Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 по делу n А60-19089/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Пермь                                                                             Дело №А60-19089/2008

 29 января  2009 года

          Резолютивная часть постановления объявлена  22 января   2009 года.

          Постановление в полном объеме изготовлено   29 января 2009 года.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего       Г.Л. Паньковой,  

Судей                                       Т.Е. Карповой,  Л.А. Усцова                         

при ведении протокола секретарем судебного заседания  И.Б. Фадеевой

при участии в судебном заседании

от истца (Администрации города Екатеринбурга): Косенко С.М. удостоверение № 55, доверенность № 170 от 16.12.2008г.,

от ответчика (ООО «АвтоВАЗзапчасть»): Таранова Т.В. паспорт 65 04 171019 от 15.05.2003г., доверенность № 05 от 01.01.2009г.,

от ответчика (Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области): не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел  в судебном заседании апелляционные жалобы ответчиков -

ООО «Автоваззапчасть»,

Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 21 ноября 2008 года

по делу № А60-19089/2008

принятое судьей Черемных Л.Н.

по иску Администрации города Екатеринбурга

к ООО «АвтоВАЗзапчасть», Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

о признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество и обязании исключить записи в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области к  ООО «АвтоВАЗзапчасть» и Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области с иском  о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «АвтоВАЗзапчасть» на здание – склад чешский площадью 784,9 кв.м. (литер А),  здание склад запасных частей площадью 651,4 кв.м. (литер Б),   здание – арочный склад площадью 449,8 кв.м. (литер В), расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Косарева, д. 26 «а», а также об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей № 66-66-01/659/2007-304 от 05.12.2007г., № 66-66-01/659/2007-305 от 05.12.2007г. и № 66-66-01/659/2007-306 от 05.12.2007г. о праве собственности ООО «АвтоВАЗзапчасть» на  вышеназванные объекты.

Решением суда от 21 ноября 2008 года исковые требования удовлетворены.

ООО «АвтоВАЗзапчасть» с решением суда не согласно по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе истцу в удовлетворении иска. Заявитель апелляционной жалобы полагает, что спорные объекты являются не временными сооружениями, а недвижимым имуществом, что подтверждается техническими паспортами, письмом ФГУП «Ростехинвентаризация», из которого следует, что спорные объекты относятся к первой группе капитальности. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.01.1993г. по делу № КЭ/194 за ответчиком  признан собственником спорного имущества. Спорные объекты расположены на земельном участке, находящемся в аренде у ООО «АвтоВАЗзапчасть». По договору аренды земельного участка от 19.04.1995 № 61-н истец передал в аренду земельный участок под существующие объекты,  в договоре нет указания на то, что земельный участок предоставлен под временные помещения. Истцом пропущен срок исковой давности, течение которого начинается со дня, когда истец узнал о нарушении своих прав в 1993 году, после того, как решением Арбитражного суда за «АвтоВАЗзапчасть» было признано право собственности на спорные объекты. Ответчик не возводил спорных объектов, а добросовестно приобрел право собственности на основании договора аренды с последующим выкупом.

В судебном заседании представитель ООО «АвтоВАЗзапчасть» полностью поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил удовлетворить апелляционную жалобу, отменить решение суда и отказать в иске в полном объеме. Кроме того, пояснил, что истцом не представлено доказательств, что земельный участок выделялся под временные строения; оснований для отказа в государственной регистрации права собственности  у регистрирующего органа не имелось.

Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области с решением суда не согласно по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить и отказать  в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, об обязании исключить спорные записи из ЕГРП. По мнению ответчика, регистрирующий орган не может выступать ответчиком по спору о признании недействительным зарегистрированного права. При удовлетворении иска о признании недействительным зарегистрированного права, погашение регистрационной записи на основании решения суда осуществляется регистрирующим органом в общем порядке в силу закона, дополнительного решения об обязании погасить запись в ЕГРП не требуется. Требования об обязании регистрирующего органа по совершению каких-либо действий могут быть удовлетворены только в порядке главы 24 АПК РФ, а не порядке искового производства. С Управления как с ненадлежащего ответчика не могла быть взыскана государственная пошлина по иску. Государственная регистрация права собственности на спорные объекты проведена без нарушений норм права. У Управления не было оснований для отказа в регистрации права собственности на спорные объекты.

