.03.2007 г. по 30.09.2008 г., об освобождении земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как указано ранее, уведомление об отказе от договора аренды получено ответчиком 16.12.2006 г.

Таким образом, договорные отношения прекращены с 16.03.2007г.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно акту проверки использования земель от 27.03.2007 г., акту проверки соблюдения земельного законодательства 04.02.2008 г., акту обследования земельного участка от 01.09.2008 г. предприниматель Алиев С.Ф. не освободил земельный участок, не демонтировал торгово-остановочный комплекс, расположенный по адресу: ул. 30 лет Победы (ост. 9-я Подлесная), использует земельный участок площадью 21 кв.м. без правоустанавливающих документов на землю (л.д. 20-22).

В связи с тем, что после прекращения договора аренды ответчик продолжал использовать земельный участок, он обязан уплатить истцу арендную плату за время пользования арендованным имуществом в размере и на условиях, предусмотренных в договоре аренды.

Пунктом 2.7. договора № 13/06 от 02.02.2006 г. установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, иных нормативных актов государственных органов власти Российской Федерации, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендная плата рассчитана истцом на основании Постановления Администрации города Ижевска от 27.12.2005 г. № 598 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «город Ижевск», с 07 мая 2008 г. – на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики № 172 от 06.11.2007 г. «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Как следует из пояснений истца, арендная плата за пользование земельным участком за период с 21.11.2005 г. до 16.03.2007 г. ответчиком уплачена в полном объеме.

По расчету истца, сумма арендной платы за период просрочки возврата арендованного земельного участка  с 16.03.2007 г. по 30.09.2008 г. составила 54 307 руб. 20 коп., в том числе: с 16.03.2007 г. по 31.12.2007 г. (291 дн.) – 22 046, 14 руб., с 01.01.2008 г. по 06.05.2008 г. (127 дн.) – 9 595, 23 руб., с 07.05.2008 г. по 30.09.2008 г. (147 дн.) – 22 665, 83 руб.

Ответчик, не оспаривая расчета арендной платы, бездоказательно ссылается на то, что до 2007 года арендная плата им уплачена, впоследствии арендную плату не принимали.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установив наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период просрочки возврата арендованного земельного участка и отсутствие доказательств ее погашения, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ, а также условиями договора, правомерно взыскал с ответчика 54 307 руб. 20 коп.

Истец на основании статьи 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика  проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 375 руб. 54 коп. за период с 16.03.2007 г. по 30.09.2008 г.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств  кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов ответчиком не оспорен, произведен исходя из ставки рефинансирования 11 % годовых.

Сумма процентов за заявленный истцом период с учетом суммы долга составила  9 375 руб. 54 коп. Требования о взыскании процентов удовлетворены судом первой инстанции правомерно, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Собственник или лицо,