Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2009 по делу n А71-10881/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП -1871/2009-ГК

г. Пермь

­­­­­­­­­07 апреля 2009 года                                                              Дело № А71-10881/2008

Резолютивная часть постановления вынесена 31 марта 2009 года.

 Постановление в полном объеме изготовлено 07 апреля 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                         Булкиной А.Н.,

судей                                                         Жуковой Т.М., Казаковцевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савельевой А.В.,

при участии:

от истца, ЗАО Торговое предприятие «ГАЛ»: Варначев Д.Г., доверенность от 18.09.2008г.;

от ответчика, ООО «Торговая компания «Улановъ»: не явились,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Улановъ»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 29 января 2009 года

по делу № А71-10881/2008,

принятое судьей Козленко В.Н.,

по иску закрытого акционерного общества Торговое предприятие «ГАЛ»

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Уланов»

о взыскании долга и пени по договору аренды, убытков

установил:

Закрытое акционерное общество Торговое предприятие «ГАЛ» (истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Улановъ» (ответчик) о взыскании 1 611 786 руб. 25 коп., в том числе: 1 155 900 руб. задолженности по арендной плате за период с мая по октябрь 2008 года по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2008г. № 3/1; 453 690 руб. 75 коп. пени, начисленной в соответствии с пунктом 5.6 указанного договора за период с 08.05.2008г. по 07.10.2008г.; 2 195 руб. 50 коп. суммы фактически предоставленных услуг за телефонную связи, Интернет, электроэнергию, на основания статей 309, 310, 450, 614 Гражданского кодекса РФ (л.д. 4-7).

Письменных ходатайством от 30.12.2008г. истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 1 019 180 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате за период с мая по 09 октября 2008 года, 540 476 руб. 46 коп. пени начисленной за период с 06.05.2008г. по 01.11.2008г., 15 546 руб. 06 коп. за фактически предоставленные и оплаченные истцом услуги телефонной связи, стоимость потребленной ответчиком электроэнергии (л.д. 89-91). Ходатайство истца удовлетворено судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 января 2009 года (резолютивная часть от 22 января 2009 года) исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Торговая компания «Уланов» в пользу ЗАО Торговое предприятие «ГАЛ» взыскано 1 073 228 руб. 33 коп., в том числе: 1 019 180 руб. 65 коп. долга, 54 047 руб. 68 коп. неустойки, а также 19 220 руб. 83 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. Иск в части взыскания суммы 12 550 руб. 56 коп. оставлен без рассмотрения. В удовлетворения остальной суммы иска отказано (л.д. 150-153).

Ответчик, ООО «Торговая кампания «Улановъ», с принятым решением не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит его отменить, отказать в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании долга по договору аренды и пени.

Заявитель жалобы указывает на то, что в связи с неоднократными обращениями к арендодателю с просьбой устранения имеющихся недостатков (невозможности осуществления продажи текстильных изделий впитывающих запахи пластмассы, смазки, бензина исходящий от товаров (велосипеды, скскутера), выставленных на продажу в другой части арендуемого помещения; ненадлежащая вентиляция помещения; запрет размещать на стене здания вывеску  ООО ТК «Улановъ»)  и оставления их без внимания ответчиком было принято решение о расторжении договора аренды от 01.04.2008г., о чем ЗАО ТП «ГАЛ» было письменно уведомлен. Ответчик ссылается на передачу 04.05.2008г. всех ключей от арендуемых торговых площадей представителю истца Чернышову К.В., что подтверждается актом составленным последним, и прекращение в связи с этим доступа ответчика в арендованные торговые помещения. Действия арендатора по прекращению доступа в арендованные помещения являются основанием для отказа арендатора от внесения арендной платы за пользование имуществом с 04.05.2008г. Кроме того, ответчик ссылается на то, что акт возврата арендованного ответчиком помещения составлен истцом без участия арендатора в одностороннем порядке, о составлении вышеуказанного акта ответчик уведомлен не был.

Истец, ЗАО ТП «ГАЛ», согласно письменному отзыву возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылается на недоказанность отраженных в ней доводов; просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель истца в судебном заседании возражения против доводов апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил оставить ее без удовлетворения; пояснил, что ключи от арендованных помещений ответчиком представителю торгового предприятия не передавались и указанный в акте Чернышов В.А. не является работником и представителем ЗАО ТД «ГАЛ». Также пояснил, что спорные помещения переданы в аренду новым арендаторам ИП Романовой А.И., ИП Мунавировой Ф.М. на основании заключенных с ними договоров аренды № 4/3 от 09.010.2008г. и № 5/3 от 17.10.2008г. в обоснование чего, представил на обозрение суда названные договоры и двусторонние акты приема передач от 13 и 17.10.2008г.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ЗАО ТП «ГАЛ» (Арендодатель) и ООО «ТК «Улановъ» (Арендатор) 01.04.2008г. заключен договор аренды нежилого помещения № 3/1, в соответствии с которым Арендодатель (истец) сдает Арендатору, а последний принимает во временное пользование площадь, указанную в акте приема-передачи, расположенную по адресу: г. Ижевск, ул. М.Горького, 84, литер А, этаж 2, ком. № 2, 3 (часть), 4, 5, 6, принадлежащую Арендодателю на праве собственности, для розничной торговли текстильной продукции. Срок действия договора определен сторонами с 01.04.2008г. по 01.03.2009г. (л.д. 21-23).

Арендатор имеет право разместить на наружной части (фасаде) и внутри здания рекламно-информационные вывески , указатели, растяжки и иные средства идентификации Арендатора, письменно согласованным с Арендодателем и с соответствующими контролирующими организациями в установленном законодательством порядке (пункт 3.15.3).

По условиям пункта 4.1 договора размер арендной платы устанавливается дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью договора. Оплата производится платежным поручением по безналичному расчету авансом за предстоящий месяц не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца, без дополнительного предъявления арендодателем счета, согласно расчету по дополнительному соглашению, на расчетный счет Арендодателя. 

При наличии долга Арендатора Арендодатель вправе взыскать пени в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа (пункт 5.6).

В соответствии с пунктом 7.1 все споры, связанные с исполнением настоящего договора рассматриваются в претензионном порядке.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2008г. к договору аренды № 3/1 от 01.04.2008г. (л.д. 24) стороны согласовали размер торговой площади – 113,3 кв.м. и арендную плату в месяц без учета НДС – 192 650 руб. Возмещение фактически предоставленных услуг телефонной связи, интернета, затраченной электороэнергии производится Арендатором отдельно от арендной платы по предоставленным Арендодателем счетам.

Передача Арендатору помещений общей площадью 113,3 кв.м. подтверждается двусторонним актом приема-передачи от 28.03.2008г. (л.д. 25-26).

При комиссионном обследовании переданных в аренду ООО «ТК «Улановъ» помещений в составе представителей Арендодателя и незаинтересованного лица установлено отсутствие товарно-материальных ценностей Арендатора в переданных ему в аренду помещениях, что отражено в акте с указанием на недостатки состояния помещений и не передачу последним ключей от них. По результатам обследования был составлен акт от 10.10.2008г. о приемке помещения, занимаемого ООО «ТК «Улановъ» по договору аренды № 3/1 от 01.04.2008г. (л.д. 76). 

В связи с неисполнением Арендатором договорных обязательств по внесению арендных платежей надлежащим образом, истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии от 22.09.2008г., 07.10.2008г., в последней из которых отражены требования об оплате образовавшейся задолженности за май – октябрь 25008 года в размере 1 155 900 руб., 2 995 руб. 50 коп. за фактически предоставленные услуги за телефонную связь, Интернет, электроэнергию, 453 690 руб. 75 коп. пени в течение 7 календарных дней с момента получения претензии (л.д. 14-15, 17-18).      

Поскольку указанные претензии оставлены  ООО «ТК «Улановъ» без удовлетворения, а оплата произведена ответчиком лишь частично – за апрель 2008 года (л.д. 35-37), истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендую плату) на условиях, в порядке и сроки предусмотренных договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи в пользование ответчика спорных помещений подтверждается двусторонним актом приема-передачи от 28.03.2008г., в котором отражено, что торговая площадь передана в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и указанному назначению. Арендатор претензий не имеет (л.д. 25). Актом о приеме помещения, занимаемого ООО «ТК «Улановъ» составленного комиссией от 10.10.2008г. установлен факт отсутствия  использования помещения ответчиком (л.д. 76).

Доводы ответчика о том, что спорный договор расторгнут им в связи с невозможностью использования арендуемых помещений, вследствие чего последние были им освобождены и ключи от них переданы 04.05.2008г. представителю истца отклоняются в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При этом само условие договора, предусматривающее возможность его одностороннего расторжения во внесудебном порядке, должно  однозначно следовать из договора.

Между тем, из содержания заключенного сторонами договора аренды №3/1 нежилого помещения от 01.04.2008г. наличие условий, предусматривающих право арендатора на односторонний отказ от договора по каким либо основаниям, не  усматривается (статья 431 Гражданского кодекса РФ).

Документов, удостоверяющих досрочное расторжение договора аренды по письменному соглашению сторон (пункт 6.2) не имеется.

При установлении недостатков, переданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им арендатор в соответствии со статьями 612, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в порядке, установленном положениями названного Кодекса (пункт 2 статьи 450, пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ). 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 3.9 договора аренды стороны предусмотрели обязанность арендатора письменного уведомления арендодателя не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении площадей, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать арендуемое помещение по акту приема-передачи.

В силу статьи 312 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В обоснование своих доводов ответчик ссылается на имеющееся в деле письмо ООО «ТК «Улановъ» адресованное директору ЗАО «ТП «ГАЛ» содержащее уведомление о расторжении договора аренды от 01.04.2008г., а также сведения о том, что арендуемые помещения будут освобождены до 05.05.2008г. и расписку, свидетельствующую о сдаче всех имеющихся у Арендатора комплектов ключей (л.д. 58, 60).

Получение арендодателем указанного письма 30.04.2008г. истцом не оспаривается.

Из расписки, составленной на поэтажном плане, следует, что ключи от арендуемых помещений получены Чернышовым К.В.

Сведений о том, что Чернышов К.В. является уполномоченным лицом ЗАО «ТП «ГАЛ» или работником общества в материалы дела не представлены.

Двустороннего акта приема-передачи переданных по договору аренды № 3/1 площадей подтверждающего возврат спорных площадей сторонами не составлялся и не подписывался.

Документов, подтверждающих освобождение, сдачу арендуемых помещений и ключей от них собственнику до момента составления Арендодателем акта от 10.10.2008г. ответчиком в материалы дела в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено.

Таким образом, оснований полагать, что возврат арендуемых помещений и ключей от них был осуществлен ответчиком 04.05.2008г. у суда первой инстанции не имелось. С вязи с чем не состоятельна и ссылка ответчика на то, что действия арендодателя  по прекращению доступа в арендованные помещения после 04.05.2008г. в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса РФ является основанием для отказа арендатора от внесения арендной платы.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения