Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2009 по делу n А60-36281/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда полностью и принять новый с/а

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-3527/2009-ГК

г. Пермь                                                                                 

25 мая 2009 года                                                         Дело № А60-36281/2008  

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 мая 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л. Ф.,

судей Зелениной Т.Л., Карповой Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Спиридоновой Т.Н.,

при участии:

истца индивидуального предпринимателя Юшмановой Т.А. – паспорт;

от истца индивидуального предпринимателя Юшмановой Т.А. – Юшмановой

               С.А. – доверенность от 27 октября 2008 года, паспорт;

от ответчика Колхоза «Юва»: Дементьева В.В. – доверенность № 02 от 12 марта

                       2009 года, паспорт;

от третьего лица УФРС по Свердловской области: не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени и рассмотрения апелляционной жалобы  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

Сельскохозяйственной артели колхоз «Юва»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 17 марта 2009 года

по делу № А60-36281/2008,

принятое судьей Соловцовым С.Н.

по иску индивидуального предпринимателя Юшмановой Татьяны Афанасьевны

к Сельскохозяйственной артели колхоз «Юва»

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

о признании права собственности,

установил:

Индивидуальный предприниматель Юшманова Татьяна Афанасьевна (истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Сельскохозяйственной артели колхоз «Юва» (далее Колхоз «Юва», ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости общей площадью 98,2 кв. м., расположенный по адресу: 623321, Свердловская область, Красноуфимский район, с. Юва, ул. Школьная, д. 1 (л. д. 7-8).

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнил исковые требования требованием о государственной регистрации перехода права собственности от Колхоза «Юва» к индивидуальному предпринимателю Юшмановой Т.А. на вышеназванное нежилое помещение на основании статей 11, 12, 309, 310, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л. д. 117, 146).

Определением от 17 декабря 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее УФРС по Свердловской области) (л. д. 1-3).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17 марта 2009 года, принятым судьей Соловцовым С.Н., исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение 1 этажа (помещения № 1-4) общей площадью 98,2 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, с. Юва, ул. Школьная, д. 2а (до 12 ноября 2008 года д. 1) за индивидуальным предпринимателем Юшмановой Т.А., взыскал с ответчика в пользу истца  600 руб. государственной пошлины, в доход федерального бюджета – 400 руб. государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано (л. д. 149-155).

Ответчик, Колхоз «Юва», не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. Ответчик полагает, что действующим законодательством возможность оплаты имущества имущественными паями, не  предусмотрена, в связи с чем, по мнению ответчика, отсутствуют доказательства оплаты недвижимого имущества истцом. Колхоз «Юва» считает, что договор от 30 июля 2004 года не может считаться заключенным, поскольку описание продаваемого объекта в нем не соответствует статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации,  а также в договоре не согласована цена объекта, а имеется лишь указание на порядок расчетов. По утверждению ответчика, истцом не доказан факт уклонения ответчика от государственной регистрации и не представлено доказательств обращения с 30 июля 2004 года по настоящее время к ответчику с требованием о государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, Колхоз «Юва» полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, Колхоз «Юва» просит решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 марта 2009 года отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал. Пояснил, что обжалует решение в полном объеме (протокол судебного заседания от 21 мая 2009 года).

Представитель истца, индивидуального предпринимателя Юшмановой Т.А., считает, что доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе, не основаны на нормах права. Указал, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности истец обратился в Красноуфимский отдел УФРС по Свердловской области 30 января 2009 года, и пояснил, что               договор от 30 июля 2004 года сторонами исполнен (отзыв на апелляционную жалобу б/н, б/д, протокол судебного заседания от 21 мая 2009 года).

Третье лицо, УФРС по Свердловской области, извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Сельскохозяйственная артель колхоз «Юва» зарегистрирована Постановлением Главы администрации муниципального образования «Красноуфимский район» № 459 от 13 июля 1999 года (постановление № 459 от 13 июля 1999 года, Свидетельство о государственной регистрации предприятия, л. д. 28-29).

30 июля 2004 года Колхозом «Юва» (продавец) и индивидуальным предпринимателем Юшмановой Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (л. д. 10-12).

Пунктом 1.1 договора установлено, что предметом договора является продажа нежилого помещения, находящегося в административном здании по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, с. Юва, ул. Школьная, д. 1 (год постройки 1985, этажность 2, общая площадь 480,8 кв. м., балансовая стоимость на момент продажи 608 964,74 руб.).

Площадь продаваемого помещения согласно пункту 1.2 договора составила 98,2 кв. м. (в том числе основная площадь  33 кв. м., вспомогательная 65,2 кв. м.), находящегося на 1 этаже (приложение: справка БТИ № 737 от 06 сентября 2004 года) (л. д. 12).

По условиям договора продавец, Колхоз «Юва», обязался продать часть нежилого помещения, находящегося на 1 этаже административного здания центральной конторы площадью 98,2 кв. м., произвести передачу части здания в течении 3 дней с момента оплаты, принять в счет оплаты за продаваемый объект имущественные паи Юшманова А.Н. на сумму 29 163 руб. и Юшмановой Т.А. на сумму 10 211 руб., итого имущественных паев на сумму 39 374 руб. (пункт 2.1 договора).

Покупатель, индивидуальный предприниматель Юшманова Т.А., в свою очередь, обязалась, в том числе, принять помещение в срок и передать  имущественные паи от Юшманова А.Н., Юшмановой Т.А. (пункт 2.2 договора. Л. д. 10-12).

Объект недвижимости, находящийся по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, с. Юва, ул. Школьная, 1, площадью 98,2 кв. м.. в здании центральной конторы на 1 этаже, передан продавцом покупателю по акту приема-передачи объекта № 1 от 30 июля 2004 года (л. д. 118).

В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи №2 двух  книжек имущественных паев  Юшмановой Т.А. и Юшманова А.Н. на общую сумму 39 374 руб., в счет оплаты за объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 30 июля 2004 года (л. д. 119).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26 октября 2006 года по делу № А60-9373/2005 Колхоз «Юва» признан несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство (строки 420-441 Выписки из ЕГРЮЛ, л. д. 56-70).

Определением от 21 ноября 2007 года конкурсным управляющим Колхоза «Юва» назначен Легалов Е.В. (строки 464-493 Выписки из ЕГРЮЛ, л. д. 56-70).

12 ноября 2008 года распоряжением начальника Ювинского территориального отдела муниципального образования «Красноуфимский округ» конторе в с. Юва присвоен почтовый адрес: с. Юва, ул. Школьная, 2а (л. д. 126-127).

19 января 2009 года Колхоз «Юва» обратился в УФРС по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание конторы общей площадью 1 155,2 кв. м., литер А, а, расположенное по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, с. Юва, ул. Школьная, д. 2а (л. д. 128).

30 января 2009 года Юшманова Т.А. также обратилась в УФРС по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (л. д. 120).

11 февраля 2009 года УФРС по Свердловской области уведомило Колхоз «Юва» о приостановлении до 11 марта 2009 года государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – здание конторы, документы на которую представлены 19 января 2009 года,  в том числе, в связи с сомнением регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку в регистрирующий орган поступило заявление о регистрации права собственности физического лица на нежилое помещение (помещение магазина), которое является частью здания указанного выше (л. д. 128).

06 марта 2009 года УФРС по Свердловской области уведомило и Юшманову Т.А. о приостановлении государственной регистрации права собственности на помещение общей площадью 98,2 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, с. Юва, ул. Школьная, д. 1, до 05 июня 2009 года для предоставления необходимых документов до 05 июня 2009 года (л. д. 121).

11 марта 2009 года индивидуальный предприниматель Юшманова Т.А. обратилась к конкурсному управляющему Колхоза «Юва» Легалову Е.В. с просьбой о представлении УФРС по Свердловской области заявления Колхоза «Юва» на регистрацию ранее возникшего права собственности, кадастрового паспорта помещения, правоустанавливающего  документа Колхоза «Юва» на объект недвижимости для регистрации перехода права собственности к истцу на основании договора купли-продажи от 30 июля 2004 года (л. д. 122).

Ответ на данное письмо Юшмановой Т.А не получен.

Юшманова Т.А., полагая, что по договору от 30 июля 2004 года приобрела право собственности на указанное в нем нежилое помещение, от государственной регистрации перехода которого Колхоз «Юва» необоснованно уклоняется, обратилась в арбитражный суд с иском к Колхозу «Юва» о признании права собственности на объект недвижимости общей площадью 98,2 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, с. Юва, ул. Школьная, д. 1, и о государственной регистрации перехода права собственности от Колхоза «Юва» к индивидуальному предпринимателю Юшмановой Т.А. на вышеназванное нежилое помещение на основании статей 11, 12, 309, 310, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л. д. 7-8, 117, 146).

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между Колхозом «Юва» (продавец) и индивидуальным предпринимателем Юшмановой Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 98,2 кв. м., находящегося  в административном здании по адресу: Свердловская область, Красноуфимскийрайон, с. Юва, ул. Школьная, д. 1 (год постройки 1985, этажность 2, общая площадь 480,8 кв. м., балансовая стоимость на момент продажи 608 964,74 руб.) (л. д. 10-12).

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи № 1 от 30 июля 2004 года (л. д. 118).

Оплата стоимости имущества произведена покупателем имущественными  паями (л. д. 119).

Таким образом, право собственности на спорное недвижимое имущество приобретено истцом в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 июля 2004 года. 

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности