Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2009 по делу n А60-26856/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

 СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17 АП – 1203/2009-ГК

г. Пермь

13 марта 2009 года                                                      Дело № А60 - 26856/2008

         Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2009 года.

         Постановление в полном объеме изготовлено 13 марта 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего          Г.Л. Паньковой,

судей                                          Л.Ф. Виноградовой, Ю.В. Скромовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Спиридоновой Т.Н.,

при участии:

от истца – Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области: Титов М.П., доверенность от 25.04.2008,

от ответчика – индивидуального предпринимателя Санниковой Анны Дмитриевны: Мурзин А.М., доверенность от 13.03.2008, Сухорукова И.В., доверенность от 24.06.2008,

от третьих лиц: 1. ООО «ОЙКУМЕНА»: не явились,

2. Паршакова Романа Борисовича: не явились,

3. ЗАО «Поликонтинент»: не явились,

4. Государственного унитарного предприятия Свердловской области «Распорядительная дирекция Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области»: не явились,

5. Областного государственного учреждения культуры «Научно – производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области»: не явились,

6. Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области: не явились,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

индивидуального предпринимателя Санниковой Анны Дмитриевны,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 26 декабря 2008 года

по делу № А60-26856/2008,

принятое судьей Е.Н. Яговкиной

по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области

к индивидуальному предпринимателю Санниковой Анне Дмитриевне,

третьи лица: ООО «ОЙКУМЕНА», Паршаков Роман Борисович, ЗАО «Поликонтинент», Государственное унитарное предприятие Свердловской области «Распорядительная дирекция Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области», Областное государственное учреждение культуры «Научно – производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области», Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области,

о признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Санниковой Анне Дмитриевне о признании недействительным зарегистрированного права собственности Санниковой Анны Дмитриевны (запись в ЕГРП № 66-66-01/219/2006-451 от 10.07.2006) на нежилые помещения, расположенные в здании литер Б, общей площадью 573, 7 кв. м, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 63/ ул. Народной Воли, 56, а также признании права государственной собственности Свердловской области на нежилые помещения, расположенные в здании литер Б, общей площадью 573, 7 кв. м, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 63/ ул. Народной Воли, 56.

Определением от 25.09.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «ОЙКУМЕНА», Паршаков Роман Борисович, ЗАО «Поликонтинент», Государственное унитарное предприятие Свердловской области «Распорядительная дирекция Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области», Областное государственное учреждение культуры «Научно – производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области», Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (т. 1 л.д. 1-3).

Определением об обеспечении иска от 06.10.2008 (т. 1 л.д. 81-83) заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворено частично. Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области запрещено совершать какие – либо регистрационные действия в отношении нежилых помещений общей площадью 573, 7 кв.м, расположенных в здании литер Б по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 63/ ул. Народной Воли, д. 56.

Решением от 26.12.2008 исковые требования удовлетворены: признано недействительным зарегистрированное за Санниковой Анной Дмитриевной право собственности (запись в ЕГРП № 66-66-01/219/2006-451 от 10.07.2006) на нежилые помещения, расположенные в здании литер Б, общей площадью 573, 7 кв. м, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 63/ ул. Народной Воли, 56. Признано право государственной собственности Свердловской области на нежилые помещения, расположенные в здании литер Б, общей площадью 573, 7 кв. м, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 63/ ул. Народной Воли, 56 (т. 5 л.д. 86-105).

Ответчик с решением суда от 26 декабря 2008 года не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. По мнению заявителя апелляционной жалобы, вывод суда о недействительности дополнительного соглашения основан на неверном применении судом норм материального права. Судом неправильно установлено начало течения срока исковой давности по одному из требований и не приняты во внимание заявления ответчика о применении сроков исковой давности ко всем исковым требованиям.

Спорный объект не относится к объектам культурного наследия, не подлежит обременению охранным обязательством, в связи  с чем при рассмотрении данного дела не применимы нормы законодательства о культурном наследии.

Право собственности у ЗАО «Поликонтинент» на спорное имущество возникло не столько в результате создания новой вещи, сколько в результате заключения и исполнения дополнительного соглашения к охранно – арендному договору.

Спорный объект имеет все признаки объекта инвестиций. Дополнительное соглашение содержит в себе все признаки инвестиционного соглашения.

С 28.02.2005 – с момента регистрации права собственности за ООО «ОЙКУМЕНА» истец имел право и возможность обращаться с иском о признании права.

В апелляционной жалобе ответчик просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель истца пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Третье лицо, Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, представило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии представителя.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 18.02.1991 Исполнительным комитетом Свердловского областного Совета народных депутатов принято решение № 75 «О взятии под государственную охрану памятников истории и культуры Свердловской области». В государственный список памятников истории и культуры Свердловской области, принимаемых под местную государственную охрану (приложение № 1 к решению Свердловского облисполкома от 18.02.1991 № 75) вошло здание «Дом Казанцевой», г. Свердловск, ул. Розы Люксембург, 63/3.

23.06.1993 Свердловским областным Советом народных депутатов принято решение № 149/21 «Об охране памятников истории и культуры Свердловской области», согласно которому памятники истории и культуры, включенные в областной фонд, являются государственной собственностью Свердловской области.

Постановлением Правительства Свердловской области от 23.07.1999 № 843-ПП здание переведено в категорию нежилых.

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 03.12.2001 № 2576 вышеназванное здание внесено в реестр государственного казенного имущества Свердловской области памятников истории и культуры.

11.12.2001 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности Свердловской области на здание – объект поврежденный в результате ненадлежащей эксплуатации (свидетельство серии 66АВ № 587366) (т. 5 л.д. 83).

12.01.2001 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель), Научно – производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области (центр) и ЗАО «Поликонтинент» (арендатор) заключен охранно – арендный договор на пользование памятником истории и культуры (регистрационный номер АФ – 8/0121) (т. 1 л.д. 33-39). По условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (временное возмездное пользование) здание - памятник архитектуры «Дом Л.Н. Казанцевой», расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Р. Люксембург, 63 корпус 3, общей площадью 147, 7 кв.м, для использования под административные цели (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.4 договора настоящий договор действует с 12.01.2001 до 12.01.2021.

10.12.2003 подписано дополнительное соглашение № 3 к охранно – арендному договору от 12.01.2001 № АФ – 8/0121(338) на пользование помещениями в здании – памятнике по адресу: г. Екатеринбург, ул. Р. Люксембург, 63 корпус 3 (т. 1 л.д. 40-41), согласно п. 1.1 которого по охранно – арендному договору от 12.01.2001 № АФ – 8/0121 (338) арендатор с согласия арендодателя выполняет работы по производству неотделимых улучшений объекта аренды, реставрации, реконструкции и расширению здания, согласно проектно – сметной документации, утвержденной в установленном порядке и согласованной с ОГУК «Научно – производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области» и разрешения Министерства культуры Свердловской области от 20.12.2001 № 1603.

В результате проводимых за счет арендатора работ по производству неотделимых улучшений в срок до 01.06.2004 объект общей площадью 147, 7 кв. м должен быть сдан в эксплуатацию на 100%. Кроме того, должны быть введены в эксплуатацию вновь созданные дополнительные нежилые помещения общей площадью 684, 39 кв.м. При этом введение этих площадей не должно нарушать внешний и внутренний облик здания (п. 1.2 дополнительного соглашения № 3).

С момента сдачи здания в эксплуатацию все отреставрированные аварийные помещения общей площадью 147, 7 кв. м переходят в единоличную государственную собственность. В единоличную собственность арендатора переходят вновь созданные нежилые помещения общей площадью 684, 39 кв. м (п. 2.1, п. 2.2 дополнительного соглашения № 3).

15.12.2003 и 20.06.2004 между ЗАО «Поликонтинент» (застройщик) и ООО «Ойкумена» (инвестор) подписаны договоры об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве зданий) №№ 1/03, 2/04 (т. 2 л.д. 13-23).

Пунктом 1.1 договоров предусмотрено, что инвестор на условиях настоящего договора обязуется инвестировать строительство здания – памятника архитектуры, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 63/3 / ул. Народной Воли, 56, путем внесения застройщику денежных средств, а застройщик, осваивая внесенные денежные средства, обязуется осуществить функции заказчика – застройщика по строительству указанного здания. После завершения строительства здания застройщик передает инвестору на праве собственности помещения под офис, указанные в п. 2.1 договоров (п. 1.2 договоров).

25.06.2004 рабочей комиссией составлен акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания (т. 2 л.д. 67-70).

15.01.2005 Министерством строительства жилищно – коммунального хозяйства Свердловской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – здание – памятник «Дом Казанцевой Л.Н.», расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Р. Люксембург, 63/3 (т. 5 л.д. 44).

28.02.2005 ООО «ОЙКУМЕНА» выдано свидетельство серии 66АБ № 620224 о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные в здании литер Б, назначение: нежилое, общей площадью 578, 2 кв.м, в г. Екатеринбурге, ул. Р. Люксембург, д. 63/ ул. Народной Воли, д. 56, номер на плане: 2 этаж – помещения №№ 1-14, 3 этаж – помещения №№ 1-14, 4 этаж – помещения №№ 1-5 (т. 2 л.д. 5).

30.03.2005 между ООО «ОЙКУМЕНА» (продавец) и Санниковой А.Д. (покупатель) заключен договора купли – продажи недвижимого имущества № 1 (т. 2 л.д. 147-149). По условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с настоящим договором недвижимое имущество: нежилые помещения, расположенные в здании литер Б, общей площадью 578, 2 кв.м, в г. Екатеринбурге, ул. Р. Люксембург, д. 63/ ул. Народной Воли, 56, номер на плане: 2 этаж – помещения №№ 1-14, 3 этаж – помещения №№ 1-14, 4 этаж – помещения №№ 1-5.

В подтверждение права собственности на указанный объект недвижимого имущества 12.05.2005 Санниковой А.Д. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 66АБ № 622137 (т. 2 л.д. 141).

16.05.2005 между Санниковой А.Д. (продавцом) и Паршаковым Р.Б. (покупателем) заключен договор купли – продажи имущества (т. 2 л.д. 113-114), по условиям которого вышеуказанное имущество было передано в собственность Паршакова Р.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2005 серии 66АБ № 673381 (т. 2 л.д. 109).

30.06.2006 между Паршаковым Р.Б. (продавцом) и Санниковой А.Д. (покупателем) заключен договор купли – продажи (т. 2 л.д. 104-106).

По условиям п. 1 договора продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить имущество: нежилые помещения, расположенные в здании литер Б, общей площадью 578, 2 кв.м, в г. Екатеринбурге, ул. Р. Люксембург, д. 63/ ул. Народной Воли, 56, номер на плане: 2 этаж – помещения №№ 1-14, 3 этаж – помещения №№ 1-14, 4 этаж – помещения №№ 1-5.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за Санниковой А.Д. в установленном законодательством порядке, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от 10.07.2006 серии 66АВ № 316394 (т. 2 л.д. 98).

07.05.2007