Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2009 по делу n А60-36281/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда полностью и принять новый с/а

на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок   с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость истцу подтверждается материалами дела, в частности уведомлением УФРС по Свердловской области о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с отсутствием заявления продавца о регистрации ранее возникшего права (л.д.121) и письмом Юшмановой Т.А. от 11 марта 2009 года, направленным Колхозу «Юва», о  представлении последним в УФРС по Свердловской области для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости заявления на регистрацию возникшего ранее права, ответ на которое не получен (л.д.122).

Вместе с тем, ответчиком предпринимаются действия, направленные на  государственную регистрацию права собственности на все здание конторы, частью которого является спорное помещение (л.д.128).

С учетом вышеизложенного, исковые требования Юшмановой Т.А. о признании права собственности на нежилое помещение и государственной регистрации перехода права собственности на него подлежат удовлетворению.

Вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку стороны находятся в обязательственных отношениях, неправомерен в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой признание права является способом защиты гражданского права, исключающим сомнение в принадлежности права. 

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 марта 2009 года подлежит изменению в связи с неправильным применением судом норм материального права (подпункт 4 пункта 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что действующим законодательством операции по оплате имущества имущественными паями, не имеющими овеществленного выражения, запрещены, в связи с чем, по мнению ответчика, отсутствуют доказательства оплаты стоимости приобретаемого недвижимого имущества, подлежит отклонению.

Согласно абзацу 12 статьи 1 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» пай - часть имущества кооператива, отражающая размер участия члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в образовании имущества кооператива и учитываемая в стоимостном выражении.

Названным законом не установлен запрет на распоряжение паем. Статьи 16, 18 ФЗ, на которые ссылается ответчик в обоснование своей позиции, такого запрета не содержат и предусматривают лишь основания и порядок прекращения членства в кооперативе, а также порядок возврата пая выходящему члену кооператива.

Утверждение Колхоза «Юва» о том, что в договоре не согласована цена объекта, а имеется лишь указание на порядок расчетов, противоречит  материалам дела (л. д. 10-11).

Ссылка ответчика на то, что договор от 30 июля 2004 года не может считаться заключенным, поскольку описание продаваемого объекта в нем не соответствует статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду неопределенности площади продаваемого помещения, также подлежит отклонению.

Предмет договора указан в договоре купли-продажи с достаточной определенностью.

Согласно пункту 1.1 договора предметом купли-продажи является нежилое помещение, находящееся в административном здании по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, с. Юва, ул. Школьная, д. 1 (год постройки 1985, этажность 2, общая площадь 480,8 кв. м., балансовая стоимость на момент продажи 608 964,74 руб.).

Площадь продаваемого помещения согласно пункту 1.2 договора составила 98,2 кв. м. (в том числе основная площадь  33 кв. м., вспомогательная 65,2 кв. м.), находящегося на 1 этаже (л. д. 10-12).

Довод Колхоза «Юва»  о том, что истцом не доказан факт уклонения ответчика от государственной регистрации и не представлено доказательств обращения с 30 июля 2004 года по настоящее время к ответчику с требованием о государственной регистрации перехода права собственности, несостоятелен в силу вышеизложенного.

Несостоятельна ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока (абзац 2 пункта 2 названной статьи).

Законодательством срок обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не установлен.

Индивидуальный предприниматель Юшманова Т.А. обратилась в УФРС по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 98,2 кв. м. на основании договора купли-продажи от 30 июля 2004 года 30 января 2009 года (л. д. 120).

С требованием к Колхозу «Юва» о предоставлении в УФРС по Свердловской области необходимых для государственной регистрации документов Юшманова Т.А. обратилась 11 марта 2009 года (л. д. 122).

Следовательно, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не истек.

Таким образом, апелляционная жалоба ответчика,  Колхоза «Юва», удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на ответчика, Колхоз «Юва».

Поскольку истцом, индивидуальным предпринимателем Юшмановой Т.А. заявлены требования о признании права собственности на нежилое помещение и о государственной регистрации перехода права собственности  на него, при подаче иска ей следовало уплатить государственную пошлину в сумме 4 000 руб. (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истцом уплачена государственная пошлина по иску в меньшем размере в сумме 1 600 руб. (л. д. 83), государственная пошлина в размере 2 400 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  110, 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 марта 2009 года изменить.

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя Юшмановой Татьяны Афанасьевны на объект недвижимости общей площадью 98,2 кв. м., расположенный по адресу: 623321, Свердловская обл., Красноуфимский район, с. Юва, ул. Школьная, д. 2а.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости общей площадью 98,2 кв. м., расположенный по адресу: 623321, Свердловская обл., Красноуфимский район, с. Юва, ул. Школьная, д. 2а, к индивидуальному предпринимателю Юшмановой Татьяне Афанасьевне.

Взыскать с Сельскохозяйственной артели колхоз «Юва» в пользу индивидуального предпринимателя Юшмановой Татьяны Афанасьевны расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 1 600 (одна тысяча  шестьсот) руб.

Взыскать с Сельскохозяйственной артели колхоз «Юва» государственную пошлину по иску в сумме 2 400 (две тысячи) руб. в доход федерального бюджета.

Постановление может быть обжаловано в порядке  кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа «www.fasuo.arbitr.ru».

Председательствующий

Судьи

    Л.Ф. Виноградова

          Т.Л. Зеленина      

           Т.Е. Карпова