Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2009 по делу n А50-16044/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Доли в праве аренды на земельный участок предметом договора аренды быть не могут.

Таким образом, при заключении договора аренды земельного участка  в порядке п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ с одним из владельцев помещений, расположенных в здании, находящимся на арендуемом земельном участке,  в аренду может быть передан только весь земельный участок.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Из смысла статьи 606 ГК РФ следует, что под арендной платой понимается плата за временное владение и пользование или временное пользование имуществом.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Поскольку земельный участок не имеет составных частей, арендная плата должна быть установлена за весь земельный участок.

Таким образом, предложенная истцом редакция пункта 4.2 договора, согласно которому размер арендной платы рассчитывается пропорционально отношению площади в здании, при надлежащем арендатору на праве собственности, к общей площади здания, расположенном на земельном участке, противоречит    ст.ст. 606, 607, 614 ГК РФ, а также пункту 1.1 договора, согласно которому в аренду истцом взят весь земельный участок..

Довод ООО «Базис А» о том, что на МУ «Содержание муниципального имущества», обладающего в силу  абз. 3 п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ  правом ограниченного пользования земельным участком,   не может быть возложена обязанность по оплате землепользования, в силу чего в рассматриваемом случае справедливым было бы применение правила, предусмотренного пунктом 20 Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005г № 11, согласно которому при размере обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов, не может быть признан состоятельным.

При аренде всего земельного участка  ООО «Базис А» получает права, предусмотренные статьей 22 Земельного кодекса РФ, реализации которых не препятствует право ограниченного пользования земельным участком, которым наделено МУ «Содержание муниципального имущества».

В связи с вышеизложенным решение Арбитражного суда Пермского края от 11 января 2009 года подлежит изменению  на  основании  пункта 4 части 1, части 2 статьи 270 АПК РФ (неправильное применение норм материального права) в части  пункта 4.2 договора аренды земельного участка, который следует изложить в  редакции, предложенной Департаментом земельных отношений администрации города Перми: «Арендная плата, действующая в течение 2008 года, устанавливается в размере, указанном в приложении № 2 к договору, и составляет в год 336 130 руб. 96 коп, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 11 января 2009 г. по делу № А50-16044/2008 изменить.

Принять пункт 4.2 договора аренды земельного участка в следующей редакции:

«Арендная плата, действующая в течение 2008 года, устанавливается в размере, указанном в приложении № 2 к договору, и составляет в год 336 130 руб. 96 коп, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора».

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т. Е. Карпова

Судьи

Л. Ф. Виноградова

Т. Л. Зеленина