В судебное заседание Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области своего представителя не направило.

Представитель Администрации города Екатеринбурга с доводами апелляционных жалоб не согласен, отзыв не представил, считает решение суда законным и обоснованным. Пояснил, что земельный участок для строительства капитальных объектов никогда не предоставлялся, только под временные сооружения. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения. 

          Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены Семнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном статьями 266,268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Как следует из материалов дела, решением городского исполнительного комитета № 131 от 22.03.1972 года и №321-в от 23.08.1984 года Производственному объединению водопроводно-канализационного хозяйства отведен в бессрочное пользование земельный участок под расширение южных очистных сооружений. Однако, Производственная фирма «АвтоВАЗзапчасть», на отведенной ПОВКХ территории, занял самовольно площадь 0,53 га построив 3 «Модуля». Ранее таким же способом занята территория  ПОВКХ площадью 1,5 га предприятием спецавтоцентр «АвтоВАЗ» (л.д. 17 т. 1).

11.09.1991 года решением исполнительно комитета Свердловского городского совета народных депутатов № 416-е, на основании  разрешительного письма № 37/07-07 от 17.12.1990 года (л.д. 20 т. 1), региональному центру запасных частей производственной фирмы «АвтоВАЗзапчасть» предоставлено право временного пользования до 01.01.1995 года земельным участком площадью 1,5 га из земель Производственного объединения водопроводно-канализационного хозяйства по ул. Разрядной под самовольно установленные временные склады. Пунктом 2.3. решения предусмотрено по истечении срока временного пользования своими силами и средствами освободить земельный участок  и сдать Производственному объединению водопроводно-канализационного хозяйства в пригодном для дальнейшего использования состоянии (л.д. 21 т. 1).

В связи с прекращение деятельности Регионального центра запасных частей производственной фирмы «АвтоВАЗзапчасть» и его преобразованием в ТОО «АвтоВАЗзапчасть» с учетом правопреемственности Главой Администрации города Екатеринбурга принято постановление от 02.02.1995 № 58-ж (л.д.24 т.1) о предоставлении ТОО «АвтоВАЗзапчасть» в аренду сроком на 5 лет земельного участка площадью 1,62 га, в том числе 1,5 га за счет земель, ранее отведенных региональному центру запасных частей фирмы «АвтоВАЗзапчасть» и 0,12 га   за счет земель МП «Водоканал» под существующие здания и сооружения производственно-складской базы по адресу: ул. Разрядная, 26.

На основании данного постановления между Администрацией г. Екатеринбурга (арендодатель) и товариществом с ограниченной ответственностью «АвтоВАЗзапчасть» (арендатор) заключен договор о предоставлении земельных участков в аренду № 61-н от 19.04.1995г. (л.д.25-31 т.1),  по условиям которого арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 16200 кв.м.  по адресу: г. Екатеринбург, ул. Разрядная, 26. Согласно п. 1.5, 3.2.14 данного договора изменение целевого использования земельного участка не допускается, по окончании срока действия договора земельный участок подлежит возврату арендодателю.

Согласно справке ООО «АвтоВАЗзапчасть» № 88 от 06.04.2000г. все здания и сооружения, расположенные на земельном участке по адресу: г Екатеринбург, ул. Разрядная, 26, относятся к разряду временных зданий и сооружений. Здания изготовлены из комплектных быстровозводимых металлоконструкций Первоуральского завода КМК (л.д.35 т.1).

В связи с окончанием срока действия договора аренды от 19.04.1995г.                 № 61-н принято  новое  постановление главы г. Екатеринбурга от 18.05.2000г. № 490-а,  согласно  которому   ООО «АвтоВАЗзапчасть» продлен  на  5  лет  срок аренды данного земельного участка без права капитального строительства (л.д.36 т.1).

Во исполнение названного постановления между администрацией             г. Екатеринбурга (арендодатель) и товариществом с ограниченной ответственностью «АвтоВАЗзапчасть» подписан договор аренды данного земельного участка № 5-527 от 25.10.2000г. (л.д. 37-40 т.1) для использования под существующую  временную складскую базу, сроком действия с 01.01.2000г. до 31.12.2004 г. Согласно п. 1.1 договора площадь земельного участка составила 16 374 кв. м.  Однако,  данный  договор,  заключенный  на  срок  более  одного  года,  не  был  зарегистрирован  в  установленном  законом  порядке.

06.12.2001 года Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) по договору аренды земельного участка № Т-08/1204 сдает ООО «АвтоВАЗзапчасть» (арендатор) в аренду неделимый земельный участок площадью 16210 кв.м. с имеющимися временными зданиями по адресу: г. Екатеринбург, ул. Косарева, д. 26 «а» (л.д. 126-128 т.1). Срок аренды, согласно п.1.5. договора с 01.01.2000г. по 31.12.2004г.

26.10.2004г. дополнительным соглашением № 1 к договору аренды земельного участка № Т-08/1204 от 06.12.2001г. данный договор пролонгирован до 31.12.2020г. (л.д. 133 т.1).

08.06.1990 года был заключен договор аренды № 4/90 между Производственной фирмой «АвтоВАЗзапчасть» и Свердловским региональным центром запасных частей с правом досрочного выкупа имущества (п.4.2. договора) (л.д.97-100 т.1).  Согласно перечня имущества, выкупленного  (л.д. 102-104 т. 1) Свердловским региональным центром запасных частей первоначальная стоимость склада чешского составляла 48711 рублей, остаточная - 42800 рублей; первоначальная стоимость склада запасных частей – 184469 рублей, остаточная – 163538 рублей; первоначальная стоимость арочного склада – 27000 рублей, остаточная – 24351 рублей.

Решением Арбитражного суда Свердловской области  от 08.01.1993 года по делу № КЭ/194 Свердловский центр запчастей, на основании договора аренды был признан собственником спорного имущества (л.д. 101 т.1).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2007г, на основании решения Арбитражного суда Свердловской области  от 08.01.1993 года по делу № КЭ/194,  произведены записи о государственной регистрации прав собственности ООО «АвтоВАЗзапчасть» на здание – склад чешский (литер А) общей площадью 784,9 кв.м. (л.д. 45 т. 1), здание склада запасных частей (литер Б) общей площадью 651, 4 кв.м. (л.д. 55 т. 1), и здание – арочный склад (литер В) общей площадью 449, 8 кв.м. (л.д. 64 т.1), расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Косарева, д. 26 «а», выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 66 АГ 105271, 66 АГ 105272 и серии 66 АГ 105273.

Истец, полагая, что зарегистрированное право собственности ООО «АвтоВАЗзапчасть» на указанные объекты является недействительным, обратился в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость. В силу п. 3 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации права является день внесения соответствующей записи о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку право собственности ООО «АвтоВАЗзапчасть» на спорные объекты возникло с момента государственной регистрации права, т.е. с 05.12.2007 года, срок исковой давности по требованию об оспаривании этого права начинает течь с 06.12.2007 года согласно ст. 191 ГК РФ.

При таких условиях правомерен вывод суда первой инстанции о том, что установленный ст. 196 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности истцом не пропущен, а довод ООО «АвтоВАЗзапчасть» о пропуске срока исковой давности по спору является ошибочным.

Как следует из свидетельств о праве собственности ООО «АвтоВАЗзапчасть» основанием для государственной регистрации права собственности указано решение Арбитражного суда Свердловской области  от 08.01.1993 года по делу № КЭ/194.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам /недвижимое имущество, недвижимость/ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания,