Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2009 по делу n А60-2651/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

по Свердловской области о том, что Дополнительное соглашение не подлежит регистрации, поскольку не содержит данных о существе,  размере и сроке исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, не может быть признан состоятельным.

Возможность внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке предусмотрена пунктом 2 статьи 23 Закона об ипотеке, согласно которому указанные изменения вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или дополнении условий договора об ипотеке.

Порядок изменения регистрационной записи об ипотеке урегулирован Инструкцией о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 г. № 213, пунктом 21 которой предусмотрено, что изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке (пункт 2 статьи 23 Закона об ипотеке) осуществляются путем:

внесения в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав записи о регистрации соглашения;

заполнения в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП, листа записей об изменениях (приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП), располагаемого непосредственно за листом записи о регистрации договора об ипотеке (подраздела III-4), а в случаях, когда условия соглашения влекут изменение записи об ипотеке в подразделе III-2, - и листа записей об изменениях, располагаемого непосредственно за листом записи об ипотеке.

Таким образом, изменения и дополнения условий договора об ипотеке возможны в  случае, если они соответствуют законодательству об ипотеке и составлены  в той же форме, что и договор.

Пунктом 2.4 договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 34-З1 от 18 декабря 2007 г. стороны предусмотрели, что заемщик обязан обеспечить заключение и предоставление на государственную регистрацию дополнительного соглашения к настоящему договору, содержащего условия о залоге права аренды на земельный участок под зданием, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Айвазовского, д. 53, кадастровый номер земельного участка 66:41:04 02 040:0001.

Дополнительным соглашением от 03.07.2008 г. стороны дополнили пункт 1.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 34-З1 от 18 декабря 2007 г. условием о залоге права аренды на земельный участок под зданием, в котором расположены ранее заложенные нежилые помещения.

С учетом изложенного, решение  суда от 13 марта 2009 года по делу № А60-2651/2009 отмене не подлежит.

Поскольку государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов и ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины (п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ), Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области следует возвратить из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 104, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 марта 2009 г. по делу № А60-2651/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей, уплаченную по платежному поручению от 01 апреля 2009 года № 19603.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                Т.Е. Карпова Судьи

Т.Л. Зеленина

  Г.Л. Панькова